NEU
immobilie1-ID: 31769199 | Anbieter-ID: K2502111
Cityinvestment! 5-Parteienhaus inkl. Gewerbeeinheit und Entwicklungs- sowie Erweiterungspotenzial
599.000 €
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche
649 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2502111
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2502111
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Top-Investment in bester Rheinbacher Innenstadtlage! Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit großer Scheune, das im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Anlage kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente mit Ausbaupotential. Die begehrte Lage, direkt zwischen der Haupteinkaufstraße und dem Prümer Wall, bietet auch für Gewerbetreibende einen optimalen Standort.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 278 m² und eine Gewerbefläche von ca. 62 m². Zusätzlich verfügt die Anlage über zwei Garagen und eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 181 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von insgesamt 28.980,-€.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die ca. in den 90er Jahren verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln. Die Fassade wurde um 2000 neu gestrichen und ist mit seiner roten Fassade und dem anthrazitfarbenen Dach, welches ebenfalls aus dem Jahr 2000 stammt, ein echter Blickfang.
Der großzügige Innenhof wird entweder über das große, elektrisch bedienbare Rolltor, einen der beiden Hausflure oder den Keller erreicht. Highlight ist die Dachterrasse der Garage im Innenhof, die an einen Raum angrenzt, der Teil der Scheune ist und Abstell- oder Hobbymöglichkeiten bietet. Am Ende des Hofes befindet sich der offene Zugang zu der großen Scheune.
Die Scheune bietet diverse Möglichkeiten. Ob Sie diese restaurieren und zu Wohn- oder Gewerbezwecke nutzen möchten, oder den gesamten Bereich neu aufbauen, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. In der Vergangenheit wurde mit der Überlegung gespielt, die Scheune abzubrechen und ein neues Wohn- und Geschäftshaus als Doppelhaus mit ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche zu errichten. Zu diesem Vorhaben wurde bereits eine Baugenehmigung eingeholt und bestätigt, jedoch wurde das Bauvorhaben nicht ausgeführt und die Genehmigung ist inzwischen leider abgelaufen.
Das Eckhaus verfügt über zwei Hausflure und somit auch zwei Hauseingänge, die voneinander getrennt sind. Der erste Zugang befindet sich an der Front des Hauses neben dem elektrischen Rolltor, welches Sie in den Innenhof führt. Der zweite Hauseingang befindet sich auf der rechten Hausseite neben der zweiten Garage.
Der vordere Hausflur verfügt über den zweiten Zugang zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zu einer separaten Toilette und ins Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie den Zugang zu einer ca. 71 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und dem Spitzboden.
Der zweite Hausflur wird über die rechte Seite des Hauses begangen. Hier befindet sich im Erdgeschoss der dritte und letzte Zugang zu der Gewerbeeinheit, ein zusätzlicher Abstellraum des Gewerbes, eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung, der Kellerzugang und eine weitere Möglichkeit in den Innenhof zu gelangen. Im Obergeschoss des zweiten Hausflurs erreichen Sie die letzte Wohnung, bei der es sich um eine ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung handelt.
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Top-Investment in bester Rheinbacher Innenstadtlage! Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit großer Scheune, das im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Anlage kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente mit Ausbaupotential. Die begehrte Lage, direkt zwischen der Haupteinkaufstraße und dem Prümer Wall, bietet auch für Gewerbetreibende einen optimalen Standort.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 278 m² und eine Gewerbefläche von ca. 62 m². Zusätzlich verfügt die Anlage über zwei Garagen und eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 181 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von insgesamt 28.980,-€.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die ca. in den 90er Jahren verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln. Die Fassade wurde um 2000 neu gestrichen und ist mit seiner roten Fassade und dem anthrazitfarbenen Dach, welches ebenfalls aus dem Jahr 2000 stammt, ein echter Blickfang.
Der großzügige Innenhof wird entweder über das große, elektrisch bedienbare Rolltor, einen der beiden Hausflure oder den Keller erreicht. Highlight ist die Dachterrasse der Garage im Innenhof, die an einen Raum angrenzt, der Teil der Scheune ist und Abstell- oder Hobbymöglichkeiten bietet. Am Ende des Hofes befindet sich der offene Zugang zu der großen Scheune.
Die Scheune bietet diverse Möglichkeiten. Ob Sie diese restaurieren und zu Wohn- oder Gewerbezwecke nutzen möchten, oder den gesamten Bereich neu aufbauen, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. In der Vergangenheit wurde mit der Überlegung gespielt, die Scheune abzubrechen und ein neues Wohn- und Geschäftshaus als Doppelhaus mit ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche zu errichten. Zu diesem Vorhaben wurde bereits eine Baugenehmigung eingeholt und bestätigt, jedoch wurde das Bauvorhaben nicht ausgeführt und die Genehmigung ist inzwischen leider abgelaufen.
Das Eckhaus verfügt über zwei Hausflure und somit auch zwei Hauseingänge, die voneinander getrennt sind. Der erste Zugang befindet sich an der Front des Hauses neben dem elektrischen Rolltor, welches Sie in den Innenhof führt. Der zweite Hauseingang befindet sich auf der rechten Hausseite neben der zweiten Garage.
Der vordere Hausflur verfügt über den zweiten Zugang zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zu einer separaten Toilette und ins Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie den Zugang zu einer ca. 71 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und dem Spitzboden.
Der zweite Hausflur wird über die rechte Seite des Hauses begangen. Hier befindet sich im Erdgeschoss der dritte und letzte Zugang zu der Gewerbeeinheit, ein zusätzlicher Abstellraum des Gewerbes, eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung, der Kellerzugang und eine weitere Möglichkeit in den Innenhof zu gelangen. Im Obergeschoss des zweiten Hausflurs erreichen Sie die letzte Wohnung, bei der es sich um eine ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung handelt.
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Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 278 m² und eine Gewerbefläche von ca. 62 m². Zusätzlich verfügt die Anlage über zwei Garagen und eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 181 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von insgesamt 28.980,-€.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die ca. in den 90er Jahren verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln. Die Fassade wurde um 2000 neu gestrichen und ist mit seiner roten Fassade und dem anthrazitfarbenen Dach, welches ebenfalls aus dem Jahr 2000 stammt, ein echter Blickfang.
Der großzügige Innenhof wird entweder über das große, elektrisch bedienbare Rolltor, einen der beiden Hausflure oder den Keller erreicht. Highlight ist die Dachterrasse der Garage im Innenhof, die an einen Raum angrenzt, der Teil der Scheune ist und Abstell- oder Hobbymöglichkeiten bietet. Am Ende des Hofes befindet sich der offene Zugang zu der großen Scheune.
Die Scheune bietet diverse Möglichkeiten. Ob Sie diese restaurieren und zu Wohn- oder Gewerbezwecke nutzen möchten, oder den gesamten Bereich neu aufbauen, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. In der Vergangenheit wurde mit der Überlegung gespielt, die Scheune abzubrechen und ein neues Wohn- und Geschäftshaus als Doppelhaus mit ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche zu errichten. Zu diesem Vorhaben wurde bereits eine Baugenehmigung eingeholt und bestätigt, jedoch wurde das Bauvorhaben nicht ausgeführt und die Genehmigung ist inzwischen leider abgelaufen.
Das Eckhaus verfügt über zwei Hausflure und somit auch zwei Hauseingänge, die voneinander getrennt sind. Der erste Zugang befindet sich an der Front des Hauses neben dem elektrischen Rolltor, welches Sie in den Innenhof führt. Der zweite Hauseingang befindet sich auf der rechten Hausseite neben der zweiten Garage.
Der vordere Hausflur verfügt über den zweiten Zugang zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zu einer separaten Toilette und ins Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie den Zugang zu einer ca. 71 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und dem Spitzboden.
Der zweite Hausflur wird über die rechte Seite des Hauses begangen. Hier befindet sich im Erdgeschoss der dritte und letzte Zugang zu der Gewerbeeinheit, ein zusätzlicher Abstellraum des Gewerbes, eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung, der Kellerzugang und eine weitere Möglichkeit in den Innenhof zu gelangen. Im Obergeschoss des zweiten Hausflurs erreichen Sie die letzte Wohnung, bei der es sich um eine ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung handelt.
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Top-Investment in bester Rheinbacher Innenstadtlage! Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit großer Scheune, das im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Anlage kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente mit Ausbaupotential. Die begehrte Lage, direkt zwischen der Haupteinkaufstraße und dem Prümer Wall, bietet auch für Gewerbetreibende einen optimalen Standort.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 278 m² und eine Gewerbefläche von ca. 62 m². Zusätzlich verfügt die Anlage über zwei Garagen und eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 181 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von insgesamt 28.980,-€.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die ca. in den 90er Jahren verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln. Die Fassade wurde um 2000 neu gestrichen und ist mit seiner roten Fassade und dem anthrazitfarbenen Dach, welches ebenfalls aus dem Jahr 2000 stammt, ein echter Blickfang.
Der großzügige Innenhof wird entweder über das große, elektrisch bedienbare Rolltor, einen der beiden Hausflure oder den Keller erreicht. Highlight ist die Dachterrasse der Garage im Innenhof, die an einen Raum angrenzt, der Teil der Scheune ist und Abstell- oder Hobbymöglichkeiten bietet. Am Ende des Hofes befindet sich der offene Zugang zu der großen Scheune.
Die Scheune bietet diverse Möglichkeiten. Ob Sie diese restaurieren und zu Wohn- oder Gewerbezwecke nutzen möchten, oder den gesamten Bereich neu aufbauen, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. In der Vergangenheit wurde mit der Überlegung gespielt, die Scheune abzubrechen und ein neues Wohn- und Geschäftshaus als Doppelhaus mit ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche zu errichten. Zu diesem Vorhaben wurde bereits eine Baugenehmigung eingeholt und bestätigt, jedoch wurde das Bauvorhaben nicht ausgeführt und die Genehmigung ist inzwischen leider abgelaufen.
Das Eckhaus verfügt über zwei Hausflure und somit auch zwei Hauseingänge, die voneinander getrennt sind. Der erste Zugang befindet sich an der Front des Hauses neben dem elektrischen Rolltor, welches Sie in den Innenhof führt. Der zweite Hauseingang befindet sich auf der rechten Hausseite neben der zweiten Garage.
Der vordere Hausflur verfügt über den zweiten Zugang zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zu einer separaten Toilette und ins Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie den Zugang zu einer ca. 71 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und dem Spitzboden.
Der zweite Hausflur wird über die rechte Seite des Hauses begangen. Hier befindet sich im Erdgeschoss der dritte und letzte Zugang zu der Gewerbeeinheit, ein zusätzlicher Abstellraum des Gewerbes, eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung, der Kellerzugang und eine weitere Möglichkeit in den Innenhof zu gelangen. Im Obergeschoss des zweiten Hausflurs erreichen Sie die letzte Wohnung, bei der es sich um eine ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung handelt.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)278 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)649 m²
-
Nutzfläche (ca.)62 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis17.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und zu einem Kosmetikstudio umgebaut. Das Geschäft verfügt über einen eigenen Eingang für Kunden. Die großen Fenster in Richtung der Fußgängerbereiche bieten eine hervorragende Werbefläche und...
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Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und zu einem Kosmetikstudio umgebaut. Das Geschäft verfügt über einen eigenen Eingang für Kunden. Die großen Fenster in Richtung der Fußgängerbereiche bieten eine hervorragende Werbefläche und eine gute Sichtbarkeit. Die Einheit verfügt über ca. 62 m², besteht aus drei Bereichen, die offen zueinander begehbar sind und einer Toilette im hinteren Teil des Geschäftes. Die Einheit ist seit Mai 2023 vermietet und erreicht eine Jahreskaltmiete von 7.800, -€.
Die erste Wohnung des vorderen Hausflurs befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 102 m² verteilt auf 4 Zimmer und eine Art Loggia mit vorgelagertem Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Ankleidezimmer. Der Wohn-/Essbereich ist offen mit der Küche aus dem Jahr 2008 verbunden. Die offene Raumgestaltung bietet ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist im Jahr 2014 erneuert worden. Es handelt sich um ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 8.400,-€ vermietet.
Die zweite Wohnung, die über den vorderen Hausflur erreicht wird, befindet sich im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 71m² verteilt auf 3 Zimmer und bietet eine überdachte Dachterrasse in Übergröße. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum, der mit Einbauten ausgestattet ist und Zugang zu der großen Dachterrasse bietet. Das Badezimmer ist im Jahr 2006 erneuert worden und verfügt über eine Dusche, sowie ein Fenster für eine gute Belüftung. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 3.900,-€ vermietet.
Die erste Wohnung des zweiten Hausflurs befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 41 m², verteilt auf 2 Zimmern. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer und geradeaus in das Schlafzimmer. Das Badezimmer wird über den Hausflur gegenüber der Küche erreicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 überarbeitet und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit Mai 2021 für eine Jahreskaltmiete von 2.880,-€ vermietet.
Die zweite und letzte Wohneinheit befindet sich Obergeschoss des zweiten Hausflurs und bietet ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell teilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellbereich, eine Küche und ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist im Jahr 2016 erneuert worden und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit März 2024 zu einer Jahreskaltmiete von 6.000,-€ vermietet.
Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume, die teilweise als Lager genutzt werden. Bei der Flut im Jahr 2021 ist Wasser in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurde keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die erste Wohnung des vorderen Hausflurs befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 102 m² verteilt auf 4 Zimmer und eine Art Loggia mit vorgelagertem Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Ankleidezimmer. Der Wohn-/Essbereich ist offen mit der Küche aus dem Jahr 2008 verbunden. Die offene Raumgestaltung bietet ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist im Jahr 2014 erneuert worden. Es handelt sich um ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 8.400,-€ vermietet.
Die zweite Wohnung, die über den vorderen Hausflur erreicht wird, befindet sich im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 71m² verteilt auf 3 Zimmer und bietet eine überdachte Dachterrasse in Übergröße. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum, der mit Einbauten ausgestattet ist und Zugang zu der großen Dachterrasse bietet. Das Badezimmer ist im Jahr 2006 erneuert worden und verfügt über eine Dusche, sowie ein Fenster für eine gute Belüftung. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 3.900,-€ vermietet.
Die erste Wohnung des zweiten Hausflurs befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 41 m², verteilt auf 2 Zimmern. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer und geradeaus in das Schlafzimmer. Das Badezimmer wird über den Hausflur gegenüber der Küche erreicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 überarbeitet und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit Mai 2021 für eine Jahreskaltmiete von 2.880,-€ vermietet.
Die zweite und letzte Wohneinheit befindet sich Obergeschoss des zweiten Hausflurs und bietet ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell teilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellbereich, eine Küche und ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist im Jahr 2016 erneuert worden und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit März 2024 zu einer Jahreskaltmiete von 6.000,-€ vermietet.
Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume, die teilweise als Lager genutzt werden. Bei der Flut im Jahr 2021 ist Wasser in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurde keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und zu einem Kosmetikstudio umgebaut. Das Geschäft verfügt über einen eigenen Eingang für Kunden. Die großen Fenster in Richtung der Fußgängerbereiche bieten eine hervorragende Werbefläche und eine gute Sichtbarkeit. Die Einheit verfügt über ca. 62 m², besteht aus drei Bereichen, die offen zueinander begehbar sind und einer Toilette im hinteren Teil des Geschäftes. Die Einheit ist seit Mai 2023 vermietet und erreicht eine Jahreskaltmiete von 7.800, -€.
Die erste Wohnung des vorderen Hausflurs befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 102 m² verteilt auf 4 Zimmer und eine Art Loggia mit vorgelagertem Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Ankleidezimmer. Der Wohn-/Essbereich ist offen mit der Küche aus dem Jahr 2008 verbunden. Die offene Raumgestaltung bietet ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist im Jahr 2014 erneuert worden. Es handelt sich um ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 8.400,-€ vermietet.
Die zweite Wohnung, die über den vorderen Hausflur erreicht wird, befindet sich im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 71m² verteilt auf 3 Zimmer und bietet eine überdachte Dachterrasse in Übergröße. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum, der mit Einbauten ausgestattet ist und Zugang zu der großen Dachterrasse bietet. Das Badezimmer ist im Jahr 2006 erneuert worden und verfügt über eine Dusche, sowie ein Fenster für eine gute Belüftung. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 3.900,-€ vermietet.
Die erste Wohnung des zweiten Hausflurs befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 41 m², verteilt auf 2 Zimmern. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer und geradeaus in das Schlafzimmer. Das Badezimmer wird über den Hausflur gegenüber der Küche erreicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 überarbeitet und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit Mai 2021 für eine Jahreskaltmiete von 2.880,-€ vermietet.
Die zweite und letzte Wohneinheit befindet sich Obergeschoss des zweiten Hausflurs und bietet ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell teilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellbereich, eine Küche und ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist im Jahr 2016 erneuert worden und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit März 2024 zu einer Jahreskaltmiete von 6.000,-€ vermietet.
Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume, die teilweise als Lager genutzt werden. Bei der Flut im Jahr 2021 ist Wasser in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurde keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die erste Wohnung des vorderen Hausflurs befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 102 m² verteilt auf 4 Zimmer und eine Art Loggia mit vorgelagertem Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Ankleidezimmer. Der Wohn-/Essbereich ist offen mit der Küche aus dem Jahr 2008 verbunden. Die offene Raumgestaltung bietet ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist im Jahr 2014 erneuert worden. Es handelt sich um ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 8.400,-€ vermietet.
Die zweite Wohnung, die über den vorderen Hausflur erreicht wird, befindet sich im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 71m² verteilt auf 3 Zimmer und bietet eine überdachte Dachterrasse in Übergröße. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum, der mit Einbauten ausgestattet ist und Zugang zu der großen Dachterrasse bietet. Das Badezimmer ist im Jahr 2006 erneuert worden und verfügt über eine Dusche, sowie ein Fenster für eine gute Belüftung. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 3.900,-€ vermietet.
Die erste Wohnung des zweiten Hausflurs befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 41 m², verteilt auf 2 Zimmern. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer und geradeaus in das Schlafzimmer. Das Badezimmer wird über den Hausflur gegenüber der Küche erreicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 überarbeitet und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit Mai 2021 für eine Jahreskaltmiete von 2.880,-€ vermietet.
Die zweite und letzte Wohneinheit befindet sich Obergeschoss des zweiten Hausflurs und bietet ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell teilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellbereich, eine Küche und ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist im Jahr 2016 erneuert worden und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit März 2024 zu einer Jahreskaltmiete von 6.000,-€ vermietet.
Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume, die teilweise als Lager genutzt werden. Bei der Flut im Jahr 2021 ist Wasser in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurde keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen.
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen...
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Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
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Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
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Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach Deutschland (53359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
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