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immobilie1-ID: 31781483 | Anbieter-ID: 37665973
MANNELLA *kleines Wohnjuwel auf traumhaftem Grundstück* zentral in Eitorf
339.000 €
Kaufpreis
98,86 m²
Wohnfläche
1.373 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen von Eitorf
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine zentrale Lage in Eitorf. Auf einem traumhaften, ca. 1.373 m² großen Grundstück... mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine zentrale Lage in Eitorf. Auf einem traumhaften, ca. 1.373 m² großen Grundstück... mehr lesen
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen von Eitorf
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine zentrale Lage in Eitorf. Auf einem traumhaften, ca. 1.373 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – innen wie außen.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer.
Das Esszimmer kann ebenso als Homeoffice oder separates Zimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird.
In den letzten Jahren wurden bereits viele wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Haus erhielt ein neues Dach, neuer Fenster und Eingangstüre sowie ganz aktuell eine moderne Heizungsanlage. Der Innenbereich – insbesondere Böden, Wände und das Bad – freut sich, nach eigenen Vorstellungen renoviert zu werden.
Der Keller überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Baujahrsbedingt zeigt er allerdings eine gewisse Feuchtigkeit – typisch für Häuser dieser Zeit. Besonders hervorzuheben ist ein separater Zugang vom Hof in einen großen Kellerraum – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.
Die großzügige Einfahrt, eine Garage und die gute Zugänglichkeit runden dieses attraktive Angebot ab. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder weitere individuelle Projekte.
Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dabei ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine zentrale Lage in Eitorf. Auf einem traumhaften, ca. 1.373 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – innen wie außen.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer.
Das Esszimmer kann ebenso als Homeoffice oder separates Zimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird.
In den letzten Jahren wurden bereits viele wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Haus erhielt ein neues Dach, neuer Fenster und Eingangstüre sowie ganz aktuell eine moderne Heizungsanlage. Der Innenbereich – insbesondere Böden, Wände und das Bad – freut sich, nach eigenen Vorstellungen renoviert zu werden.
Der Keller überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Baujahrsbedingt zeigt er allerdings eine gewisse Feuchtigkeit – typisch für Häuser dieser Zeit. Besonders hervorzuheben ist ein separater Zugang vom Hof in einen großen Kellerraum – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.
Die großzügige Einfahrt, eine Garage und die gute Zugänglichkeit runden dieses attraktive Angebot ab. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder weitere individuelle Projekte.
Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dabei ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
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Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen von Eitorf
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine zentrale Lage in Eitorf. Auf einem traumhaften, ca. 1.373 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – innen wie außen.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer.
Das Esszimmer kann ebenso als Homeoffice oder separates Zimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird.
In den letzten Jahren wurden bereits viele wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Haus erhielt ein neues Dach, neuer Fenster und Eingangstüre sowie ganz aktuell eine moderne Heizungsanlage. Der Innenbereich – insbesondere Böden, Wände und das Bad – freut sich, nach eigenen Vorstellungen renoviert zu werden.
Der Keller überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Baujahrsbedingt zeigt er allerdings eine gewisse Feuchtigkeit – typisch für Häuser dieser Zeit. Besonders hervorzuheben ist ein separater Zugang vom Hof in einen großen Kellerraum – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.
Die großzügige Einfahrt, eine Garage und die gute Zugänglichkeit runden dieses attraktive Angebot ab. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder weitere individuelle Projekte.
Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dabei ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
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Mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer.
Das Esszimmer kann ebenso als Homeoffice oder separates Zimmer genutzt werden.
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In den letzten Jahren wurden bereits viele wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Haus erhielt ein neues Dach, neuer Fenster und Eingangstüre sowie ganz aktuell eine moderne Heizungsanlage. Der Innenbereich – insbesondere Böden, Wände und das Bad – freut sich, nach eigenen Vorstellungen renoviert zu werden.
Der Keller überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Baujahrsbedingt zeigt er allerdings eine gewisse Feuchtigkeit – typisch für Häuser dieser Zeit. Besonders hervorzuheben ist ein separater Zugang vom Hof in einen großen Kellerraum – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.
Die großzügige Einfahrt, eine Garage und die gute Zugänglichkeit runden dieses attraktive Angebot ab. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder weitere individuelle Projekte.
Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dabei ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)98,86 m²
-
Gesamtfläche (ca.)147,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.373 m²
-
Nutzfläche (ca.)48,61 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf233,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis04.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus wurde in zentraler und schöner Lage von Eitorf erbaut.
Das Objekt liegt rund 1 km vom Zentrum Eitorf entfernt.
Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Dies bietet für Pendler ideale Vorraussetzungen.
Im Zentrum finden Sie... mehr lesen
Das Objekt liegt rund 1 km vom Zentrum Eitorf entfernt.
Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Dies bietet für Pendler ideale Vorraussetzungen.
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Das Einfamilienhaus wurde in zentraler und schöner Lage von Eitorf erbaut.
Das Objekt liegt rund 1 km vom Zentrum Eitorf entfernt.
Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Dies bietet für Pendler ideale Vorraussetzungen.
Im Zentrum finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Lidl, etc.), Getränkemärkte, Baumärkte, Werkstätten Fitnessstudios und zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte.
Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Fachärzten ist auch das Krankenhaus schnell erreicht.
In Eitorf stehen Ihnen im Umkreis von 1-4 km 8 Kindergärten zur Auswahl. Auch das Eitorfer Bildungsangebot reicht von der Grundschule über die Hauptschule bis zum Siegtal-Gymnasium.
In Windeck Herchen finden Sie eine Realschule und das Bodelschwingh-Gymnasium.
Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, das Freizeitbad und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Der Bahnhof Eitorf ist binnen 5 Autominuten erreicht. Eitorf liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt (je Fahrtrichtung) verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind in ca. 15 min. erreichbar.
Das Objekt liegt rund 1 km vom Zentrum Eitorf entfernt.
Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Dies bietet für Pendler ideale Vorraussetzungen.
Im Zentrum finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Lidl, etc.), Getränkemärkte, Baumärkte, Werkstätten Fitnessstudios und zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte.
Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Fachärzten ist auch das Krankenhaus schnell erreicht.
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Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, das Freizeitbad und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
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Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Fachärzten ist auch das Krankenhaus schnell erreicht.
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Eitorf Deutschland (53783)
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Sonstiges
Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen...
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Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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