immobilie1-ID: 30729741 | Anbieter-ID: GUSMAH7
Gusterath: Charmantes EFH mit 5 Zimmern sucht neue Bewohner.
490.000 €
Kaufpreis
221,75 m²
Wohnfläche
858 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gusterath. Das Haus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich saniert. 2014 wurde von einer...
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Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gusterath. Das Haus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich saniert. 2014 wurde von einer Nachtspeicherheizanlage auf Flüssiggas umgerüstet. Darüber hinaus sind zwei Kaminöfen installiert, die für behagliche Wärme sorgen können (nach einer erforderlichen Umrüstung).
Der moderne Grundriss mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und ausreichend Abstellfläche bietet auch der großen Familie zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit seinen großen Terrassen lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen an der Straße und ein Carport direkt am Haus bieten genügend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc.
Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé. Dieses erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren" in dieser Anzeige. Anschließend und bei nachhaltigem Interesse beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.
Der moderne Grundriss mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und ausreichend Abstellfläche bietet auch der großen Familie zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit seinen großen Terrassen lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen an der Straße und ein Carport direkt am Haus bieten genügend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc.
Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé. Dieses erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren" in dieser Anzeige. Anschließend und bei nachhaltigem Interesse beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gusterath. Das Haus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich saniert. 2014 wurde von einer Nachtspeicherheizanlage auf Flüssiggas umgerüstet. Darüber hinaus sind zwei Kaminöfen installiert, die für behagliche Wärme sorgen können (nach einer erforderlichen Umrüstung).
Der moderne Grundriss mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und ausreichend Abstellfläche bietet auch der großen Familie zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit seinen großen Terrassen lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen an der Straße und ein Carport direkt am Haus bieten genügend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc.
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Der moderne Grundriss mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und ausreichend Abstellfläche bietet auch der großen Familie zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit seinen großen Terrassen lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen an der Straße und ein Carport direkt am Haus bieten genügend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc.
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Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19 % USt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)221,75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)858 m²
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Nutzfläche (ca.)82,57 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
-
Garage
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FußbodenFliesen, Teppich, Stein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf142 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis25.10.2024
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
*Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank (Miete)
*Kaminofen im Wohnzimmer und in der großen Diele
*Fliesen-, Teppich- und Schieferböden
*2fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
*Carport
*Kaminofen im Wohnzimmer und in der großen Diele
*Fliesen-, Teppich- und Schieferböden
*2fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
*Carport
*Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank (Miete)
*Kaminofen im Wohnzimmer und in der großen Diele
*Fliesen-, Teppich- und Schieferböden
*2fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
*Carport
*Kaminofen im Wohnzimmer und in der großen Diele
*Fliesen-, Teppich- und Schieferböden
*2fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
*Carport
- Gäste-WC
- Terrasse
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Sackgasse. Gusterath selbst bietet alles, was man zum Leben braucht. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung...
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Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Sackgasse. Gusterath selbst bietet alles, was man zum Leben braucht. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur in der näheren Umgebung sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird. Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann.
© www.gusterath.de
© www.gusterath.de
Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Sackgasse. Gusterath selbst bietet alles, was man zum Leben braucht. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur in der näheren Umgebung sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird. Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann.
© www.gusterath.de
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54317 Gusterath · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Laut Verfügbarkeitscheck ist über LTE eine Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich.
Laut Verfügbarkeitscheck ist über LTE eine Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich.
Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+4915787816559
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post@bjoern-friedmann.de
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