Doppelhaus mit vier Wohneinheiten in gefragter Lage von Trier-Ehrang!

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Trier-Ehrang zu erwerben. Diese beeindruckende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1948 erbaut (rechte Haushälfte im Jahre 1953 angebaut),... mehr lesen

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Trier-Ehrang zu erwerben. Diese beeindruckende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1948 erbaut (rechte Haushälfte im Jahre 1953 angebaut), verbindet charmante historische Details mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus, unterteilt in zwei Doppelhaushälften, bietet insgesamt vier Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 309,4 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m², ist dieses Objekt ideal für Investoren oder große Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Hinter dem Haus lädt eine großzügige Terrasse mit 125,8 m² Fläche zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Die einzelnen Wohneinheiten im Detail:

Linke Haushälfte:
Doppelhaushälfte 101 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung 47,5 m² Wohnfläche

Rechte Doppelhaushälfte:
Wohnung Erdgeschoss: 74,5 m² Wohnfläche
Wohnung Obergeschoss: 86,4 m² Wohnfläche

Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Zimmer, darunter acht gemütliche Schlafzimmer und vier kompakte Badezimmer.

Besonders erwähnenswert ist die unterschiedliche Heiztechnik der beiden Haushälften: Eine Hälfte wird durch umweltfreundliche Nachtspeicheröfen beheizt, während die andere Hälfte über eine effiziente Öl-Zentralheizung verfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich und ein Dachboden, der teilweise zusätzlichen Stauraum bietet.


Alle vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Kaltmieten:

Linke Haushälfte:
Einliegerwohnung: 350€ inkl. Garage
Doppelhaushälfte: 488,35€ plus 15,34€ Garagenstellplatz

Rechte Doppelhaushälfte:
Wohnung im Erdgeschoss: 465€
Wohnung im Obergeschoss: 500 €

Jahreskaltmiete: 21.824,16€

Die monatliche Kaltmiete kann für drei Parteien sofort um 20 % angehoben werden. Nach der Erhöhung beträgt die Jahreskaltmiete ca. 25.339€.

Modernisierungen:
- Ölzentralheizung und Nachtspeicherheizungen aus ca. 1995
- Zweifachverglaste Kunststofffenster von ca. 1997
- Badezimmer ca. im Jahre 2000 modernisiert
- Fassade ca. 2005 gestrichen und mit 13 cm Gedämmt
- Heizungsleitungen ca. im Jahre 1995 in der rechten Doppelhaushälfte
- Teilweise die Elektroleitungen erneuert
- Böden, Decken, Wände in der rechten Haushälfte über die Jahre erneuert

In der Einliegerwohnung wurde zuvor Feuchtigkeit mit salpeterbedingten Ausblühungen festgestellt. Der betroffene Bereich wurde inzwischen fachmännisch saniert – der alte Putz entfernt und die Wand anschließend neu verputzt. Ein Schimmelbefall lag zu keinem Zeitpunkt vor. Außerdem sind zwei der vier im Haus befindlichen Einheiten renovierungsbedürftig und bieten die Chance, sie durch handwerkliches Können und kreative Ideen in modernen, zeitgemäßen Wohnraum zu verwandeln.

Profitieren Sie von der ruhigen und doch gut angebundenen Lage, die einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt Trier bietet. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Angaben Energieausweis rechte Haushälfte:
Für die rechte Haushälfte liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 273,8 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis ist gültig bis zum 13.05.2035.