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immobilie1-ID: 31835295 | Anbieter-ID: 2250703#RXR4e
Dachgeschosswohnung mit extra Büroraum – wohnen in ruhiger Lage auf der Horchheimer Höhe!
230.000 €
Kaufpreis
88,57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem gepflegten 4-Parteienhaus erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die mit knapp 90 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Zimmer und bietet sowohl...
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In einem gepflegten 4-Parteienhaus erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die mit knapp 90 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Zimmer und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, stilvoll und zugleich funktional zu investieren.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine angenehme Größe und die behagliche Wohnatmosphäre. Neben der klassischen Beheizung über die Gaszentralheizung sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit – ein echtes Highlight für Liebhaber eines wohnlichen Ambientes.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung liegt im Kellergeschoss: Dort befindet sich ein zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum, der ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines, der Wohnung exklusiv zugeordnetes Bad – eine äußerst praktische Erweiterung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für mögliche berufliche Nutzung viele Optionen eröffnet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit individuellem Freiraum in einer ruhigen Lage verbinden möchten – sei es als neues Zuhause mit Mehrwert oder als interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur flexiblen Nutzung.
Lassen Sie sich von der Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und cleverer Raumaufteilung überzeugen – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine angenehme Größe und die behagliche Wohnatmosphäre. Neben der klassischen Beheizung über die Gaszentralheizung sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit – ein echtes Highlight für Liebhaber eines wohnlichen Ambientes.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung liegt im Kellergeschoss: Dort befindet sich ein zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum, der ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines, der Wohnung exklusiv zugeordnetes Bad – eine äußerst praktische Erweiterung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für mögliche berufliche Nutzung viele Optionen eröffnet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit individuellem Freiraum in einer ruhigen Lage verbinden möchten – sei es als neues Zuhause mit Mehrwert oder als interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur flexiblen Nutzung.
Lassen Sie sich von der Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und cleverer Raumaufteilung überzeugen – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
In einem gepflegten 4-Parteienhaus erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die mit knapp 90 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Zimmer und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, stilvoll und zugleich funktional zu investieren.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine angenehme Größe und die behagliche Wohnatmosphäre. Neben der klassischen Beheizung über die Gaszentralheizung sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit – ein echtes Highlight für Liebhaber eines wohnlichen Ambientes.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung liegt im Kellergeschoss: Dort befindet sich ein zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum, der ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines, der Wohnung exklusiv zugeordnetes Bad – eine äußerst praktische Erweiterung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für mögliche berufliche Nutzung viele Optionen eröffnet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit individuellem Freiraum in einer ruhigen Lage verbinden möchten – sei es als neues Zuhause mit Mehrwert oder als interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur flexiblen Nutzung.
Lassen Sie sich von der Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und cleverer Raumaufteilung überzeugen – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine angenehme Größe und die behagliche Wohnatmosphäre. Neben der klassischen Beheizung über die Gaszentralheizung sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit – ein echtes Highlight für Liebhaber eines wohnlichen Ambientes.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung liegt im Kellergeschoss: Dort befindet sich ein zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum, der ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines, der Wohnung exklusiv zugeordnetes Bad – eine äußerst praktische Erweiterung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für mögliche berufliche Nutzung viele Optionen eröffnet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit individuellem Freiraum in einer ruhigen Lage verbinden möchten – sei es als neues Zuhause mit Mehrwert oder als interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur flexiblen Nutzung.
Lassen Sie sich von der Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und cleverer Raumaufteilung überzeugen – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
-
Hausgeld pro Monat452 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)88,57 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis12.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Aufteilung Wohnung Dachgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Aufteilung dazugehörigen Räume Kellergeschoss:
Büro, Bad, Flur, Kellerraum
Sonstiges:
- Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
- 344,649/1000 Miteigentumsanteil
- aktuell: 452... mehr lesen
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Aufteilung dazugehörigen Räume Kellergeschoss:
Büro, Bad, Flur, Kellerraum
Sonstiges:
- Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
- 344,649/1000 Miteigentumsanteil
- aktuell: 452... mehr lesen
Aufteilung Wohnung Dachgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Aufteilung dazugehörigen Räume Kellergeschoss:
Büro, Bad, Flur, Kellerraum
Sonstiges:
- Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
- 344,649/1000 Miteigentumsanteil
- aktuell: 452 € Hausgeld (inkl. Heizkosten), davon 115 € für Rücklagen
- ab 2026: 472 € Hausgeld, davon 115 € für Rücklagen
- 24k Rücklagen Haus, davon 8,3k Wohnung Ende 2024
- Grundsteuer 207,42 € / Jahr
- möglicher Büroraum im Keller
- weiteres Bad im Keller
- neuwertige Wohnungseingangstür
- Holzofen
- Balkon
- Gaszentralheizung aus 1992
- Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2008
- aktuell leerstehend
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Aufteilung dazugehörigen Räume Kellergeschoss:
Büro, Bad, Flur, Kellerraum
Sonstiges:
- Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
- 344,649/1000 Miteigentumsanteil
- aktuell: 452 € Hausgeld (inkl. Heizkosten), davon 115 € für Rücklagen
- ab 2026: 472 € Hausgeld, davon 115 € für Rücklagen
- 24k Rücklagen Haus, davon 8,3k Wohnung Ende 2024
- Grundsteuer 207,42 € / Jahr
- möglicher Büroraum im Keller
- weiteres Bad im Keller
- neuwertige Wohnungseingangstür
- Holzofen
- Balkon
- Gaszentralheizung aus 1992
- Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2008
- aktuell leerstehend
Aufteilung Wohnung Dachgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Aufteilung dazugehörigen Räume Kellergeschoss:
Büro, Bad, Flur, Kellerraum
Sonstiges:
- Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
- 344,649/1000 Miteigentumsanteil
- aktuell: 452 € Hausgeld (inkl. Heizkosten), davon 115 € für Rücklagen
- ab 2026: 472 € Hausgeld, davon 115 € für Rücklagen
- 24k Rücklagen Haus, davon 8,3k Wohnung Ende 2024
- Grundsteuer 207,42 € / Jahr
- möglicher Büroraum im Keller
- weiteres Bad im Keller
- neuwertige Wohnungseingangstür
- Holzofen
- Balkon
- Gaszentralheizung aus 1992
- Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2008
- aktuell leerstehend
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Aufteilung dazugehörigen Räume Kellergeschoss:
Büro, Bad, Flur, Kellerraum
Sonstiges:
- Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
- 344,649/1000 Miteigentumsanteil
- aktuell: 452 € Hausgeld (inkl. Heizkosten), davon 115 € für Rücklagen
- ab 2026: 472 € Hausgeld, davon 115 € für Rücklagen
- 24k Rücklagen Haus, davon 8,3k Wohnung Ende 2024
- Grundsteuer 207,42 € / Jahr
- möglicher Büroraum im Keller
- weiteres Bad im Keller
- neuwertige Wohnungseingangstür
- Holzofen
- Balkon
- Gaszentralheizung aus 1992
- Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2008
- aktuell leerstehend
- Kamin
- Keller
Lage
Die Horchheimer Höhe gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südosten von Koblenz. Als Teil des Stadtteils Horchheim wurde sie ursprünglich als Gartenstadt konzipiert und überzeugt bis heute durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im...
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Die Horchheimer Höhe gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südosten von Koblenz. Als Teil des Stadtteils Horchheim wurde sie ursprünglich als Gartenstadt konzipiert und überzeugt bis heute durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe. Wer naturnah leben möchte, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Die Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Joggingwege in den angrenzenden Waldgebieten – perfekt für alle, die nach einem langen Arbeitstag Erholung in der Natur suchen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze tragen zur hohen Lebensqualität bei, die die Horchheimer Höhe besonders für Familien und Berufstätige so attraktiv macht. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, wodurch man schnell und unkompliziert die Koblenzer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9, B42 und B49 besteht zudem eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A3, A61 und A48 – ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt oder Trier.
Die Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Joggingwege in den angrenzenden Waldgebieten – perfekt für alle, die nach einem langen Arbeitstag Erholung in der Natur suchen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze tragen zur hohen Lebensqualität bei, die die Horchheimer Höhe besonders für Familien und Berufstätige so attraktiv macht. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, wodurch man schnell und unkompliziert die Koblenzer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9, B42 und B49 besteht zudem eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A3, A61 und A48 – ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt oder Trier.
Die Horchheimer Höhe gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südosten von Koblenz. Als Teil des Stadtteils Horchheim wurde sie ursprünglich als Gartenstadt konzipiert und überzeugt bis heute durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe. Wer naturnah leben möchte, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Die Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Joggingwege in den angrenzenden Waldgebieten – perfekt für alle, die nach einem langen Arbeitstag Erholung in der Natur suchen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, wodurch man schnell und unkompliziert die Koblenzer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9, B42 und B49 besteht zudem eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A3, A61 und A48 – ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt oder Trier.
Die Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Joggingwege in den angrenzenden Waldgebieten – perfekt für alle, die nach einem langen Arbeitstag Erholung in der Natur suchen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
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Koblenz Deutschland (56076)
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Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
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Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
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Ansprechpartner
Herr Dominique Terhardt
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
Alleestraße 16c ,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
+49 2602 9199905
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Alleestraße 16c ,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
+49 2602 9199905
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