immobilie1-ID: 30799579 | Anbieter-ID: 131874NW
Rendite starke Kapitalanlage in zentraler Lage Siegburgs
639.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Die 303 Quadratmeter große ansprechende Gewerbeeinheit, befindet sich im Herzen Siegburgs und besticht durch ihre moderne Aufteilung. Die zu erwerbende Gewerbeeinheit verfügt über 4 Zimmer, zwei getrennte Toilettenanlagen, ein Atrium, eine Empore auf...
mehr lesen
Die 303 Quadratmeter große ansprechende Gewerbeeinheit, befindet sich im Herzen Siegburgs und besticht durch ihre moderne Aufteilung. Die zu erwerbende Gewerbeeinheit verfügt über 4 Zimmer, zwei getrennte Toilettenanlagen, ein Atrium, eine Empore auf 150 Quadratmetern Verkaufs- und Bürofläche oder Funktionsfläche. Darüber hinaus gibt es zwei voneinander getrennte Büros und eine kleine Teeküche. Der aktuelle Bodenbelag besteht aus Streichestrich und versorgt Ihre Füße durch die Fußbodenheizung mit einer angenehmen wärme von unten. Zu der Gewerbeeinheit zugehörig sind insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze. Bei den Stellplätzen handelt es sich allerdings um Duplex-Anlagen. Bedeutet: Sie haben 6 oberirdische Stellplätze und weitere 6 die durch eine Hebevorrichtung angehoben werden. Aktuell sind alle Stellplätze vermietet (80,-EUR/Stellplatz) und erwirtschaften somit 11.520,-EUR im Jahr. Das Ladenlokal wird ebenfalls zur Miete angeboten und es gibt einige Mietinteressenten, die Sie sich als neuer Eigentümer aussuchen können, sollten Sie das Objekt nicht selber nutzen wollen. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.450,-EUR. Insgesamt erzielen Sie eine jährliche Kaltmiete von 40.920,-EUR.
Was sollte noch erwähnt werden? In der gesamten Gewerbeeinheit wurde KAT6 verlegt, was eine Nutzung als offenes Büro, oder die Anbringung von Kameras denkbar macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0170 / 4661606 und wir besprechen das weitere Vorgehen.
Was sollte noch erwähnt werden? In der gesamten Gewerbeeinheit wurde KAT6 verlegt, was eine Nutzung als offenes Büro, oder die Anbringung von Kameras denkbar macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0170 / 4661606 und wir besprechen das weitere Vorgehen.
Die 303 Quadratmeter große ansprechende Gewerbeeinheit, befindet sich im Herzen Siegburgs und besticht durch ihre moderne Aufteilung. Die zu erwerbende Gewerbeeinheit verfügt über 4 Zimmer, zwei getrennte Toilettenanlagen, ein Atrium, eine Empore auf 150 Quadratmetern Verkaufs- und Bürofläche oder Funktionsfläche. Darüber hinaus gibt es zwei voneinander getrennte Büros und eine kleine Teeküche. Der aktuelle Bodenbelag besteht aus Streichestrich und versorgt Ihre Füße durch die Fußbodenheizung mit einer angenehmen wärme von unten. Zu der Gewerbeeinheit zugehörig sind insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze. Bei den Stellplätzen handelt es sich allerdings um Duplex-Anlagen. Bedeutet: Sie haben 6 oberirdische Stellplätze und weitere 6 die durch eine Hebevorrichtung angehoben werden. Aktuell sind alle Stellplätze vermietet (80,-EUR/Stellplatz) und erwirtschaften somit 11.520,-EUR im Jahr. Das Ladenlokal wird ebenfalls zur Miete angeboten und es gibt einige Mietinteressenten, die Sie sich als neuer Eigentümer aussuchen können, sollten Sie das Objekt nicht selber nutzen wollen. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.450,-EUR. Insgesamt erzielen Sie eine jährliche Kaltmiete von 40.920,-EUR.
Was sollte noch erwähnt werden? In der gesamten Gewerbeeinheit wurde KAT6 verlegt, was eine Nutzung als offenes Büro, oder die Anbringung von Kameras denkbar macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0170 / 4661606 und wir besprechen das weitere Vorgehen.
Was sollte noch erwähnt werden? In der gesamten Gewerbeeinheit wurde KAT6 verlegt, was eine Nutzung als offenes Büro, oder die Anbringung von Kameras denkbar macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0170 / 4661606 und wir besprechen das weitere Vorgehen.
Kosten
-
Kaufpreis639.000 €
-
Hausgeld pro Monat600 €
-
Nettorendite6,4 %
-
Kaufpreisfaktor15,62-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.520 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen12
-
Gesamtfläche (ca.)303 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenEstrich
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 22.01.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf131,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis14.08.2024
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Sehr gute Lage
- Werbewirksame Fensterfront
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Empore
- Atrium
- Getrennte WC Anlagen
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Werbewirksame Fensterfront
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Empore
- Atrium
- Getrennte WC Anlagen
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Sehr gute Lage
- Werbewirksame Fensterfront
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Empore
- Atrium
- Getrennte WC Anlagen
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Werbewirksame Fensterfront
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Empore
- Atrium
- Getrennte WC Anlagen
- Fußbodenheizung
- Teeküche
Lage
Diese in zentraler Lage liegende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 303 Quadratmetern befindet sich in der idyllischen Gemeinde Siegburg im schönen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen... mehr lesen
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen... mehr lesen
Diese in zentraler Lage liegende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 303 Quadratmetern befindet sich in der idyllischen Gemeinde Siegburg im schönen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, welches sich in einer aktuell ruhigen Seitenstraße befindet, da durch die in der Nähe befindlichen Baustelle der Verkehr geregelt wird. Das Objekt liegt im Kerngebiet, sodass jegliche gewerbliche Nutzung erstmal denkbar wäre. Dadurch, dass in Siegburg Bettenmangel herrscht, könnte sich hier vielleicht eine Art Borderhause errichten lassen.
Die gegenüberliegende Bushaltestelle garantiert Ihren Mitarbeiter, Kunden oder Gästen eine einfache und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnzubringer ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Kurzum, ein idealer Standort, der alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt bietet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, welches sich in einer aktuell ruhigen Seitenstraße befindet, da durch die in der Nähe befindlichen Baustelle der Verkehr geregelt wird. Das Objekt liegt im Kerngebiet, sodass jegliche gewerbliche Nutzung erstmal denkbar wäre. Dadurch, dass in Siegburg Bettenmangel herrscht, könnte sich hier vielleicht eine Art Borderhause errichten lassen.
Die gegenüberliegende Bushaltestelle garantiert Ihren Mitarbeiter, Kunden oder Gästen eine einfache und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnzubringer ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Kurzum, ein idealer Standort, der alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt bietet.
Diese in zentraler Lage liegende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 303 Quadratmetern befindet sich in der idyllischen Gemeinde Siegburg im schönen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, welches sich in einer aktuell ruhigen Seitenstraße befindet, da durch die in der Nähe befindlichen Baustelle der Verkehr geregelt wird. Das Objekt liegt im Kerngebiet, sodass jegliche gewerbliche Nutzung erstmal denkbar wäre. Dadurch, dass in Siegburg Bettenmangel herrscht, könnte sich hier vielleicht eine Art Borderhause errichten lassen.
Die gegenüberliegende Bushaltestelle garantiert Ihren Mitarbeiter, Kunden oder Gästen eine einfache und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnzubringer ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Kurzum, ein idealer Standort, der alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt bietet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, welches sich in einer aktuell ruhigen Seitenstraße befindet, da durch die in der Nähe befindlichen Baustelle der Verkehr geregelt wird. Das Objekt liegt im Kerngebiet, sodass jegliche gewerbliche Nutzung erstmal denkbar wäre. Dadurch, dass in Siegburg Bettenmangel herrscht, könnte sich hier vielleicht eine Art Borderhause errichten lassen.
Die gegenüberliegende Bushaltestelle garantiert Ihren Mitarbeiter, Kunden oder Gästen eine einfache und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnzubringer ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Kurzum, ein idealer Standort, der alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt bietet.
53721 Siegburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch...
mehr lesen
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Herr Gordon Rädel
LBS Immobilien GmbH NordWest
Annostraße 3,
53721 Siegburg
53721 Siegburg
Hahnenstr. 8,
51545 Waldbröl
51545 Waldbröl
02291 92350
LBS Immobilien GmbH NordWest
Hahnenstr. 8,
51545 Waldbröl
51545 Waldbröl
229192350
waldbroel@immo.lbs-nw.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail