Trier: Exklusive Villa mit Pool, Sonnenterrasse und Garage – als großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen nutzbar!

Diese exklusive Villa in ruhiger Bestlage vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Privatsphäre – ideal als luxuriöses Einfamilienhaus oder stilvolles Dreiparteienhaus.

Schon der imposante Eingangsbereich mit hohen Decken und einer beeindruckenden... mehr lesen

Diese exklusive Villa in ruhiger Bestlage vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Privatsphäre – ideal als luxuriöses Einfamilienhaus oder stilvolles Dreiparteienhaus.

Schon der imposante Eingangsbereich mit hohen Decken und einer beeindruckenden Fensterfront wirkt wie ein elegantes Foyer und setzt den ersten eindrucksvollen Akzent. Von hier aus erreichen Sie die drei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und vielseitig nutzbar sind – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fensterflächen, einem stilvollen Erker und dem direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Die offene Designerküche (neu 2024, Neupreis 18.000 €) ist mit einer Bar-Theke und hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende und kulinarische Highlights im Grünen.

Drei helle Schlafzimmer – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Eckdusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Einbauküche, viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das aktuell in zwei separate 2-Zimmer-Apartments unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Ob zur Vermietung – dauerhaft oder als Ferienwohnung – oder zur privaten Nutzung: Die Apartments bieten flexible Möglichkeiten. Auf Wunsch kann das Obergeschoss auch vollmöbliert übernommen werden. Alternativ lassen sich die Einheiten mit geringem Aufwand in den Hauptwohnbereich integrieren – beispielsweise für ein Homeoffice, ein Atelier oder einen Fitnessbereich.

Vor dem Haus befinden sich Anwohnerparkplätze. Rechts neben dem Haus befindet sich eine eigene Garage, vor der ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung steht.

Ein absolutes Highlight ist der mediterran gestaltete Außenbereich mit großer Sonnenterrasse, die mit zwei Markisen ausgestattet ist und so bei jeder Witterung nutzbar bleibt. Verschiebbare Mauerelemente sorgen für flexible Abtrennungen und mehr Privatsphäre auf der Terrasse. Die angrenzende Liegewiese ist mit Palmen und üppigem Grün bepflanzt – ein Ort der Ruhe und Erholung. Der Außenpool, beheizt über Solarthermie, bietet echtes Urlaubsfeeling im eigenen Garten – auch in der Übergangszeit. Für die nachhaltige Bewässerung der Pflanzen steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das separate Gartenhaus mit eigener Einbauküche, überdachtem Grillplatz und einer kleinen Terrasse – perfekt für gesellige Grillabende, Hobbyköche oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Eine PV-Anlage (9,7kw) und ein Batteriespeicher (7,7 kw) unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. Desweiteren befindet sich vor der Garge eine Wallbox, zum bequemen Laden Ihres E-Autos.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Sie bietet ein Maximum an Flexibilität, Komfort und Privatsphäre – ein echtes Traumhaus für Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.