immobilie1-ID: 30750763 | Anbieter-ID: 189 872
Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus im Orstkern Rheinbreitbach
115.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Gemeinde Rheinbreitbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um einen Altbau der um 1889 errichtet wurde. Um 1961 wurde dieses Gebäude zu einer Metzgerei...
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Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Gemeinde Rheinbreitbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um einen Altbau der um 1889 errichtet wurde. Um 1961 wurde dieses Gebäude zu einer Metzgerei im Erdgeschoss und zu zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umgebaut.
Die Wohnfläche in den beiden oberen Etagen beträgt zusammen ca. 121 qm. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 50 qm. Das Gebäude erstreckt sich somit über drei Etagen und hat einen kleinen Innenhof. Nach Neuvermessung ergibt sich eine verbleibende Grundstücksgröße von ca. 120 qm. Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Gewerbefläche (Nutzungsänderung muss beantragt werden), beispielsweise für ein Ladengeschäft oder eine Praxis. Die Immobilie bietet zudem ein großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, welches das Objekt erwerben und renovieren möchten.
Die Wohnfläche in den beiden oberen Etagen beträgt zusammen ca. 121 qm. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 50 qm. Das Gebäude erstreckt sich somit über drei Etagen und hat einen kleinen Innenhof. Nach Neuvermessung ergibt sich eine verbleibende Grundstücksgröße von ca. 120 qm. Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Gewerbefläche (Nutzungsänderung muss beantragt werden), beispielsweise für ein Ladengeschäft oder eine Praxis. Die Immobilie bietet zudem ein großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, welches das Objekt erwerben und renovieren möchten.
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Gemeinde Rheinbreitbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um einen Altbau der um 1889 errichtet wurde. Um 1961 wurde dieses Gebäude zu einer Metzgerei im Erdgeschoss und zu zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umgebaut.
Die Wohnfläche in den beiden oberen Etagen beträgt zusammen ca. 121 qm. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 50 qm. Das Gebäude erstreckt sich somit über drei Etagen und hat einen kleinen Innenhof. Nach Neuvermessung ergibt sich eine verbleibende Grundstücksgröße von ca. 120 qm. Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Gewerbefläche (Nutzungsänderung muss beantragt werden), beispielsweise für ein Ladengeschäft oder eine Praxis. Die Immobilie bietet zudem ein großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, welches das Objekt erwerben und renovieren möchten.
Die Wohnfläche in den beiden oberen Etagen beträgt zusammen ca. 121 qm. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 50 qm. Das Gebäude erstreckt sich somit über drei Etagen und hat einen kleinen Innenhof. Nach Neuvermessung ergibt sich eine verbleibende Grundstücksgröße von ca. 120 qm. Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Gewerbefläche (Nutzungsänderung muss beantragt werden), beispielsweise für ein Ladengeschäft oder eine Praxis. Die Immobilie bietet zudem ein großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, welches das Objekt erwerben und renovieren möchten.
Kosten
-
Kaufpreis115.000 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1889
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)120 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf271,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1889
-
Energiepass gültig bis30.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfannen-Eindeckung
Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Aluminiumrahmen
Türen:
Holzinnentüren
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung ist neu zu installieren:
Gasanschluss vorhanden
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfannen-Eindeckung
Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Aluminiumrahmen
Türen:
Holzinnentüren
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung ist neu zu installieren:
Gasanschluss vorhanden
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfannen-Eindeckung
Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Aluminiumrahmen
Türen:
Holzinnentüren
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung ist neu zu installieren:
Gasanschluss vorhanden
massiv
Dach:
Satteldach mit Pfannen-Eindeckung
Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Aluminiumrahmen
Türen:
Holzinnentüren
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung ist neu zu installieren:
Gasanschluss vorhanden
Lage
Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie grenzt mit Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis direkt an das Land Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Unkel an, die ihren...
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Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie grenzt mit Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis direkt an das Land Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Unkel an, die ihren Verwaltungssitz in Unkel hat. Rheinbreitbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Ortsgemeinde liegt als südlicher Vorort von Bad Honnef am nördlichen Mittelrhein gegenüber von Oberwinter und am südlichen Rand des Siebengebirges. Rheinbreitbachs mittelalterliches Ortsbild wird geprägt von Fachwerkhäusern im Ortskern, darunter dem Waldorfhof als einem der ältesten Gebäude, und einigen herrschaftlichen Villen.
Regelmäßige Veranstaltungen sind u. a. der jährliche Karnevalsumzug, Rhein in Flammen (am 1. Samstag im Mai), Museumsfest auf dem Gelände des Heimatmuseums, Kirmes Maria-Magdalena im Juli, Parkfest am letzten Wochenende im August, Weinbörse im September auf dem Renesseplatz sowie das beliebte Kreisfeuerwehrfest in Rheinbreitbach.
Rheinbreitbach besitzt eine seit 1992 als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Linz am Rhein, Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet. Im Mai 2012 wurde eine neue Verbindungsstraße zwischen der Anschlussstelle der B 42 und Bad Honnef-Süd eröffnet.
Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Siebengebirgsbahn (Linie 66) und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten bis zu zweimal stündlich. Zusätzlich fährt die Linie 133 von Unkel-Scheuren über Rheinbreitbach nach Rheinbreitbach-Breite Heide.
Im Ort mit seinen ca. 4500 Einwohnern gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Außensportanlage, ein großes Tenniszentrum,
Regelmäßige Veranstaltungen sind u. a. der jährliche Karnevalsumzug, Rhein in Flammen (am 1. Samstag im Mai), Museumsfest auf dem Gelände des Heimatmuseums, Kirmes Maria-Magdalena im Juli, Parkfest am letzten Wochenende im August, Weinbörse im September auf dem Renesseplatz sowie das beliebte Kreisfeuerwehrfest in Rheinbreitbach.
Rheinbreitbach besitzt eine seit 1992 als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Linz am Rhein, Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet. Im Mai 2012 wurde eine neue Verbindungsstraße zwischen der Anschlussstelle der B 42 und Bad Honnef-Süd eröffnet.
Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Siebengebirgsbahn (Linie 66) und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten bis zu zweimal stündlich. Zusätzlich fährt die Linie 133 von Unkel-Scheuren über Rheinbreitbach nach Rheinbreitbach-Breite Heide.
Im Ort mit seinen ca. 4500 Einwohnern gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Außensportanlage, ein großes Tenniszentrum,
Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie grenzt mit Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis direkt an das Land Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Unkel an, die ihren Verwaltungssitz in Unkel hat. Rheinbreitbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Ortsgemeinde liegt als südlicher Vorort von Bad Honnef am nördlichen Mittelrhein gegenüber von Oberwinter und am südlichen Rand des Siebengebirges. Rheinbreitbachs mittelalterliches Ortsbild wird geprägt von Fachwerkhäusern im Ortskern, darunter dem Waldorfhof als einem der ältesten Gebäude, und einigen herrschaftlichen Villen.
Regelmäßige Veranstaltungen sind u. a. der jährliche Karnevalsumzug, Rhein in Flammen (am 1. Samstag im Mai), Museumsfest auf dem Gelände des Heimatmuseums, Kirmes Maria-Magdalena im Juli, Parkfest am letzten Wochenende im August, Weinbörse im September auf dem Renesseplatz sowie das beliebte Kreisfeuerwehrfest in Rheinbreitbach.
Rheinbreitbach besitzt eine seit 1992 als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Linz am Rhein, Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet. Im Mai 2012 wurde eine neue Verbindungsstraße zwischen der Anschlussstelle der B 42 und Bad Honnef-Süd eröffnet.
Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Siebengebirgsbahn (Linie 66) und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten bis zu zweimal stündlich. Zusätzlich fährt die Linie 133 von Unkel-Scheuren über Rheinbreitbach nach Rheinbreitbach-Breite Heide.
Im Ort mit seinen ca. 4500 Einwohnern gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Außensportanlage, ein großes Tenniszentrum,
Regelmäßige Veranstaltungen sind u. a. der jährliche Karnevalsumzug, Rhein in Flammen (am 1. Samstag im Mai), Museumsfest auf dem Gelände des Heimatmuseums, Kirmes Maria-Magdalena im Juli, Parkfest am letzten Wochenende im August, Weinbörse im September auf dem Renesseplatz sowie das beliebte Kreisfeuerwehrfest in Rheinbreitbach.
Rheinbreitbach besitzt eine seit 1992 als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Linz am Rhein, Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet. Im Mai 2012 wurde eine neue Verbindungsstraße zwischen der Anschlussstelle der B 42 und Bad Honnef-Süd eröffnet.
Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Siebengebirgsbahn (Linie 66) und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten bis zu zweimal stündlich. Zusätzlich fährt die Linie 133 von Unkel-Scheuren über Rheinbreitbach nach Rheinbreitbach-Breite Heide.
Im Ort mit seinen ca. 4500 Einwohnern gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Außensportanlage, ein großes Tenniszentrum,
Rheinbreitbach Deutschland (53619)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Flächenberechnung:
Erdgeschoss: ca. 49,95 qm Nutzfläche
Gewerberaum ca. 27,00 qm
Küche ca. 10,12 qm
Büro ca. 6,15 qm
altes Kühlhaus ... mehr lesen
Erdgeschoss: ca. 49,95 qm Nutzfläche
Gewerberaum ca. 27,00 qm
Küche ca. 10,12 qm
Büro ca. 6,15 qm
altes Kühlhaus ... mehr lesen
Flächenberechnung:
Erdgeschoss: ca. 49,95 qm Nutzfläche
Gewerberaum ca. 27,00 qm
Küche ca. 10,12 qm
Büro ca. 6,15 qm
altes Kühlhaus ca. 6,68 qm
Obergeschoss ca. 65,68 qm Wohnfläche
Wohn-Esszimmer ca. 23,01 qm
Schlafzimmer ca. 16,91 qm
Bad ca. 10,26 qm
Küche ca. 13,28 qm
Flur ca. 2,22 qm
Dachgeschoss ca. 54,82 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer ca. 18,42 qm
Schlafzimmer 1 ca. 8,85 qm
Schlafzimmer 2 ca. 9,25 qm
Bad ca. 2,85 qm
Küche ca. 8,95 qm
Flur ca. 3,60 qm
Abstell ca. 2,90 qm
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
Erdgeschoss: ca. 49,95 qm Nutzfläche
Gewerberaum ca. 27,00 qm
Küche ca. 10,12 qm
Büro ca. 6,15 qm
altes Kühlhaus ca. 6,68 qm
Obergeschoss ca. 65,68 qm Wohnfläche
Wohn-Esszimmer ca. 23,01 qm
Schlafzimmer ca. 16,91 qm
Bad ca. 10,26 qm
Küche ca. 13,28 qm
Flur ca. 2,22 qm
Dachgeschoss ca. 54,82 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer ca. 18,42 qm
Schlafzimmer 1 ca. 8,85 qm
Schlafzimmer 2 ca. 9,25 qm
Bad ca. 2,85 qm
Küche ca. 8,95 qm
Flur ca. 3,60 qm
Abstell ca. 2,90 qm
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
Flächenberechnung:
Erdgeschoss: ca. 49,95 qm Nutzfläche
Gewerberaum ca. 27,00 qm
Küche ca. 10,12 qm
Büro ca. 6,15 qm
altes Kühlhaus ca. 6,68 qm
Obergeschoss ca. 65,68 qm Wohnfläche
Wohn-Esszimmer ca. 23,01 qm
Schlafzimmer ca. 16,91 qm
Bad ca. 10,26 qm
Küche ca. 13,28 qm
Flur ca. 2,22 qm
Dachgeschoss ca. 54,82 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer ca. 18,42 qm
Schlafzimmer 1 ca. 8,85 qm
Schlafzimmer 2 ca. 9,25 qm
Bad ca. 2,85 qm
Küche ca. 8,95 qm
Flur ca. 3,60 qm
Abstell ca. 2,90 qm
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Erdgeschoss: ca. 49,95 qm Nutzfläche
Gewerberaum ca. 27,00 qm
Küche ca. 10,12 qm
Büro ca. 6,15 qm
altes Kühlhaus ca. 6,68 qm
Obergeschoss ca. 65,68 qm Wohnfläche
Wohn-Esszimmer ca. 23,01 qm
Schlafzimmer ca. 16,91 qm
Bad ca. 10,26 qm
Küche ca. 13,28 qm
Flur ca. 2,22 qm
Dachgeschoss ca. 54,82 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer ca. 18,42 qm
Schlafzimmer 1 ca. 8,85 qm
Schlafzimmer 2 ca. 9,25 qm
Bad ca. 2,85 qm
Küche ca. 8,95 qm
Flur ca. 3,60 qm
Abstell ca. 2,90 qm
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Ansprechpartner
Herr Stephan Schneider
VR Immo GmbH - Eine Marke der VR Bank RheinAhrEifel eG und der Raiffeisenbank MEHR eG
Langendorfer Str. 147,
56564 Neuwied
56564 Neuwied
St.-Veit-Str. 6-10 ,
56727 Mayen
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0171 6820004
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St.-Veit-Str. 6-10 ,
56727 Mayen
56727 Mayen
+49(2651)3131
stephan.schneider@vrimmo-rae.de
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Herr Stephan Schneider
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