immobilie1-ID: 30756697 | Anbieter-ID: TRKS9092W19
Herrliche Maisonette. Niedrige Energiekosten. Luxuriöse Ausstattung. Erstbezug. Provisionsfrei.
699.000 €
Kaufpreis
144,89 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne Neubau-Maisonettewohnung zum Erstbezug in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage - dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines gerade fertiggestellten... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines gerade fertiggestellten... mehr lesen
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne Neubau-Maisonettewohnung zum Erstbezug in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage - dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines gerade fertiggestellten Mehrfamilienhauses im sehr energieeffizienten KfW55-Standard.
Im 3. OG, welches Sie absolut komfortabel von der Tiefgarage oder dem Hauseingang im EG über den Aufzug erreichen, befindet sich der Wohnungszugang. Hier erwarten Sie ein geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon (West/Süd-West-Ausrichtung) und Blick in die Gärten der umliegenden Bebauung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, eine Speisekammer (zugänglich durch die Küche) sowie Platz für die Garderobe.
Die formschöne, in der Wohnung liegende Treppe führt Sie in den Galeriebereich des DG. Hier lassen sich bspw. ein weiteres Wohnzimmer, eine Leseecke oder der Arbeitsbereich integrieren. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung.
Links und rechts der Galerie stehen Ihnen je ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ein Bad mit Dusche, das andere Bad mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Neben dem kleineren Bad befindet sich der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss (beide Schlafzimmer und Galeriebereich) verfügt über eine in die Zimmerdecke integrierte Klimaanlage. Die zahlreichen Dachflächenfenster in den Schlaf- und Badezimmern sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkettböden und elegante Sanitärobjekte, Fußbodenheizung über die Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einer Traumwohnung.
Zusätzlich können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 25.000 € oder auch ein Außenstellplatz zu 15.000 € erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage und im persönlichen Beratungsgespräch. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines gerade fertiggestellten Mehrfamilienhauses im sehr energieeffizienten KfW55-Standard.
Im 3. OG, welches Sie absolut komfortabel von der Tiefgarage oder dem Hauseingang im EG über den Aufzug erreichen, befindet sich der Wohnungszugang. Hier erwarten Sie ein geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon (West/Süd-West-Ausrichtung) und Blick in die Gärten der umliegenden Bebauung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, eine Speisekammer (zugänglich durch die Küche) sowie Platz für die Garderobe.
Die formschöne, in der Wohnung liegende Treppe führt Sie in den Galeriebereich des DG. Hier lassen sich bspw. ein weiteres Wohnzimmer, eine Leseecke oder der Arbeitsbereich integrieren. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung.
Links und rechts der Galerie stehen Ihnen je ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ein Bad mit Dusche, das andere Bad mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Neben dem kleineren Bad befindet sich der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss (beide Schlafzimmer und Galeriebereich) verfügt über eine in die Zimmerdecke integrierte Klimaanlage. Die zahlreichen Dachflächenfenster in den Schlaf- und Badezimmern sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkettböden und elegante Sanitärobjekte, Fußbodenheizung über die Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einer Traumwohnung.
Zusätzlich können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 25.000 € oder auch ein Außenstellplatz zu 15.000 € erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage und im persönlichen Beratungsgespräch. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne Neubau-Maisonettewohnung zum Erstbezug in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage - dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines gerade fertiggestellten Mehrfamilienhauses im sehr energieeffizienten KfW55-Standard.
Im 3. OG, welches Sie absolut komfortabel von der Tiefgarage oder dem Hauseingang im EG über den Aufzug erreichen, befindet sich der Wohnungszugang. Hier erwarten Sie ein geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon (West/Süd-West-Ausrichtung) und Blick in die Gärten der umliegenden Bebauung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, eine Speisekammer (zugänglich durch die Küche) sowie Platz für die Garderobe.
Die formschöne, in der Wohnung liegende Treppe führt Sie in den Galeriebereich des DG. Hier lassen sich bspw. ein weiteres Wohnzimmer, eine Leseecke oder der Arbeitsbereich integrieren. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung.
Links und rechts der Galerie stehen Ihnen je ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ein Bad mit Dusche, das andere Bad mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Neben dem kleineren Bad befindet sich der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss (beide Schlafzimmer und Galeriebereich) verfügt über eine in die Zimmerdecke integrierte Klimaanlage. Die zahlreichen Dachflächenfenster in den Schlaf- und Badezimmern sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkettböden und elegante Sanitärobjekte, Fußbodenheizung über die Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einer Traumwohnung.
Zusätzlich können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 25.000 € oder auch ein Außenstellplatz zu 15.000 € erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage und im persönlichen Beratungsgespräch. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines gerade fertiggestellten Mehrfamilienhauses im sehr energieeffizienten KfW55-Standard.
Im 3. OG, welches Sie absolut komfortabel von der Tiefgarage oder dem Hauseingang im EG über den Aufzug erreichen, befindet sich der Wohnungszugang. Hier erwarten Sie ein geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon (West/Süd-West-Ausrichtung) und Blick in die Gärten der umliegenden Bebauung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, eine Speisekammer (zugänglich durch die Küche) sowie Platz für die Garderobe.
Die formschöne, in der Wohnung liegende Treppe führt Sie in den Galeriebereich des DG. Hier lassen sich bspw. ein weiteres Wohnzimmer, eine Leseecke oder der Arbeitsbereich integrieren. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung.
Links und rechts der Galerie stehen Ihnen je ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ein Bad mit Dusche, das andere Bad mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Neben dem kleineren Bad befindet sich der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss (beide Schlafzimmer und Galeriebereich) verfügt über eine in die Zimmerdecke integrierte Klimaanlage. Die zahlreichen Dachflächenfenster in den Schlaf- und Badezimmern sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkettböden und elegante Sanitärobjekte, Fußbodenheizung über die Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einer Traumwohnung.
Zusätzlich können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 25.000 € oder auch ein Außenstellplatz zu 15.000 € erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage und im persönlichen Beratungsgespräch. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Kosten
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Kaufpreis699.000 €
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Hausgeld pro Monat350 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)144,89 m²
-
Etage3
-
Stellplatz
-
Garage
-
Tiefgarage3
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis07.10.2031
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Jalousien und Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Klim... mehr lesen
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Jalousien und Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Klim... mehr lesen
*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Jalousien und Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Klimaanlage
*Personenaufzug
*Video-Gegensprechanlage
*Großzügiger Balkon und Dachterrasse
*Kellerersatzraum
*Tiefgaragen- und Außenstellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität (inkl. Lademanagement)
*Fahrradgarage
*uvm.
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Jalousien und Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Klimaanlage
*Personenaufzug
*Video-Gegensprechanlage
*Großzügiger Balkon und Dachterrasse
*Kellerersatzraum
*Tiefgaragen- und Außenstellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität (inkl. Lademanagement)
*Fahrradgarage
*uvm.
*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Jalousien und Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Klimaanlage
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*Großzügiger Balkon und Dachterrasse
*Kellerersatzraum
*Tiefgaragen- und Außenstellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität (inkl. Lademanagement)
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*uvm.
*3fach-verglaste Fenster
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*Hochwertige Sanitärausstattung
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*Großzügiger Balkon und Dachterrasse
*Kellerersatzraum
*Tiefgaragen- und Außenstellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität (inkl. Lademanagement)
*Fahrradgarage
*uvm.
- Gäste-WC
- Terrasse
- Klimanalage
- Fußbodenheizung
Lage
Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen...
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Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen bischöflichen Fischweihern erbte, ist heute eines der beliebtesten Wohnviertel der ältesten Stadt Deutschlands.
In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
Mit dem sanierten Nordbad ist ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt.
Gleichzeitig profitiert das Maarviertel aber auch von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die Knotenpunkte der Stadt viele Vorteile.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Wohnen und Arbeiten, die das Maarviertel zu einem außergewöhnlichen Lebensraum machen.
In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
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Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen bischöflichen Fischweihern erbte, ist heute eines der beliebtesten Wohnviertel der ältesten Stadt Deutschlands.
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54292 Trier · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
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