immobilie1-ID: 31709217 | Anbieter-ID: K2504136
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Oberdrees
259.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2504136
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Holzständerbauweise durch die Firma Wolff & Müller errichtet und steht auf einem rund 515 m² großen Erbpachtgrundstück in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Oberdrees. Der Erbbauzins beträgt aktuell 742 € jährlich. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich sowohl energetisch als auch gestalterisch ein zeitgemäßes Zuhause schaffen lässt.
Der Eingangsbereich führt durch den liebevoll angelegten Vorgarten in die zentrale Diele des Hauses. Von hier aus eröffnet sich eine durchdachte und klare Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch großzügige Wohnverhältnisse bietet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Tageslicht und davor der Garderobenbereich. Am Ende der Diele gelangt man in den Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer liegt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und hat direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den schön gewachsenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zum natürlichen Bestandteil des Alltags.
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Der Eingangsbereich führt durch den liebevoll angelegten Vorgarten in die zentrale Diele des Hauses. Von hier aus eröffnet sich eine durchdachte und klare Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch großzügige Wohnverhältnisse bietet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Tageslicht und davor der Garderobenbereich. Am Ende der Diele gelangt man in den Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer liegt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und hat direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den schön gewachsenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zum natürlichen Bestandteil des Alltags.
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Der Eingangsbereich führt durch den liebevoll angelegten Vorgarten in die zentrale Diele des Hauses. Von hier aus eröffnet sich eine durchdachte und klare Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch großzügige Wohnverhältnisse bietet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Tageslicht und davor der Garderobenbereich. Am Ende der Diele gelangt man in den Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer liegt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und hat direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den schön gewachsenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zum natürlichen Bestandteil des Alltags.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Holzständerbauweise durch die Firma Wolff & Müller errichtet und steht auf einem rund 515 m² großen Erbpachtgrundstück in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Oberdrees. Der Erbbauzins beträgt aktuell 742 € jährlich. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich sowohl energetisch als auch gestalterisch ein zeitgemäßes Zuhause schaffen lässt.
Der Eingangsbereich führt durch den liebevoll angelegten Vorgarten in die zentrale Diele des Hauses. Von hier aus eröffnet sich eine durchdachte und klare Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch großzügige Wohnverhältnisse bietet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Tageslicht und davor der Garderobenbereich. Am Ende der Diele gelangt man in den Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer liegt. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und hat direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den schön gewachsenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zum natürlichen Bestandteil des Alltags.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)515 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis21.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Ein separater Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den privaten Räumen im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das modernisierte Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und...
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Ein separater Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den privaten Räumen im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das modernisierte Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Tageslichtfenster. Dahinter liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten – ein Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreicht die durchdachte Aufteilung des Hauses.
Über die offene Treppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei großen, wohnlich ausgebauten Zimmern weiteren Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys bietet. Die vorhandene Raumaufteilung macht auch hier eine flexible Nutzung möglich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein weiterer Einbauschrank in einem der Zimmer nutzen die Dachschrägen gut aus und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Dachfenster komplettiert das Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna viel Nutzfläche für den Alltag und Freizeit. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und schafft so eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vorhandenen Gasanschluss im Keller, der perspektivisch den Wechsel von der derzeit installierten Ölheizung (Baujahr 1990) erleichtert. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über die Ölheizung. Zudem sind im gesamten Haus doppelt verglaste Holzfenster verbaut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Über die offene Treppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei großen, wohnlich ausgebauten Zimmern weiteren Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys bietet. Die vorhandene Raumaufteilung macht auch hier eine flexible Nutzung möglich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein weiterer Einbauschrank in einem der Zimmer nutzen die Dachschrägen gut aus und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Dachfenster komplettiert das Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna viel Nutzfläche für den Alltag und Freizeit. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und schafft so eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vorhandenen Gasanschluss im Keller, der perspektivisch den Wechsel von der derzeit installierten Ölheizung (Baujahr 1990) erleichtert. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über die Ölheizung. Zudem sind im gesamten Haus doppelt verglaste Holzfenster verbaut.
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Ein separater Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den privaten Räumen im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das modernisierte Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Tageslichtfenster. Dahinter liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten – ein Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreicht die durchdachte Aufteilung des Hauses.
Über die offene Treppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei großen, wohnlich ausgebauten Zimmern weiteren Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys bietet. Die vorhandene Raumaufteilung macht auch hier eine flexible Nutzung möglich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein weiterer Einbauschrank in einem der Zimmer nutzen die Dachschrägen gut aus und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Dachfenster komplettiert das Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna viel Nutzfläche für den Alltag und Freizeit. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und schafft so eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
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Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna viel Nutzfläche für den Alltag und Freizeit. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und schafft so eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
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Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vorhandenen Gasanschluss im Keller, der perspektivisch den Wechsel von der derzeit installierten Ölheizung (Baujahr 1990) erleichtert. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über die Ölheizung. Zudem sind im gesamten Haus doppelt verglaste Holzfenster verbaut.
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- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rheinbach-Oberdrees, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern,...
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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rheinbach-Oberdrees, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Feldern und weiten Blicken ins Grüne – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
In Oberdrees lebt es sich naturnah und gleichzeitig gut angebunden: Das Rheinbacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder in die Eifel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Rheinbach, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus. Für Freizeit und Erholung laden Feldwege, Wälder und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.
Oberdrees bietet somit ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
In Oberdrees lebt es sich naturnah und gleichzeitig gut angebunden: Das Rheinbacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder in die Eifel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Rheinbach, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus. Für Freizeit und Erholung laden Feldwege, Wälder und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.
Oberdrees bietet somit ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rheinbach-Oberdrees, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Feldern und weiten Blicken ins Grüne – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
In Oberdrees lebt es sich naturnah und gleichzeitig gut angebunden: Das Rheinbacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder in die Eifel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Rheinbach, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus. Für Freizeit und Erholung laden Feldwege, Wälder und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.
Oberdrees bietet somit ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
In Oberdrees lebt es sich naturnah und gleichzeitig gut angebunden: Das Rheinbacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder in die Eifel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Rheinbach, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus. Für Freizeit und Erholung laden Feldwege, Wälder und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.
Oberdrees bietet somit ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
Rheinbach / Oberdrees Deutschland (53359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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