immobilie1-ID: 31765529 | Anbieter-ID: HE-1290
Attraktive Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Rheinblick auf tollem Areal!
1.370.000 €
Kaufpreis
1.957 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
Die... mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
Die Immobilie umfasst vier gleich große, gut geschnittene Wohneinheiten, eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Hausmeisterwohnung bzw. Ferienwohnung - ebenfalls im Erdgeschoss.
- Kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer- optimal für Kurzurlauber.
- 100 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Terrasse und Kaltwintergarten
- Wohnungen auf den Etagen 2 - 5 (ca. 145 m²) umfassen einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit 2 angrenzenden Abstellräumen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Balkon und verglaste Balkone (hiervon das 2. OG nur mit Balkon).
Monatliche Mieteinnahmen von ca. 6.900 EUR!
Ein Aufzug am Gebäude sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Etagen ein wichtiges Kriterium für eine langfristige Vermietbarkeit. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und bietet zudem eine großzügige Außenanlage mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und ein weitläufiges Wiesengrundstück (mit Zugang zur Rheinpromenade) ein echtes Highlight für Mieter mit Sinn für Natur und Ruhe. Ein moderner Mähroboter sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen, eine Zisterne unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Drei Garagen sowie sechs Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für Bewohner und Gäste.
Ein Abstellraum hinter den Garagen verfügt über Abstellfläche für Fahrräder, Gartengerät und Co.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft. Die Mieter legen großen Wert auf ein gutes Miteinander und kümmern sich engagiert um die Pflege rund ums Haus vom Sauberhalten der Außenflächen bis zur Unterstützung bei kleineren Arbeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur durch seine Lage und Ausstattung ein überzeugendes Investment, sondern auch durch seine durchdachte Struktur, die stabile Nutzung und das soziale Umfeld. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und zuverlässige Mieter setzen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
Die Immobilie umfasst vier gleich große, gut geschnittene Wohneinheiten, eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Hausmeisterwohnung bzw. Ferienwohnung - ebenfalls im Erdgeschoss.
- Kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer- optimal für Kurzurlauber.
- 100 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Terrasse und Kaltwintergarten
- Wohnungen auf den Etagen 2 - 5 (ca. 145 m²) umfassen einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit 2 angrenzenden Abstellräumen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Balkon und verglaste Balkone (hiervon das 2. OG nur mit Balkon).
Monatliche Mieteinnahmen von ca. 6.900 EUR!
Ein Aufzug am Gebäude sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Etagen ein wichtiges Kriterium für eine langfristige Vermietbarkeit. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und bietet zudem eine großzügige Außenanlage mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und ein weitläufiges Wiesengrundstück (mit Zugang zur Rheinpromenade) ein echtes Highlight für Mieter mit Sinn für Natur und Ruhe. Ein moderner Mähroboter sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen, eine Zisterne unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Drei Garagen sowie sechs Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für Bewohner und Gäste.
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Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft. Die Mieter legen großen Wert auf ein gutes Miteinander und kümmern sich engagiert um die Pflege rund ums Haus vom Sauberhalten der Außenflächen bis zur Unterstützung bei kleineren Arbeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur durch seine Lage und Ausstattung ein überzeugendes Investment, sondern auch durch seine durchdachte Struktur, die stabile Nutzung und das soziale Umfeld. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und zuverlässige Mieter setzen.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
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- Kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer- optimal für Kurzurlauber.
- 100 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Terrasse und Kaltwintergarten
- Wohnungen auf den Etagen 2 - 5 (ca. 145 m²) umfassen einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit 2 angrenzenden Abstellräumen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Balkon und verglaste Balkone (hiervon das 2. OG nur mit Balkon).
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Ein Aufzug am Gebäude sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Etagen ein wichtiges Kriterium für eine langfristige Vermietbarkeit. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und bietet zudem eine großzügige Außenanlage mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und ein weitläufiges Wiesengrundstück (mit Zugang zur Rheinpromenade) ein echtes Highlight für Mieter mit Sinn für Natur und Ruhe. Ein moderner Mähroboter sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen, eine Zisterne unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Drei Garagen sowie sechs Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für Bewohner und Gäste.
Ein Abstellraum hinter den Garagen verfügt über Abstellfläche für Fahrräder, Gartengerät und Co.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft. Die Mieter legen großen Wert auf ein gutes Miteinander und kümmern sich engagiert um die Pflege rund ums Haus vom Sauberhalten der Außenflächen bis zur Unterstützung bei kleineren Arbeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur durch seine Lage und Ausstattung ein überzeugendes Investment, sondern auch durch seine durchdachte Struktur, die stabile Nutzung und das soziale Umfeld. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und zuverlässige Mieter setzen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
Die Immobilie umfasst vier gleich große, gut geschnittene Wohneinheiten, eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Hausmeisterwohnung bzw. Ferienwohnung - ebenfalls im Erdgeschoss.
- Kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer- optimal für Kurzurlauber.
- 100 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Terrasse und Kaltwintergarten
- Wohnungen auf den Etagen 2 - 5 (ca. 145 m²) umfassen einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit 2 angrenzenden Abstellräumen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Balkon und verglaste Balkone (hiervon das 2. OG nur mit Balkon).
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Ein Aufzug am Gebäude sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Etagen ein wichtiges Kriterium für eine langfristige Vermietbarkeit. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und bietet zudem eine großzügige Außenanlage mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und ein weitläufiges Wiesengrundstück (mit Zugang zur Rheinpromenade) ein echtes Highlight für Mieter mit Sinn für Natur und Ruhe. Ein moderner Mähroboter sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen, eine Zisterne unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Drei Garagen sowie sechs Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für Bewohner und Gäste.
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Kosten
-
Kaufpreis1.370.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr68.410 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer20
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen9
-
Grundstücksfläche (ca.)1.957 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis03.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie steht in einem kleinen Weinort mit ca. 2.600 Einwohnern, direkt am östlichen Rheinufer und liegt am Rande des Siebengebirges,
im äußeren Einzugsgebiet der Stadt Bonn.
Bonn ist über die B42 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In 5 Minuten... mehr lesen
im äußeren Einzugsgebiet der Stadt Bonn.
Bonn ist über die B42 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
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Die Immobilie steht in einem kleinen Weinort mit ca. 2.600 Einwohnern, direkt am östlichen Rheinufer und liegt am Rande des Siebengebirges,
im äußeren Einzugsgebiet der Stadt Bonn.
Bonn ist über die B42 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof von Erpel mit einer stündlichen Verbindung nach Köln und Koblenz. Ebenso erreichen Sie in kurzer Zeit die Personenfähre nach Remagen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In dem Wohnort Erpel finden Sie zwei Bäcker mit Konditorei, diverse Restaurants und verschiedene Vereine.
Im Unkeler Gewerbegebiet gibt es ein großes Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscountern (Vorteil Center, Aldi, Lidl), einem Baumarkt und vielen weiteren Geschäften. Zudem ist das Gewerbegebiet Bad Honnef mit ebenfalls einem Einkaufszentrum, Discountern (Hit Markt, Netto, Lidl, Aldi, Dm) und vielen weiteren Geschäften nur 6 km entfernt.
Die Bad Honnefer und Linzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten ist ebenfalls nur 6, bzw. 3 km entfernt.
Erpel verfügt über Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen jeder Stufe gibt es im nahe gelegenen Linz.
im äußeren Einzugsgebiet der Stadt Bonn.
Bonn ist über die B42 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
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In dem Wohnort Erpel finden Sie zwei Bäcker mit Konditorei, diverse Restaurants und verschiedene Vereine.
Im Unkeler Gewerbegebiet gibt es ein großes Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscountern (Vorteil Center, Aldi, Lidl), einem Baumarkt und vielen weiteren Geschäften. Zudem ist das Gewerbegebiet Bad Honnef mit ebenfalls einem Einkaufszentrum, Discountern (Hit Markt, Netto, Lidl, Aldi, Dm) und vielen weiteren Geschäften nur 6 km entfernt.
Die Bad Honnefer und Linzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten ist ebenfalls nur 6, bzw. 3 km entfernt.
Erpel verfügt über Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen jeder Stufe gibt es im nahe gelegenen Linz.
Die Immobilie steht in einem kleinen Weinort mit ca. 2.600 Einwohnern, direkt am östlichen Rheinufer und liegt am Rande des Siebengebirges,
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Unkel Deutschland (53572)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!
Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!
Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL -... mehr lesen
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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie!
Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
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Ansprechpartner
Birgit Pees
Immobilienteam Pees
Huf 8 310,
56593 Horhausen
56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
02223/9098888
Immobilienteam Pees
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
+49(2223)9098888
b.pees@immo-pees.de