Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde über die Baujahre fortlaufend Instand gehalten. Der linke, seitliche Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Garage mit einer Abmessung von ca. 6,20m² x 3,80m², diese wird von einem...
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Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde über die Baujahre fortlaufend Instand gehalten. Der linke, seitliche Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Garage mit einer Abmessung von ca. 6,20m² x 3,80m², diese wird von einem Wohnungsmieter genutzt. Die übrigen Bewohner parken bei Bedarf in der Anliegerstraße vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe. Im ersten Kellergeschoss, direkt unter der Garage liegend, sind die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile zu finden. Im zweiten Untergeschoss befindet sich dann der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum, die beide von den aktuellen Mietern der beiden UG-Wohnungen genutzt werden dürfen. Aus diesem Raum heraus haben Sie auch Gartenzugang. Oberhalb der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich noch der Dachboden, dieser bietet genügend Raum und Höhe für weiteren Lagerbedarf der Hausgemeinschaft.
Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche:
Erdgeschoss : 3ZKB, ca. 77m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur, Balkon
Obergeschoss : 3ZKB, ca. 77m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 3ZKB, ca. 73m², 1+1Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur
1.Untergeschoss : 3ZKB, ca. 75m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
2.Untergeschoss: 2ZB, ca. 58m², 1|1Wohnzimmer, Bad, Terrasse
Zwei der Wohnungen, EG+DG verfügen über Einbauküchen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- 3 St. Balkone Ausrichtung Gartenseite, Südwest
- 1 Dachgaube mit Fenster, DG, Ausrichtung Südwest
- großer Dachboden
- 3 abgetrennte Kellerabteile
- Hauwirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Grillhäuschen
- Geräte- und Gartenhaus
Durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren in Teilbereichen ab 2015
- Fenster Erneuerung in Teilbereichen ab 2004
- Bodentiefe Fenster-Elemente mit Sprossen, UG2 Wohnung 2006
- Gastherme und Warmwasserspeicher, 2003|2013
- Änderung der Grundrissgestaltung, Wohneinheiten UG2 und DG
- Wände, Böden, Decken in Teilbereichen
- Elektrohauptverteilung
- Terrassenneubau Garten
Aus unserer Sicht wären noch folgende Investitionen/Maßnahmen zu tätigen:
- Erneuerung der Elektro- Unterverteilungen in Teilbereichen
- Trennung von Kalt-Wasserleitungen
- Installation von Wärme- und Verbrauchserfassungsgeräten
- Vertragsabschluss mit Anbieter v. Miet- und Abrechnungsservice
Es besteht die Option ein weiteres Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses im Paket zu erwerben. Das Grundstück ist mit 6 Garagen und einem großen Carport bebaut, diese sind dauerhaft voll vermietet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Erkennen Sie das Gesamtpotenzial dieser Immobilie? - Wir freuen uns jetzt schon über Ihre werte Anfrage!
Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde über die Baujahre fortlaufend Instand gehalten. Der linke, seitliche Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Garage mit einer Abmessung von ca. 6,20m² x 3,80m², diese wird von einem Wohnungsmieter genutzt. Die übrigen Bewohner parken bei Bedarf in der Anliegerstraße vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe. Im ersten Kellergeschoss, direkt unter der Garage liegend, sind die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile zu finden. Im zweiten Untergeschoss befindet sich dann der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum, die beide von den aktuellen Mietern der beiden UG-Wohnungen genutzt werden dürfen. Aus diesem Raum heraus haben Sie auch Gartenzugang. Oberhalb der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich noch der Dachboden, dieser bietet genügend Raum und Höhe für weiteren Lagerbedarf der Hausgemeinschaft.
Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche:
Erdgeschoss : 3ZKB, ca. 77m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur, Balkon
Obergeschoss : 3ZKB, ca. 77m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 3ZKB, ca. 73m², 1+1Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur
1.Untergeschoss : 3ZKB, ca. 75m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
2.Untergeschoss: 2ZB, ca. 58m², 1|1Wohnzimmer, Bad, Terrasse
Zwei der Wohnungen, EG+DG verfügen über Einbauküchen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- 3 St. Balkone Ausrichtung Gartenseite, Südwest
- 1 Dachgaube mit Fenster, DG, Ausrichtung Südwest
- großer Dachboden
- 3 abgetrennte Kellerabteile
- Hauwirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Grillhäuschen
- Geräte- und Gartenhaus
Durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren in Teilbereichen ab 2015
- Fenster Erneuerung in Teilbereichen ab 2004
- Bodentiefe Fenster-Elemente mit Sprossen, UG2 Wohnung 2006
- Gastherme und Warmwasserspeicher, 2003|2013
- Änderung der Grundrissgestaltung, Wohneinheiten UG2 und DG
- Wände, Böden, Decken in Teilbereichen
- Elektrohauptverteilung
- Terrassenneubau Garten
Aus unserer Sicht wären noch folgende Investitionen/Maßnahmen zu tätigen:
- Erneuerung der Elektro- Unterverteilungen in Teilbereichen
- Trennung von Kalt-Wasserleitungen
- Installation von Wärme- und Verbrauchserfassungsgeräten
- Vertragsabschluss mit Anbieter v. Miet- und Abrechnungsservice
Es besteht die Option ein weiteres Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses im Paket zu erwerben. Das Grundstück ist mit 6 Garagen und einem großen Carport bebaut, diese sind dauerhaft voll vermietet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Erkennen Sie das Gesamtpotenzial dieser Immobilie? - Wir freuen uns jetzt schon über Ihre werte Anfrage!