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immobilie1-ID: 31824913 | Anbieter-ID: WE-1017

Einziehen oder vermieten – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in Rheinhessen

Sprendlingen Rheinland-Pfalz Deutschland (55576)

Zur Karte
134.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sie suchen eine pflegeleichte, gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage – zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage? Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sprendlingen bietet genau das: durchdachte Raumaufteilung, gepflegter... mehr lesen
Sie suchen eine pflegeleichte, gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage – zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage? Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sprendlingen bietet genau das: durchdachte Raumaufteilung, gepflegter Zustand, eigene Stellfläche direkt vor dem Haus sowie ein nutzbarer Gemeinschaftswaschraum. Dazu kommt ein überdachter Balkon mit Weitblick, eine moderne Einbauküche und ein solides Umfeld mit guter Mietnachfrage.

Highlights auf einen Blick:

Kompakt, aber komplett – durchdachter Grundriss ohne Platzverlust
Balkon mit Rückzugspotenzial – ruhig gelegen, überdacht und grün ausgerichtet
Sicher parken inklusive – eigener Stellplatz direkt vor der Haustür
Ideal für Singles & Berufstätige – effizient, pflegeleicht, anschlussstark
Attraktive Mikrolage in Sprendlingen – ruhig wohnen, zentral angebunden
Investieren mit Substanz – hervorragende Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt
Einziehen statt sanieren – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau
Geringes Risiko, vielseitige Nutzung – ideal als erste Immobilie oder Portfolio-Erweiterung

Der perfekte Einstieg ins Eigentum – oder ein Investment, das sich langfristig lohnt. Raum für Ihre Pläne – offen, strukturiert, funktional
Mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gelungenes Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre: Der helle Wohnbereich mit zwei Dachfenstern ist zentraler Treffpunkt. Hier wird gekocht, gelebt und entspannt – die offene Küche mit moderner Einbauzeile ist praktisch, stilvoll und effizient integriert. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon zur ruhigen Seite des Hauses – mit Blick ins Grüne. Ideal für entspannte Stunden, urban gardening oder die erste Tasse Kaffee am Morgen. Das Schlafzimmer liegt separiert und kompakt – perfekt für ruhige Nächte oder einen kleinen Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Belüftung. Besonders wertvoll: die separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Technik, Vorräte oder Putzutensilien schafft – ein echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße.

Für urbane Singles & clevere Anleger
Diese Wohnung spricht Menschen an, die kompakt und gut leben wollen:
Berufstätige Singles oder Wochenendpendler, die Ruhe, Struktur und Anbindung kombinieren möchten. Eigennutzer, die eine klare, pflegeleichte Wohnung ohne Renovierungsstau suchen.


Sprendlingen – Wohnen mit Anschluss
Nur 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, 10 Minuten zur A61, 15 Minuten nach Bad Kreuznach – Sprendlingen ist bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind vor Ort. Die Umgebung bietet Erholung pur: Weinberge, Felder und Radwege schaffen den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag.Diese Mischung aus Infrastruktur und Naturnähe macht die Lage attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.

Fazit: Viel Wohnwert auf kompakter Fläche
Ob erste eigene Wohnung oder rentable Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung ist durchdacht, gepflegt und effizient. Balkon, Einbauküche, Abstellraum und ruhige Lage bieten echten Mehrwert. Eine Investition, die heute überzeugt – und morgen trägt.

Kosten

  • Kaufpreis
    134.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    195 €
  • Käuferprovision
    3,57%

    inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Balkon
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    52 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    187,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1985
  • Energiepass gültig bis
    29.06.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 52 m² Wohnfläche
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Offener Wohn-/Essbereich mit zwei Dachflächenfenstern
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Separates Schlafzimmer mit Fenster
Funktionales Badezimmer mit Dusche... mehr lesen
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 52 m² Wohnfläche
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Offener Wohn-/Essbereich mit zwei Dachflächenfenstern
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Separates Schlafzimmer mit Fenster
Funktionales Badezimmer mit Dusche und Belüftung
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Gepflegter Laminatboden
Öl-Zentralheizung
  • Klimanalage
  • Keller
  • Balkon
  • Parkoption

Lage

Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohngegend von Sprendlingen – einer lebens- und liebenswerten Gemeinde im Herzen Rheinhessens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohngegend von Sprendlingen – einer lebens- und liebenswerten Gemeinde im Herzen Rheinhessens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Familienfreundlich, ruhig und dennoch zentral – so lässt sich die Lage am besten beschreiben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an Mainz, Bingen oder Bad Kreuznach.
Die von Weinbergen umgebene Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein und macht das Leben hier besonders lebenswert. „Ob als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als praktischer Ausgangspunkt mit kurzer Anbindung – dieser Standort vereint Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und naturnahes Umfeld.

Sonstiges

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das... mehr lesen
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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