immobilie1-ID: 30460437 | Anbieter-ID: NDWRHJ
Private Reitanlage mit großzügigem Wohnhaus nahe der Luxemburger Grenze
1.350.000 €
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche
8.526 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte private Reitanlage in der schönen Südeifel, unweit der Grenze zu Luxemburg.
Das Angebot besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus bzw. zum Bewohnen... mehr lesen
Das Angebot besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus bzw. zum Bewohnen... mehr lesen
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte private Reitanlage in der schönen Südeifel, unweit der Grenze zu Luxemburg.
Das Angebot besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus bzw. zum Bewohnen durch mehrere Generationen eignet. Hinzu kommen ein Pferdestall mit 11 Boxen, Waschplatz und Sattelkammer, ein übergroßer Reitplatz, eine Führanlage, eine große Halle mit Platz für LKW, Traktor etc. sowie reichlich Platz auf dem eingezäunten Gelände.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren" hier in dieser Anzeige.
Das Angebot besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus bzw. zum Bewohnen durch mehrere Generationen eignet. Hinzu kommen ein Pferdestall mit 11 Boxen, Waschplatz und Sattelkammer, ein übergroßer Reitplatz, eine Führanlage, eine große Halle mit Platz für LKW, Traktor etc. sowie reichlich Platz auf dem eingezäunten Gelände.
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Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte private Reitanlage in der schönen Südeifel, unweit der Grenze zu Luxemburg.
Das Angebot besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus bzw. zum Bewohnen durch mehrere Generationen eignet. Hinzu kommen ein Pferdestall mit 11 Boxen, Waschplatz und Sattelkammer, ein übergroßer Reitplatz, eine Führanlage, eine große Halle mit Platz für LKW, Traktor etc. sowie reichlich Platz auf dem eingezäunten Gelände.
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Das Angebot besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus bzw. zum Bewohnen durch mehrere Generationen eignet. Hinzu kommen ein Pferdestall mit 11 Boxen, Waschplatz und Sattelkammer, ein übergroßer Reitplatz, eine Führanlage, eine große Halle mit Platz für LKW, Traktor etc. sowie reichlich Platz auf dem eingezäunten Gelände.
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Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
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Käuferprovision2,00 % (inkl. 19 % USt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)256 m²
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Grundstücksfläche (ca.)8.526 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis17.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohngebäude:
s. Fotos und Grundrisse
Stallgebäude (separat stehend):
*Massivbauausführung aus ca. 1997 mit 11 Boxen á ca. 3,50 x 3,50 m
Lager-/Maschinenhalle (separat stehend):
*ca. 12 x 13 m ohne innenliegende Unterteilung
Garagen (Bindeglied zwischen... mehr lesen
s. Fotos und Grundrisse
Stallgebäude (separat stehend):
*Massivbauausführung aus ca. 1997 mit 11 Boxen á ca. 3,50 x 3,50 m
Lager-/Maschinenhalle (separat stehend):
*ca. 12 x 13 m ohne innenliegende Unterteilung
Garagen (Bindeglied zwischen... mehr lesen
Wohngebäude:
s. Fotos und Grundrisse
Stallgebäude (separat stehend):
*Massivbauausführung aus ca. 1997 mit 11 Boxen á ca. 3,50 x 3,50 m
Lager-/Maschinenhalle (separat stehend):
*ca. 12 x 13 m ohne innenliegende Unterteilung
Garagen (Bindeglied zwischen Haus und Stall):
*ca. 10 x 6 m
Führanlage
Reitplatz:
*ca. 40 x 80 m
Außenanlage:
*Das gesamte Grundstück ist mit Hecken oder Zäunen und zwei Zufahrtstoren (je über Fernbedienung zu öffnen) eingefriedet und hat fast kein Gefälle
*3 gepachtete, direkt an das Grundstück angrenzende Felder mit ca. 2,6 ha werden als Koppel genutzt
*Ein weiteres gepachtetes Grundstück mit ca. 1,6 ha dient als zusätzliche Koppel, befindet sich außerhalb des Dorfes lediglich 3 Minuten fußläufig entfernt.
s. Fotos und Grundrisse
Stallgebäude (separat stehend):
*Massivbauausführung aus ca. 1997 mit 11 Boxen á ca. 3,50 x 3,50 m
Lager-/Maschinenhalle (separat stehend):
*ca. 12 x 13 m ohne innenliegende Unterteilung
Garagen (Bindeglied zwischen Haus und Stall):
*ca. 10 x 6 m
Führanlage
Reitplatz:
*ca. 40 x 80 m
Außenanlage:
*Das gesamte Grundstück ist mit Hecken oder Zäunen und zwei Zufahrtstoren (je über Fernbedienung zu öffnen) eingefriedet und hat fast kein Gefälle
*3 gepachtete, direkt an das Grundstück angrenzende Felder mit ca. 2,6 ha werden als Koppel genutzt
*Ein weiteres gepachtetes Grundstück mit ca. 1,6 ha dient als zusätzliche Koppel, befindet sich außerhalb des Dorfes lediglich 3 Minuten fußläufig entfernt.
Wohngebäude:
s. Fotos und Grundrisse
Stallgebäude (separat stehend):
*Massivbauausführung aus ca. 1997 mit 11 Boxen á ca. 3,50 x 3,50 m
Lager-/Maschinenhalle (separat stehend):
*ca. 12 x 13 m ohne innenliegende Unterteilung
Garagen (Bindeglied zwischen Haus und Stall):
*ca. 10 x 6 m
Führanlage
Reitplatz:
*ca. 40 x 80 m
Außenanlage:
*Das gesamte Grundstück ist mit Hecken oder Zäunen und zwei Zufahrtstoren (je über Fernbedienung zu öffnen) eingefriedet und hat fast kein Gefälle
*3 gepachtete, direkt an das Grundstück angrenzende Felder mit ca. 2,6 ha werden als Koppel genutzt
*Ein weiteres gepachtetes Grundstück mit ca. 1,6 ha dient als zusätzliche Koppel, befindet sich außerhalb des Dorfes lediglich 3 Minuten fußläufig entfernt.
s. Fotos und Grundrisse
Stallgebäude (separat stehend):
*Massivbauausführung aus ca. 1997 mit 11 Boxen á ca. 3,50 x 3,50 m
Lager-/Maschinenhalle (separat stehend):
*ca. 12 x 13 m ohne innenliegende Unterteilung
Garagen (Bindeglied zwischen Haus und Stall):
*ca. 10 x 6 m
Führanlage
Reitplatz:
*ca. 40 x 80 m
Außenanlage:
*Das gesamte Grundstück ist mit Hecken oder Zäunen und zwei Zufahrtstoren (je über Fernbedienung zu öffnen) eingefriedet und hat fast kein Gefälle
*3 gepachtete, direkt an das Grundstück angrenzende Felder mit ca. 2,6 ha werden als Koppel genutzt
*Ein weiteres gepachtetes Grundstück mit ca. 1,6 ha dient als zusätzliche Koppel, befindet sich außerhalb des Dorfes lediglich 3 Minuten fußläufig entfernt.
- Kamin
- Gäste-WC
- Terrasse
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Anwesen liegt am westlichen Ortsrand von Niederweis, nahe dem Fluss Nims und dem bekannten Schloss Niederweis. Nach nur etwa 8 km sind Sie bereits in L-Echternach, in Bitburg nach rund 12 km und in Trier schon nach ca. 24 km.
Das Anwesen liegt am westlichen Ortsrand von Niederweis, nahe dem Fluss Nims und dem bekannten Schloss Niederweis. Nach nur etwa 8 km sind Sie bereits in L-Echternach, in Bitburg nach rund 12 km und in Trier schon nach ca. 24 km.
54668 Niederweis · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aktuell existiert keine Reithalle. Der Bau ist aber vermutlich möglich. Hier sollte vorsorglich das Gespräch mit der Gemeinde gesucht werden.
Auch könnte die bestehende Lager-/Maschinenhalle zur Reithalle erweitert bzw. umgebaut werden.
Auch könnte die bestehende Lager-/Maschinenhalle zur Reithalle erweitert bzw. umgebaut werden.
Aktuell existiert keine Reithalle. Der Bau ist aber vermutlich möglich. Hier sollte vorsorglich das Gespräch mit der Gemeinde gesucht werden.
Auch könnte die bestehende Lager-/Maschinenhalle zur Reithalle erweitert bzw. umgebaut werden.
Auch könnte die bestehende Lager-/Maschinenhalle zur Reithalle erweitert bzw. umgebaut werden.
Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+4915787816559
Friedmann Immobilien
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+4915787816559
post@bjoern-friedmann.de
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