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immobilie1-ID: 31773073 | Anbieter-ID: 2025-PH-00296
Historisches Wohnen im Herzen von Thalfang – Ehemaliges Pfarrhaus mit Charakter und Potenzial
324.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
866 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses stilvolle Gebäude verbindet historischen Charme mit Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe.
Das Haus steht auf... mehr lesen
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Dieses stilvolle Gebäude verbindet historischen Charme mit Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten großzügige, helle Räume mit viel Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in den weitläufigen Flur gelangen. Eine gut erhaltene Holztreppe aus dem Baujahr führt Sie stilvoll ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, oder Büro. Alle Fenster auf dieser Etage sind mit praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, das vor etwa zehn Jahren umfassend saniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das mit nur wenigen Handgriffen als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann – ideal für ein Büro, Gästezimmer oder Atelier. Diese Fläche ist nicht in die angegebene Wohnfläche von 190 m² eingerechnet und bietet weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und mehreren Abstellräumen auch eine Garage.
Der schöne Gartenbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Erholungsflächen. Auch die Erstellung eines zusätzlichen Carports ist hier vorstellbar.
Die architektonischen Details – wie das markante Mansardendach, die Fenster mit innenliegenden Sprossen und die Natursteinmauer als Teil der historischen Kirchhof-Einfassung – verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und erinnern an seine frühere Bedeutung als Pfarrhaus.
Durch den großzügigen Zuschnitt ist nicht nur eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung möglich – auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier realisierbar. Für Freiberufler, Selbstständige oder kreative Köpfe bietet sich damit eine attraktive Perspektive.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten großzügige, helle Räume mit viel Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in den weitläufigen Flur gelangen. Eine gut erhaltene Holztreppe aus dem Baujahr führt Sie stilvoll ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, oder Büro. Alle Fenster auf dieser Etage sind mit praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, das vor etwa zehn Jahren umfassend saniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das mit nur wenigen Handgriffen als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann – ideal für ein Büro, Gästezimmer oder Atelier. Diese Fläche ist nicht in die angegebene Wohnfläche von 190 m² eingerechnet und bietet weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und mehreren Abstellräumen auch eine Garage.
Der schöne Gartenbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Erholungsflächen. Auch die Erstellung eines zusätzlichen Carports ist hier vorstellbar.
Die architektonischen Details – wie das markante Mansardendach, die Fenster mit innenliegenden Sprossen und die Natursteinmauer als Teil der historischen Kirchhof-Einfassung – verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und erinnern an seine frühere Bedeutung als Pfarrhaus.
Durch den großzügigen Zuschnitt ist nicht nur eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung möglich – auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier realisierbar. Für Freiberufler, Selbstständige oder kreative Köpfe bietet sich damit eine attraktive Perspektive.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Dieses stilvolle Gebäude verbindet historischen Charme mit Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten großzügige, helle Räume mit viel Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in den weitläufigen Flur gelangen. Eine gut erhaltene Holztreppe aus dem Baujahr führt Sie stilvoll ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, oder Büro. Alle Fenster auf dieser Etage sind mit praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, das vor etwa zehn Jahren umfassend saniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das mit nur wenigen Handgriffen als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann – ideal für ein Büro, Gästezimmer oder Atelier. Diese Fläche ist nicht in die angegebene Wohnfläche von 190 m² eingerechnet und bietet weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und mehreren Abstellräumen auch eine Garage.
Der schöne Gartenbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Erholungsflächen. Auch die Erstellung eines zusätzlichen Carports ist hier vorstellbar.
Die architektonischen Details – wie das markante Mansardendach, die Fenster mit innenliegenden Sprossen und die Natursteinmauer als Teil der historischen Kirchhof-Einfassung – verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und erinnern an seine frühere Bedeutung als Pfarrhaus.
Durch den großzügigen Zuschnitt ist nicht nur eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung möglich – auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier realisierbar. Für Freiberufler, Selbstständige oder kreative Köpfe bietet sich damit eine attraktive Perspektive.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten großzügige, helle Räume mit viel Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in den weitläufigen Flur gelangen. Eine gut erhaltene Holztreppe aus dem Baujahr führt Sie stilvoll ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, oder Büro. Alle Fenster auf dieser Etage sind mit praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad, das vor etwa zehn Jahren umfassend saniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das mit nur wenigen Handgriffen als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann – ideal für ein Büro, Gästezimmer oder Atelier. Diese Fläche ist nicht in die angegebene Wohnfläche von 190 m² eingerechnet und bietet weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und mehreren Abstellräumen auch eine Garage.
Der schöne Gartenbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Erholungsflächen. Auch die Erstellung eines zusätzlichen Carports ist hier vorstellbar.
Die architektonischen Details – wie das markante Mansardendach, die Fenster mit innenliegenden Sprossen und die Natursteinmauer als Teil der historischen Kirchhof-Einfassung – verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und erinnern an seine frühere Bedeutung als Pfarrhaus.
Durch den großzügigen Zuschnitt ist nicht nur eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung möglich – auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier realisierbar. Für Freiberufler, Selbstständige oder kreative Köpfe bietet sich damit eine attraktive Perspektive.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
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Kaufpreis324.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)866 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
DachformMansarddach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf240,21 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis13.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in... mehr lesen
- Garten
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
- Garten
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
- Garten
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Über die Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten eines solchen Modells informieren wir Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Thalfang, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Hunsrück. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern und historischen Gebäuden, was der Umgebung einen charmanten und...
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Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Thalfang, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Hunsrück. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern und historischen Gebäuden, was der Umgebung einen charmanten und authentischen Charakter verleiht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Edeka-Markt, eine Bäckerei, Apotheke sowie eine Arztpraxis sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und die Erbeskopf-Realschule plus befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie der Erbeskopf – die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz – laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig ist Thalfang verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Edeka-Markt, eine Bäckerei, Apotheke sowie eine Arztpraxis sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und die Erbeskopf-Realschule plus befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie der Erbeskopf – die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz – laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig ist Thalfang verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag.
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Thalfang, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Hunsrück. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern und historischen Gebäuden, was der Umgebung einen charmanten und authentischen Charakter verleiht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Edeka-Markt, eine Bäckerei, Apotheke sowie eine Arztpraxis sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und die Erbeskopf-Realschule plus befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie der Erbeskopf – die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz – laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig ist Thalfang verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Edeka-Markt, eine Bäckerei, Apotheke sowie eine Arztpraxis sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und die Erbeskopf-Realschule plus befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie der Erbeskopf – die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz – laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig ist Thalfang verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag.
Thalfang Rheinland-Pfalz Deutschland (54424)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Philipp Heinz
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
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