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immobilie1-ID: 31678135 | Anbieter-ID: I-02ZAKQ-W-02ZAKQ
Eifelidylle mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück
350.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
1.273 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 in einer ruhigen und naturnahen Lage von Bouderath errichtet. Es befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 in einer ruhigen und naturnahen Lage von Bouderath errichtet. Es befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit unverbaubarem Blick auf umliegende Wiesen und Felder. Ein idyllischer Bachlauf, der direkt am Grundstück entlang führt, unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über die zentrale Diele gelangt man in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019. Der angrenzende Essbereich bildet eine harmonische Einheit mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Zugang zum Südbalkon bietet und dessen Fensterfront im Jahr 2024 komplett neu verglast wurde. Dieser ist mit edlem Bankirai Holz belegt und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen. Drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer - bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch ein modernes, umfangreich saniertes, barrierefreies Duschbad. Das Untergeschoss beherbergt neben einem zusätzlichen Gästezimmer, einer Waschküche, dem Heizungsraum und einem Abstellraum auch eine vollständig ausgestattete und attraktiv vermietete Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zuwegung. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein von außen zugänglicher großer Raum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. Für wohlige Wärme sorgt die Ölzentralheizung aus dem Baujahr, welche durch eine im Jahr 2016 nachgerüstete Solarthermieanlage mit Pufferspeicher ergänzt wird. Zwei angrenzende Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie ein elektrisches Einfahrtstor sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage des Hauses, das durch seine direkte Nähe zur Natur und den angrenzenden Bachlauf eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Erholung und Freizeit, sondern auch Potenzial für individuelle Erweiterungen. So eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnflächenerweiterung und Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieser Immobilie zu machen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 in einer ruhigen und naturnahen Lage von Bouderath errichtet. Es befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit unverbaubarem Blick auf umliegende Wiesen und Felder. Ein idyllischer Bachlauf, der direkt am Grundstück entlang führt, unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über die zentrale Diele gelangt man in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019. Der angrenzende Essbereich bildet eine harmonische Einheit mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Zugang zum Südbalkon bietet und dessen Fensterfront im Jahr 2024 komplett neu verglast wurde. Dieser ist mit edlem Bankirai Holz belegt und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen. Drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer - bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch ein modernes, umfangreich saniertes, barrierefreies Duschbad. Das Untergeschoss beherbergt neben einem zusätzlichen Gästezimmer, einer Waschküche, dem Heizungsraum und einem Abstellraum auch eine vollständig ausgestattete und attraktiv vermietete Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zuwegung. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein von außen zugänglicher großer Raum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. Für wohlige Wärme sorgt die Ölzentralheizung aus dem Baujahr, welche durch eine im Jahr 2016 nachgerüstete Solarthermieanlage mit Pufferspeicher ergänzt wird. Zwei angrenzende Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie ein elektrisches Einfahrtstor sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage des Hauses, das durch seine direkte Nähe zur Natur und den angrenzenden Bachlauf eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Erholung und Freizeit, sondern auch Potenzial für individuelle Erweiterungen. So eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnflächenerweiterung und Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieser Immobilie zu machen!
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1975
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)196 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.273 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat, Marmor
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf249,42 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Rollstuhlgerecht
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Nettersheim-Bouderath ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim, gelegen in der Eifelregion im Kreis Euskirchen. Die Ortschaft befindet sich inmitten des Naturparks Nordeifel und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage in der typischen...
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Nettersheim-Bouderath ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim, gelegen in der Eifelregion im Kreis Euskirchen. Die Ortschaft befindet sich inmitten des Naturparks Nordeifel und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage in der typischen Mittelgebirgslandschaft der Eifel aus. Bouderath ist über die nahegelegene Landesstraße L204 gut erreichbar. Die Autobahn A1 liegt rund 10 Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier. Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe befinden sich in Mechernich und Euskirchen und sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Bouderath mit umliegenden Dörfern sowie dem in etwa zehn Autominuten entfernten Bad Münstereifel mit einem City Outlet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls in Bad Münstereifel oder auch im rund zehn Minuten entfernten Nettersheim. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Mechernich und Euskirchen, jeweils mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In Nettersheim stehen mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien – befinden sich vor allem in Bad Münstereifel. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter ein Teilstück des Eifelsteigs, zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Bouderath ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer offenen Landschaft, die sich ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zum Sternenpark Eifel ermöglichen auch nachts ein besonderes Naturerlebnis. Bouderath bietet somit ein attraktives Lebensumfeld für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Nettersheim-Bouderath ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim, gelegen in der Eifelregion im Kreis Euskirchen. Die Ortschaft befindet sich inmitten des Naturparks Nordeifel und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage in der typischen Mittelgebirgslandschaft der Eifel aus. Bouderath ist über die nahegelegene Landesstraße L204 gut erreichbar. Die Autobahn A1 liegt rund 10 Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier. Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe befinden sich in Mechernich und Euskirchen und sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Bouderath mit umliegenden Dörfern sowie dem in etwa zehn Autominuten entfernten Bad Münstereifel mit einem City Outlet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls in Bad Münstereifel oder auch im rund zehn Minuten entfernten Nettersheim. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Mechernich und Euskirchen, jeweils mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In Nettersheim stehen mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien – befinden sich vor allem in Bad Münstereifel. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter ein Teilstück des Eifelsteigs, zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Bouderath ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer offenen Landschaft, die sich ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zum Sternenpark Eifel ermöglichen auch nachts ein besonderes Naturerlebnis. Bouderath bietet somit ein attraktives Lebensumfeld für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Nettersheim Nettersheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (53947)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Madleen Schröder
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Rathausstraße 1 / Alter Markt ,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
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53879 Euskirchen
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