immobilie1-ID: 31699001 | Anbieter-ID: K-24-27
Stattliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in beliebter Lage
385.000 €
Kaufpreis
237,81 m²
Wohnfläche
916 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Simmern bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit stolzen rd. 238 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie insgesamt acht Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei...
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Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Simmern bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit stolzen rd. 238 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie insgesamt acht Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Bädern, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, zwei Parteien oder ein Mehrgenerationenwohnen – ebenso ist eine teilweise oder vollständige Vermietung problemlos denkbar.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein barrierefrei umgebautes Bad (2017) sowie zwei Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer und eine moderne, funktionale Küche – optimal für eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Das Objekt wurde 1974 errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die Heiztechnik wurde 2006 durch eine neue Öl-Zentralheizung auf den aktuellen Stand gebracht. Ergänzend wurde 2020 eine Brauchwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und Stromspeicher installiert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits 1999 durch Aufdopplung verbessert, die Fenster an der Giebelseite folgten 2017. Im Keller wurden einzelne Fenster zuletzt 2023 modernisiert, ebenso wie die Haustür. Die wetterexponierte Giebelseite erhielt in den Jahren 1997–1999 eine zusätzliche Dämmung und eine Verschieferung.
Das 916 m² große Grundstück bietet mit Garten, teils überdachter Terrasse und einer Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Untergeschoss stehen ein Partyraum, Technikräume sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A61, des Flughafens Frankfurt-Hahn und des Bahnhofs in Bingen.
Ein vielseitiges Zuhause für alle, die Raum für mehrere Lebensentwürfe suchen – bezugsfrei und bereit für neue Kapitel.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein barrierefrei umgebautes Bad (2017) sowie zwei Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer und eine moderne, funktionale Küche – optimal für eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Das Objekt wurde 1974 errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die Heiztechnik wurde 2006 durch eine neue Öl-Zentralheizung auf den aktuellen Stand gebracht. Ergänzend wurde 2020 eine Brauchwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und Stromspeicher installiert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits 1999 durch Aufdopplung verbessert, die Fenster an der Giebelseite folgten 2017. Im Keller wurden einzelne Fenster zuletzt 2023 modernisiert, ebenso wie die Haustür. Die wetterexponierte Giebelseite erhielt in den Jahren 1997–1999 eine zusätzliche Dämmung und eine Verschieferung.
Das 916 m² große Grundstück bietet mit Garten, teils überdachter Terrasse und einer Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Untergeschoss stehen ein Partyraum, Technikräume sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A61, des Flughafens Frankfurt-Hahn und des Bahnhofs in Bingen.
Ein vielseitiges Zuhause für alle, die Raum für mehrere Lebensentwürfe suchen – bezugsfrei und bereit für neue Kapitel.
Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Simmern bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit stolzen rd. 238 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie insgesamt acht Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Bädern, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, zwei Parteien oder ein Mehrgenerationenwohnen – ebenso ist eine teilweise oder vollständige Vermietung problemlos denkbar.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein barrierefrei umgebautes Bad (2017) sowie zwei Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer und eine moderne, funktionale Küche – optimal für eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Das Objekt wurde 1974 errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die Heiztechnik wurde 2006 durch eine neue Öl-Zentralheizung auf den aktuellen Stand gebracht. Ergänzend wurde 2020 eine Brauchwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und Stromspeicher installiert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits 1999 durch Aufdopplung verbessert, die Fenster an der Giebelseite folgten 2017. Im Keller wurden einzelne Fenster zuletzt 2023 modernisiert, ebenso wie die Haustür. Die wetterexponierte Giebelseite erhielt in den Jahren 1997–1999 eine zusätzliche Dämmung und eine Verschieferung.
Das 916 m² große Grundstück bietet mit Garten, teils überdachter Terrasse und einer Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Untergeschoss stehen ein Partyraum, Technikräume sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A61, des Flughafens Frankfurt-Hahn und des Bahnhofs in Bingen.
Ein vielseitiges Zuhause für alle, die Raum für mehrere Lebensentwürfe suchen – bezugsfrei und bereit für neue Kapitel.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein barrierefrei umgebautes Bad (2017) sowie zwei Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer und eine moderne, funktionale Küche – optimal für eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Das Objekt wurde 1974 errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die Heiztechnik wurde 2006 durch eine neue Öl-Zentralheizung auf den aktuellen Stand gebracht. Ergänzend wurde 2020 eine Brauchwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und Stromspeicher installiert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits 1999 durch Aufdopplung verbessert, die Fenster an der Giebelseite folgten 2017. Im Keller wurden einzelne Fenster zuletzt 2023 modernisiert, ebenso wie die Haustür. Die wetterexponierte Giebelseite erhielt in den Jahren 1997–1999 eine zusätzliche Dämmung und eine Verschieferung.
Das 916 m² große Grundstück bietet mit Garten, teils überdachter Terrasse und einer Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Untergeschoss stehen ein Partyraum, Technikräume sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A61, des Flughafens Frankfurt-Hahn und des Bahnhofs in Bingen.
Ein vielseitiges Zuhause für alle, die Raum für mehrere Lebensentwürfe suchen – bezugsfrei und bereit für neue Kapitel.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)237,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)916 m²
-
Nutzfläche (ca.)253,86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)29,19 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen, Teppich, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf136,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis16.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
· Baujahr 1974, gepflegter Zustand
· rd. 238 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder
· Marmor im gesamten Treppenhaus
· teils Echtholzparkett in den Wohnbereichen beider Etagen
· Barrierefreies Bad im EG (2017)
· Dachgeschoss mit separater Einheit (Küche + 2... mehr lesen
· rd. 238 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder
· Marmor im gesamten Treppenhaus
· teils Echtholzparkett in den Wohnbereichen beider Etagen
· Barrierefreies Bad im EG (2017)
· Dachgeschoss mit separater Einheit (Küche + 2... mehr lesen
· Baujahr 1974, gepflegter Zustand
· rd. 238 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder
· Marmor im gesamten Treppenhaus
· teils Echtholzparkett in den Wohnbereichen beider Etagen
· Barrierefreies Bad im EG (2017)
· Dachgeschoss mit separater Einheit (Küche + 2 Bäder)
· Öl-Zentralheizung (2006) + Brauchwasser-Wärmepumpe (2020)
· Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und Stromspeicher (2020)
· Fenster überwiegend 1999 aufgedoppelt, Giebelseite 2017, Keller teils 2023
· Haustür erneuert (2023)
· Giebelseite gedämmt und verschiefert (1997–1999)
· Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
· Großzügiger Garten mit Terrasse
· Keller mit Partyraum, Technik und Abstellflächen
· Grundstücksfläche 916 m²
· sofort verfügbar
· rd. 238 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder
· Marmor im gesamten Treppenhaus
· teils Echtholzparkett in den Wohnbereichen beider Etagen
· Barrierefreies Bad im EG (2017)
· Dachgeschoss mit separater Einheit (Küche + 2 Bäder)
· Öl-Zentralheizung (2006) + Brauchwasser-Wärmepumpe (2020)
· Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und Stromspeicher (2020)
· Fenster überwiegend 1999 aufgedoppelt, Giebelseite 2017, Keller teils 2023
· Haustür erneuert (2023)
· Giebelseite gedämmt und verschiefert (1997–1999)
· Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
· Großzügiger Garten mit Terrasse
· Keller mit Partyraum, Technik und Abstellflächen
· Grundstücksfläche 916 m²
· sofort verfügbar
· Baujahr 1974, gepflegter Zustand
· rd. 238 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder
· Marmor im gesamten Treppenhaus
· teils Echtholzparkett in den Wohnbereichen beider Etagen
· Barrierefreies Bad im EG (2017)
· Dachgeschoss mit separater Einheit (Küche + 2 Bäder)
· Öl-Zentralheizung (2006) + Brauchwasser-Wärmepumpe (2020)
· Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und Stromspeicher (2020)
· Fenster überwiegend 1999 aufgedoppelt, Giebelseite 2017, Keller teils 2023
· Haustür erneuert (2023)
· Giebelseite gedämmt und verschiefert (1997–1999)
· Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
· Großzügiger Garten mit Terrasse
· Keller mit Partyraum, Technik und Abstellflächen
· Grundstücksfläche 916 m²
· sofort verfügbar
· rd. 238 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder
· Marmor im gesamten Treppenhaus
· teils Echtholzparkett in den Wohnbereichen beider Etagen
· Barrierefreies Bad im EG (2017)
· Dachgeschoss mit separater Einheit (Küche + 2 Bäder)
· Öl-Zentralheizung (2006) + Brauchwasser-Wärmepumpe (2020)
· Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und Stromspeicher (2020)
· Fenster überwiegend 1999 aufgedoppelt, Giebelseite 2017, Keller teils 2023
· Haustür erneuert (2023)
· Giebelseite gedämmt und verschiefert (1997–1999)
· Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
· Großzügiger Garten mit Terrasse
· Keller mit Partyraum, Technik und Abstellflächen
· Grundstücksfläche 916 m²
· sofort verfügbar
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Simmern gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für größere Familien, zwei Haushalte oder Mehrgenerationenkonstellationen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches...
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Simmern gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für größere Familien, zwei Haushalte oder Mehrgenerationenkonstellationen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Herzog-Johann-Gymnasium sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus sind unkompliziert zugänglich.
Die Umgebung überzeugt zudem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge rund um den Simmersee, sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportpark oder ein Besuch im Schloss Simmern – hier kommt keine Langeweile auf. Wer es gesellig mag, findet ein breites kulinarisches Angebot sowie gemütliche Cafés und eine lebendige Barszene im Zentrum der Stadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Berufspendler flexibel: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist schnell erreichbar und die Anbindung an die A61 sorgt für zügige Wege in die umliegenden Regionen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und leben möchten, ohne auf Komfort und Anschluss verzichten zu müssen.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Herzog-Johann-Gymnasium sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus sind unkompliziert zugänglich.
Die Umgebung überzeugt zudem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge rund um den Simmersee, sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportpark oder ein Besuch im Schloss Simmern – hier kommt keine Langeweile auf. Wer es gesellig mag, findet ein breites kulinarisches Angebot sowie gemütliche Cafés und eine lebendige Barszene im Zentrum der Stadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Berufspendler flexibel: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist schnell erreichbar und die Anbindung an die A61 sorgt für zügige Wege in die umliegenden Regionen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und leben möchten, ohne auf Komfort und Anschluss verzichten zu müssen.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Simmern gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für größere Familien, zwei Haushalte oder Mehrgenerationenkonstellationen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Herzog-Johann-Gymnasium sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus sind unkompliziert zugänglich.
Die Umgebung überzeugt zudem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge rund um den Simmersee, sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportpark oder ein Besuch im Schloss Simmern – hier kommt keine Langeweile auf. Wer es gesellig mag, findet ein breites kulinarisches Angebot sowie gemütliche Cafés und eine lebendige Barszene im Zentrum der Stadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Berufspendler flexibel: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist schnell erreichbar und die Anbindung an die A61 sorgt für zügige Wege in die umliegenden Regionen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und leben möchten, ohne auf Komfort und Anschluss verzichten zu müssen.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Herzog-Johann-Gymnasium sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus sind unkompliziert zugänglich.
Die Umgebung überzeugt zudem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge rund um den Simmersee, sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportpark oder ein Besuch im Schloss Simmern – hier kommt keine Langeweile auf. Wer es gesellig mag, findet ein breites kulinarisches Angebot sowie gemütliche Cafés und eine lebendige Barszene im Zentrum der Stadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Berufspendler flexibel: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist schnell erreichbar und die Anbindung an die A61 sorgt für zügige Wege in die umliegenden Regionen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und leben möchten, ohne auf Komfort und Anschluss verzichten zu müssen.
Simmern Rheinland-Pfalz Deutschland (55469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
info@heimatmakler.de
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