Weingut - Gebäudeensemble in absoluter Alleinlage mit höchstgelegener Bergweinstube am Moselsteig

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein Weingut in Alleinlage & höchst gelegener Bergweinstube am Mosel­steig.

Eingerahmt von einer äußerst reizvollen Landschaft, hoch oben über den Weinbergen von Bullay gelegen, befindet sich dieses... mehr lesen

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein Weingut in Alleinlage & höchst gelegener Bergweinstube am Mosel­steig.

Eingerahmt von einer äußerst reizvollen Landschaft, hoch oben über den Weinbergen von Bullay gelegen, befindet sich dieses attraktive Gebäudeensemble mit südlicher Ausrichtung und verfügt über ein Wohnhaus, ein Gästehaus, eine Bergweinstube und eine bestockte Rebfläche von ca. 3 ha (Hektar). Getreu der Berufung des Inhabers: „Einen Ort zum Wohlfühlen zu erzeugen, an den man immer wieder gerne zurückkehrt”, wurde der Fokus dieser weitläufigen Anordnung von Gebäuden mit herrlichem Ausblick auf die moselländische Flusslandschaft auf Komfort, Wohlfühlen und Erholung gelegt.

Das Wohnhaus, in Holzständerbauweise im Jahre 2010 errichtet, verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss dieser Immobilie befindet sich der großzügige und offene Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Von dieser Etage aus sind 2 Terrassen und ein Balkon zu betreten und gewährt einen wundervollen Ausblick. Oberhalb dieser Etage befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Ein großes Tor ermöglicht den komfortablen Zugang zum Keller im Erdgeschoss.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mit einer Wärmepumpe beheizt.

Mit einer Anzahl von mehr als 120 Übernachtungen im Jahr/pro Zimmer ist das Gästehaus mit 5 modernen und liebevoll eingerichteten Gäste­zimmern und eine Ferien­wohnung mit 2 separaten Schlaf­zimmern bei Urlaubern, Tagestouristen und Wanderern äußerst beliebt. Die Ausrichtung dieser Immobilie weist ebenso gen Süden und eröffnen einen herrlichen Blick über das Tal. Es besteht eine volle Auslastung für das Jahr 2024.

Im Erdgeschoss dieses Gebäudeensembles und im Verbindungsbau zwischen Wohn- und Gästehaus befindet sich die Kellerei mit einem modern ausgestatteten Betrieb. Auf einer bestockten Rebfläche von ca. 3 ha (Hektar) finden sich neben den Rebsorten wie Riesling, Grauburgunder, Weißburgunder und Rivaner auch Muskateller, Spätburgunder und Dornfelder. Die daraus resultierende liebevoll eingerichtete Bergweinstube mit einer ganzjährigen Konzession (Vollkonzession) und wundervollem Ausblick, birgt mit Innen- und Außensitzplätzen die Möglichkeit, eine Bestuhlung für ca. 115 Gäste zu definieren. Weit über 700 Google-Bewertung mit einem Durchschnitt von 4,6 Sternen zeugen vom Anspruch des Inhabers und von der Attraktivität der Lage.

Das Alleinstellungsmerkmal dieses Weingutes fußt auf der Lage und der Möglichkeit, ein Kleinod der Erholung im wirtschaftlich attraktiven Betrieb weiterzuführen. Es besteht die Möglichkeit, eine Einarbeitung in den Betrieb durch den Eigentümer, einen gelernten Winzer und Weinbautechniker, zu erhalten.