immobilie1-ID: 31722907 | Anbieter-ID: 1250504#RXR4e
"Ihr neues Zuhause in Ötzingen – attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial"
245.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
519 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In guter Wohnlage von Ötzingen erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit Anbau – ursprünglich 1960 erbaut und 1968 erweitert. Auf rund 120m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es reichlich Platz für die Familie – eingebettet in ein ca....
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In guter Wohnlage von Ötzingen erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit Anbau – ursprünglich 1960 erbaut und 1968 erweitert. Auf rund 120m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es reichlich Platz für die Familie – eingebettet in ein ca. 519m² großes Grundstück mit ebener Wiesenfläche.
Das Haus präsentiert sich bereits in weiten Teilen modernisiert: Neue Fenster, eine überarbeitete Elektrik, zeitgemäßes Bad und WC sowie frisch gestaltete Wände, Böden und Decken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – und dennoch bleibt Raum für eigene Ideen und letzte Handgriffe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Flur. Die neuwertige Küche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein angenhems Wohngefühl. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein praktischer Vorratsraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich – ideal für zusätzlichen Stauraum und alltägliche Abläufe.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer – verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das auch über den Flur erreichbar ist.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient, sowie ein separates WC im Spitzboden – ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsorte.
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben einem großen Heizungsraum, zwei großzügigen Lagerräumen und einem kleineren Abstellraum auch ein direkter Zugang zur massiv gebauten Garage.
Dieses Haus vereint den soliden Bestand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.
Lernen Sie diese Immobilie persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin!
Das Haus präsentiert sich bereits in weiten Teilen modernisiert: Neue Fenster, eine überarbeitete Elektrik, zeitgemäßes Bad und WC sowie frisch gestaltete Wände, Böden und Decken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – und dennoch bleibt Raum für eigene Ideen und letzte Handgriffe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Flur. Die neuwertige Küche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein angenhems Wohngefühl. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein praktischer Vorratsraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich – ideal für zusätzlichen Stauraum und alltägliche Abläufe.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer – verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das auch über den Flur erreichbar ist.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient, sowie ein separates WC im Spitzboden – ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsorte.
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben einem großen Heizungsraum, zwei großzügigen Lagerräumen und einem kleineren Abstellraum auch ein direkter Zugang zur massiv gebauten Garage.
Dieses Haus vereint den soliden Bestand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.
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In guter Wohnlage von Ötzingen erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit Anbau – ursprünglich 1960 erbaut und 1968 erweitert. Auf rund 120m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es reichlich Platz für die Familie – eingebettet in ein ca. 519m² großes Grundstück mit ebener Wiesenfläche.
Das Haus präsentiert sich bereits in weiten Teilen modernisiert: Neue Fenster, eine überarbeitete Elektrik, zeitgemäßes Bad und WC sowie frisch gestaltete Wände, Böden und Decken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – und dennoch bleibt Raum für eigene Ideen und letzte Handgriffe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Flur. Die neuwertige Küche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein angenhems Wohngefühl. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein praktischer Vorratsraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich – ideal für zusätzlichen Stauraum und alltägliche Abläufe.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer – verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das auch über den Flur erreichbar ist.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient, sowie ein separates WC im Spitzboden – ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsorte.
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben einem großen Heizungsraum, zwei großzügigen Lagerräumen und einem kleineren Abstellraum auch ein direkter Zugang zur massiv gebauten Garage.
Dieses Haus vereint den soliden Bestand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.
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Das Haus präsentiert sich bereits in weiten Teilen modernisiert: Neue Fenster, eine überarbeitete Elektrik, zeitgemäßes Bad und WC sowie frisch gestaltete Wände, Böden und Decken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – und dennoch bleibt Raum für eigene Ideen und letzte Handgriffe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Flur. Die neuwertige Küche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein angenhems Wohngefühl. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein praktischer Vorratsraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich – ideal für zusätzlichen Stauraum und alltägliche Abläufe.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer – verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das auch über den Flur erreichbar ist.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient, sowie ein separates WC im Spitzboden – ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsorte.
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben einem großen Heizungsraum, zwei großzügigen Lagerräumen und einem kleineren Abstellraum auch ein direkter Zugang zur massiv gebauten Garage.
Dieses Haus vereint den soliden Bestand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.
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Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)519 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf262,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis01.12.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche mit Vorratsraum und Waschmaschinenstellplatz, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits-/Gästezimmer
Dachgeschoss: Flur, WC, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, große... mehr lesen
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche mit Vorratsraum und Waschmaschinenstellplatz, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits-/Gästezimmer
Dachgeschoss: Flur, WC, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, große... mehr lesen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche mit Vorratsraum und Waschmaschinenstellplatz, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits-/Gästezimmer
Dachgeschoss: Flur, WC, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, große Garage
sonstiges:
- Wiesengrundstück
- Zentralheizung aus 2009
- Kunststofffenster 2022
- Elektrik aus 2022
- Drainage 2023
- Dacheindeckung ca. 2009
- Grundrissansichten folgen in Kürze.
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche mit Vorratsraum und Waschmaschinenstellplatz, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits-/Gästezimmer
Dachgeschoss: Flur, WC, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, große Garage
sonstiges:
- Wiesengrundstück
- Zentralheizung aus 2009
- Kunststofffenster 2022
- Elektrik aus 2022
- Drainage 2023
- Dacheindeckung ca. 2009
- Grundrissansichten folgen in Kürze.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche mit Vorratsraum und Waschmaschinenstellplatz, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits-/Gästezimmer
Dachgeschoss: Flur, WC, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, große Garage
sonstiges:
- Wiesengrundstück
- Zentralheizung aus 2009
- Kunststofffenster 2022
- Elektrik aus 2022
- Drainage 2023
- Dacheindeckung ca. 2009
- Grundrissansichten folgen in Kürze.
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche mit Vorratsraum und Waschmaschinenstellplatz, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits-/Gästezimmer
Dachgeschoss: Flur, WC, 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 3 Kellerräume, große Garage
sonstiges:
- Wiesengrundstück
- Zentralheizung aus 2009
- Kunststofffenster 2022
- Elektrik aus 2022
- Drainage 2023
- Dacheindeckung ca. 2009
- Grundrissansichten folgen in Kürze.
Lage
Die Ortsgemeinde Ötzingen liegt im Westerwaldkreis und ist Rheinland-Pfalz angehörig. Dier Ortsgemeinde zählt ca. 1370 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an und liegt sehr ruhig und idyllisch gelegen. Unmittelbar benachbarte Orte sind...
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Die Ortsgemeinde Ötzingen liegt im Westerwaldkreis und ist Rheinland-Pfalz angehörig. Dier Ortsgemeinde zählt ca. 1370 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an und liegt sehr ruhig und idyllisch gelegen. Unmittelbar benachbarte Orte sind Moschheim , Leuterod , Siershahn und Wirges, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. In diesen umliegenden Orten befinden sich eine Grund-, Regional- und Sonderschule. In drei Kindergärten und einem Sonderkindergarten ist die Kleinkinderbetreuung sichergestellt. Für die ärztliche Betreuung sorgen drei praktische Ärzte, drei Zahnärzte sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken vor Ort. Eine Sporthalle mit Stadion, Kunstrasenplatz und Hallenbad werden den sportlichen Bedürfnissen gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wirges ausreichend gegeben.Die Zuganbindung für Pendler ist mit dem in ca. 10 km entfernten ICE-Bahnhof (Strecke Köln- Frankfurt) in Montabaur gegeben und schnell erreichbar.
Dort befindet sich ebenfalls die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 Köln–Frankfurt am Main.
Dort befindet sich ebenfalls die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 Köln–Frankfurt am Main.
Die Ortsgemeinde Ötzingen liegt im Westerwaldkreis und ist Rheinland-Pfalz angehörig. Dier Ortsgemeinde zählt ca. 1370 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an und liegt sehr ruhig und idyllisch gelegen. Unmittelbar benachbarte Orte sind Moschheim , Leuterod , Siershahn und Wirges, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. In diesen umliegenden Orten befinden sich eine Grund-, Regional- und Sonderschule. In drei Kindergärten und einem Sonderkindergarten ist die Kleinkinderbetreuung sichergestellt. Für die ärztliche Betreuung sorgen drei praktische Ärzte, drei Zahnärzte sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken vor Ort. Eine Sporthalle mit Stadion, Kunstrasenplatz und Hallenbad werden den sportlichen Bedürfnissen gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wirges ausreichend gegeben.Die Zuganbindung für Pendler ist mit dem in ca. 10 km entfernten ICE-Bahnhof (Strecke Köln- Frankfurt) in Montabaur gegeben und schnell erreichbar.
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Ötzingen Deutschland (56244)
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Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
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Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ansprechpartner
Herr Markus Jung
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