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immobilie1-ID: 31787511 | Anbieter-ID: K2505139
Neubautraum! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Garage und Wärmepumpe in Rösberg
599.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2505139
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2023 in Holzständerweise von der Firma Bien-Zenker errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche.
Über drei flache Stufen gelangen Sie zur modernen Haustür in edlem Anthrazit. Ein seitlich platziertes, bodentiefes Fenster bringt ausreichend Tageslicht in die geräumige Eingangsdiele. Beim Eintreten erwartet Sie eine helle und einladende Atmosphäre, die durch die offene Bauweise und den hochwertigen Vinylboden in Holzoptik unterstrichen wird. Dieser zieht sich einheitlich durch das gesamte Erd- und Obergeschoss, ausgenommen die gefliesten Nassbereiche.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das geschmackvoll eingerichtete Gäste-WC. Der Raum ist mit grauen Bodenfliesen sowie halbhoch gefliesten Wänden ausgestattet und wird durch ein seitlich gelegenes Fenster mit Tageslicht durchflutet. Neben einem WC und einem Waschtisch bietet das Badezimmer praktischen Stauraum. Ein Unterschrank in Holzoptik sowie ein passender Spiegelschrank mit integriertem Oberschrank runden die moderne und zugleich warme Gestaltung perfekt ab.
Links neben dem Gäste-WC liegt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie sämtlichen technischen Anschlüssen und der Wärmepumpe.
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2023 in Holzständerweise von der Firma Bien-Zenker errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche.
Über drei flache Stufen gelangen Sie zur modernen Haustür in edlem Anthrazit. Ein seitlich platziertes, bodentiefes Fenster bringt ausreichend Tageslicht in die geräumige Eingangsdiele. Beim Eintreten erwartet Sie eine helle und einladende Atmosphäre, die durch die offene Bauweise und den hochwertigen Vinylboden in Holzoptik unterstrichen wird. Dieser zieht sich einheitlich durch das gesamte Erd- und Obergeschoss, ausgenommen die gefliesten Nassbereiche.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das geschmackvoll eingerichtete Gäste-WC. Der Raum ist mit grauen Bodenfliesen sowie halbhoch gefliesten Wänden ausgestattet und wird durch ein seitlich gelegenes Fenster mit Tageslicht durchflutet. Neben einem WC und einem Waschtisch bietet das Badezimmer praktischen Stauraum. Ein Unterschrank in Holzoptik sowie ein passender Spiegelschrank mit integriertem Oberschrank runden die moderne und zugleich warme Gestaltung perfekt ab.
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Kosten
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Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis07.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Geradeaus führt der Weg in die offene Küche mit Essbereich, die mit etwa 21 m² viel Raum für Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens und warmen Holzelementen ist nicht im...
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Geradeaus führt der Weg in die offene Küche mit Essbereich, die mit etwa 21 m² viel Raum für Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens und warmen Holzelementen ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional übernommen werden. Der Essbereich ist großzügig bemessen und geht fließend in das helle Wohnzimmer über, wo bereits alle Anschlüsse für einen Kamin vorbereitet sind.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große, ca. 30 m² umfassende Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, erreichbar vom Küchenbereich, kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch den durchgehenden Vinylboden ebenfalls einen harmonischen Eindruck vermittelt. Direkt rechts befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem, abgetrenntem Ankleidebereich. Linker Hand finden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils etwa 13 m² Fläche – ideal geschnitten, lichtdurchflutet und perfekt für Kinder jeden Alters.
Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Familienbad mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung. Die Materialien sind stilvoll aufeinander abgestimmt und schaffen ein ruhiges, angenehmes Ambiente. Schwarze Armaturen setzen dabei einen modernen, eleganten Kontrast. Die Holzelemente ergänzen das Badezimmer um eine warme, natürliche Note.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platzreserven für selten genutzte Dinge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlungsfunktion der Firma Proxon. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise erfüllt das Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 55, was für besonders niedrige Betriebskosten sorgt. Das installierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizung sowie einer optional nachrüstbaren Alarmanlage bequem per App. Auch die integrierten Bewegungsmelder sind darüber programmierbar.
Alle Fenster des Hauses sind in modernem Anthrazit gehalten und verfügen über eine dreifachverglaste Isolierung.
Das Angebot wird durch eine im August gelieferte Garage der Firma MC Garagen sowie einen davorliegenden Stellplatz ergänzt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große, ca. 30 m² umfassende Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, erreichbar vom Küchenbereich, kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch den durchgehenden Vinylboden ebenfalls einen harmonischen Eindruck vermittelt. Direkt rechts befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem, abgetrenntem Ankleidebereich. Linker Hand finden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils etwa 13 m² Fläche – ideal geschnitten, lichtdurchflutet und perfekt für Kinder jeden Alters.
Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Familienbad mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung. Die Materialien sind stilvoll aufeinander abgestimmt und schaffen ein ruhiges, angenehmes Ambiente. Schwarze Armaturen setzen dabei einen modernen, eleganten Kontrast. Die Holzelemente ergänzen das Badezimmer um eine warme, natürliche Note.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platzreserven für selten genutzte Dinge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlungsfunktion der Firma Proxon. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise erfüllt das Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 55, was für besonders niedrige Betriebskosten sorgt. Das installierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizung sowie einer optional nachrüstbaren Alarmanlage bequem per App. Auch die integrierten Bewegungsmelder sind darüber programmierbar.
Alle Fenster des Hauses sind in modernem Anthrazit gehalten und verfügen über eine dreifachverglaste Isolierung.
Das Angebot wird durch eine im August gelieferte Garage der Firma MC Garagen sowie einen davorliegenden Stellplatz ergänzt.
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Geradeaus führt der Weg in die offene Küche mit Essbereich, die mit etwa 21 m² viel Raum für Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens und warmen Holzelementen ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional übernommen werden. Der Essbereich ist großzügig bemessen und geht fließend in das helle Wohnzimmer über, wo bereits alle Anschlüsse für einen Kamin vorbereitet sind.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große, ca. 30 m² umfassende Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, erreichbar vom Küchenbereich, kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch den durchgehenden Vinylboden ebenfalls einen harmonischen Eindruck vermittelt. Direkt rechts befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem, abgetrenntem Ankleidebereich. Linker Hand finden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils etwa 13 m² Fläche – ideal geschnitten, lichtdurchflutet und perfekt für Kinder jeden Alters.
Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Familienbad mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung. Die Materialien sind stilvoll aufeinander abgestimmt und schaffen ein ruhiges, angenehmes Ambiente. Schwarze Armaturen setzen dabei einen modernen, eleganten Kontrast. Die Holzelemente ergänzen das Badezimmer um eine warme, natürliche Note.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platzreserven für selten genutzte Dinge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlungsfunktion der Firma Proxon. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise erfüllt das Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 55, was für besonders niedrige Betriebskosten sorgt. Das installierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizung sowie einer optional nachrüstbaren Alarmanlage bequem per App. Auch die integrierten Bewegungsmelder sind darüber programmierbar.
Alle Fenster des Hauses sind in modernem Anthrazit gehalten und verfügen über eine dreifachverglaste Isolierung.
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Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große, ca. 30 m² umfassende Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, erreichbar vom Küchenbereich, kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch den durchgehenden Vinylboden ebenfalls einen harmonischen Eindruck vermittelt. Direkt rechts befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem, abgetrenntem Ankleidebereich. Linker Hand finden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils etwa 13 m² Fläche – ideal geschnitten, lichtdurchflutet und perfekt für Kinder jeden Alters.
Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Familienbad mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung. Die Materialien sind stilvoll aufeinander abgestimmt und schaffen ein ruhiges, angenehmes Ambiente. Schwarze Armaturen setzen dabei einen modernen, eleganten Kontrast. Die Holzelemente ergänzen das Badezimmer um eine warme, natürliche Note.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platzreserven für selten genutzte Dinge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlungsfunktion der Firma Proxon. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise erfüllt das Gebäude den KfW-Effizienzhausstandard 55, was für besonders niedrige Betriebskosten sorgt. Das installierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizung sowie einer optional nachrüstbaren Alarmanlage bequem per App. Auch die integrierten Bewegungsmelder sind darüber programmierbar.
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Lage
Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit...
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Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in Bornheim gewährleistet. Diese ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Bahnhöfe, darunter auch der Straßenbahnlinie 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bietet. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offenlässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in Bornheim gewährleistet. Diese ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Bahnhöfe, darunter auch der Straßenbahnlinie 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bietet. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offenlässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in Bornheim gewährleistet. Diese ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Bahnhöfe, darunter auch der Straßenbahnlinie 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bietet. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offenlässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in Bornheim gewährleistet. Diese ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Bahnhöfe, darunter auch der Straßenbahnlinie 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bietet. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offenlässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Bornheim / Rösberg Deutschland (53332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
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