immobilie1-ID: 31690949 | Anbieter-ID: 16322
Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial
244.999 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte bietet handwerklich begabten Familien das ideale Projekt, um mit eigener Kreativität und handwerklichem Geschick ein individuelles Traumzuhause zu gestalten. Das besondere Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Objekts beruht...
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Diese Doppelhaushälfte bietet handwerklich begabten Familien das ideale Projekt, um mit eigener Kreativität und handwerklichem Geschick ein individuelles Traumzuhause zu gestalten. Das besondere Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Objekts beruht auf seiner soliden, massiv gebauten Bauweise, die trotz des umfangreichen Renovierungsbedarfs ein sicheres Fundament für umfassende Modernisierungen liefert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die harmonisch in den weiteren Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das den direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Garten, der ideal Raum für kreative Gartengestaltung und individuelle Freiraumkonzepte bereitstellt. Ein separater Seiteneingang führt vom Carport in den Flur und unterstreicht die durchdachte Struktur des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt und so den Start in den Tag mit frischem Morgenlicht verspricht. Ergänzt wird dieses Erlebnis durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Balkonzugang, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die offene und flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung nach den individuellen Ansprüchen einer Familie, die sich handwerklich einbringen möchte.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als potenzieller Ausbauraum genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht es, mit eigenem Engagement ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, zusätzlichen Wohnraum oder kreative Freiräume, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie entsprechen.
Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch einen großzügigen Keller, der aus drei separaten Räumen besteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich, bietet. Die vorhandene Gasversorgung sichert die Anbindung an einen konventionellen Energieträger, während die Erneuerung der Heizungsanlage und insbesondere der Fenster in den kommenden Modernisierungen berücksichtigt werden sollte, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die harmonisch in den weiteren Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das den direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Garten, der ideal Raum für kreative Gartengestaltung und individuelle Freiraumkonzepte bereitstellt. Ein separater Seiteneingang führt vom Carport in den Flur und unterstreicht die durchdachte Struktur des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt und so den Start in den Tag mit frischem Morgenlicht verspricht. Ergänzt wird dieses Erlebnis durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Balkonzugang, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die offene und flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung nach den individuellen Ansprüchen einer Familie, die sich handwerklich einbringen möchte.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als potenzieller Ausbauraum genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht es, mit eigenem Engagement ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, zusätzlichen Wohnraum oder kreative Freiräume, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie entsprechen.
Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch einen großzügigen Keller, der aus drei separaten Räumen besteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich, bietet. Die vorhandene Gasversorgung sichert die Anbindung an einen konventionellen Energieträger, während die Erneuerung der Heizungsanlage und insbesondere der Fenster in den kommenden Modernisierungen berücksichtigt werden sollte, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden.
Diese Doppelhaushälfte bietet handwerklich begabten Familien das ideale Projekt, um mit eigener Kreativität und handwerklichem Geschick ein individuelles Traumzuhause zu gestalten. Das besondere Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Objekts beruht auf seiner soliden, massiv gebauten Bauweise, die trotz des umfangreichen Renovierungsbedarfs ein sicheres Fundament für umfassende Modernisierungen liefert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die harmonisch in den weiteren Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das den direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Garten, der ideal Raum für kreative Gartengestaltung und individuelle Freiraumkonzepte bereitstellt. Ein separater Seiteneingang führt vom Carport in den Flur und unterstreicht die durchdachte Struktur des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt und so den Start in den Tag mit frischem Morgenlicht verspricht. Ergänzt wird dieses Erlebnis durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Balkonzugang, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die offene und flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung nach den individuellen Ansprüchen einer Familie, die sich handwerklich einbringen möchte.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als potenzieller Ausbauraum genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht es, mit eigenem Engagement ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, zusätzlichen Wohnraum oder kreative Freiräume, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie entsprechen.
Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch einen großzügigen Keller, der aus drei separaten Räumen besteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich, bietet. Die vorhandene Gasversorgung sichert die Anbindung an einen konventionellen Energieträger, während die Erneuerung der Heizungsanlage und insbesondere der Fenster in den kommenden Modernisierungen berücksichtigt werden sollte, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die harmonisch in den weiteren Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das den direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Garten, der ideal Raum für kreative Gartengestaltung und individuelle Freiraumkonzepte bereitstellt. Ein separater Seiteneingang führt vom Carport in den Flur und unterstreicht die durchdachte Struktur des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt und so den Start in den Tag mit frischem Morgenlicht verspricht. Ergänzt wird dieses Erlebnis durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Balkonzugang, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die offene und flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung nach den individuellen Ansprüchen einer Familie, die sich handwerklich einbringen möchte.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als potenzieller Ausbauraum genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht es, mit eigenem Engagement ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, zusätzlichen Wohnraum oder kreative Freiräume, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie entsprechen.
Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch einen großzügigen Keller, der aus drei separaten Räumen besteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich, bietet. Die vorhandene Gasversorgung sichert die Anbindung an einen konventionellen Energieträger, während die Erneuerung der Heizungsanlage und insbesondere der Fenster in den kommenden Modernisierungen berücksichtigt werden sollte, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden.
Kosten
-
Kaufpreis244.999 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)104 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)258 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
-
WG-geeignetNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf467,42 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis19.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:
EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum als Durchgangsraum
- Wohn-Esszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Abstellraum mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Wannenbad
DG:
- Ausbaupotenzial
KG:
- drei Räume
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EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum als Durchgangsraum
- Wohn-Esszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
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- Kinderzimmer
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DG:
- Ausbaupotenzial
KG:
- drei Räume
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EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum als Durchgangsraum
- Wohn-Esszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Abstellraum mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Wannenbad
DG:
- Ausbaupotenzial
KG:
- drei Räume
Zum Haus gehört weiterhin ein Carport.
EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum als Durchgangsraum
- Wohn-Esszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Abstellraum mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Wannenbad
DG:
- Ausbaupotenzial
KG:
- drei Räume
Zum Haus gehört weiterhin ein Carport.
In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:
EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum als Durchgangsraum
- Wohn-Esszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Abstellraum mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Wannenbad
DG:
- Ausbaupotenzial
KG:
- drei Räume
Zum Haus gehört weiterhin ein Carport.
EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum als Durchgangsraum
- Wohn-Esszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Abstellraum mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Wannenbad
DG:
- Ausbaupotenzial
KG:
- drei Räume
Zum Haus gehört weiterhin ein Carport.
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Neuwied-Engers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein-...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Neuwied-Engers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Neuwied als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden schnell erreicht werden können. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Region und Richtung Koblenz. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze (direkt gegenüber) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause mit Potenzial in einer angenehmen Umgebung suchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Neuwied als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden schnell erreicht werden können. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Region und Richtung Koblenz. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze (direkt gegenüber) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause mit Potenzial in einer angenehmen Umgebung suchen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Neuwied-Engers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Neuwied als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden schnell erreicht werden können. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Region und Richtung Koblenz. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze (direkt gegenüber) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause mit Potenzial in einer angenehmen Umgebung suchen.
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Neuwied Deutschland (56566)
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