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immobilie1-ID: 31641929 | Anbieter-ID: K2503119
*GEBOTSVERFAHREN* Sanierung oder Neubau? Eigenheim mit Nebengebäude auf 670m² Grundstück in Rösberg
199.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin Fr. Marie Christin Balg | Objektnummer: K2503119
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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bornheim-Rösberg bietet auf einem 670m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bornheim-Rösberg bietet auf einem 670m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1915
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)104 m²
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Grundstücksfläche (ca.)670 m²
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Nutzfläche (ca.)127 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf356,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis04.04.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele. Linker Hand befindet sich ein WC mit Fenster, eine Tür weiter erreichen Sie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Rechter Hand am Eingang liegt die Küche...
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele. Linker Hand befindet sich ein WC mit Fenster, eine Tür weiter erreichen Sie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Rechter Hand am Eingang liegt die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine praktische Schiebetür führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für gesellige Abende.
Am Ende der Diele gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden.
Die erste Tür auf der linken Seite führt in ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein zusätzlicher Bereich, welcher durch eine Abtrennung in zwei Räume unterteilt und wohnlich ausgebaut wurde. Am Ende des Raumes gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um offiziell anrechenbare Wohnfläche handelt, sondern um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet ist . Von der Diele aus gelangt man geradeaus auf den Balkon, der in Richtung Innenhof ausgerichtet ist und einen gemütlichen Außenbereich bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den Innenhof hindurch gelangen Sie zu einem überdachten Bereich, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Spielfläche für Kinder, Ort für gemütliche Sommerabende oder zum Anlegen eines kleinen Beets – hier gibt es Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller. Ein Teil des Kellers ist direkt vom Haupthaus aus zugänglich, während ein weiterer Bereich vom Innenhof betreten werden kann.
Zusammenfassend bietet Ihnen das Haus viel Potenzial, um es nach modernen Standards zu renovieren oder den Traum eines Neubaus auf dem Grundstück zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Christin Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Am Ende der Diele gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden.
Die erste Tür auf der linken Seite führt in ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein zusätzlicher Bereich, welcher durch eine Abtrennung in zwei Räume unterteilt und wohnlich ausgebaut wurde. Am Ende des Raumes gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um offiziell anrechenbare Wohnfläche handelt, sondern um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet ist . Von der Diele aus gelangt man geradeaus auf den Balkon, der in Richtung Innenhof ausgerichtet ist und einen gemütlichen Außenbereich bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den Innenhof hindurch gelangen Sie zu einem überdachten Bereich, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Spielfläche für Kinder, Ort für gemütliche Sommerabende oder zum Anlegen eines kleinen Beets – hier gibt es Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller. Ein Teil des Kellers ist direkt vom Haupthaus aus zugänglich, während ein weiterer Bereich vom Innenhof betreten werden kann.
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele. Linker Hand befindet sich ein WC mit Fenster, eine Tür weiter erreichen Sie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Rechter Hand am Eingang liegt die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine praktische Schiebetür führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für gesellige Abende.
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Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den Innenhof hindurch gelangen Sie zu einem überdachten Bereich, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Spielfläche für Kinder, Ort für gemütliche Sommerabende oder zum Anlegen eines kleinen Beets – hier gibt es Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller. Ein Teil des Kellers ist direkt vom Haupthaus aus zugänglich, während ein weiterer Bereich vom Innenhof betreten werden kann.
Zusammenfassend bietet Ihnen das Haus viel Potenzial, um es nach modernen Standards zu renovieren oder den Traum eines Neubaus auf dem Grundstück zu verwirklichen.
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Die erste Tür auf der linken Seite führt in ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein zusätzlicher Bereich, welcher durch eine Abtrennung in zwei Räume unterteilt und wohnlich ausgebaut wurde. Am Ende des Raumes gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um offiziell anrechenbare Wohnfläche handelt, sondern um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet ist . Von der Diele aus gelangt man geradeaus auf den Balkon, der in Richtung Innenhof ausgerichtet ist und einen gemütlichen Außenbereich bietet.
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Der gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Spielfläche für Kinder, Ort für gemütliche Sommerabende oder zum Anlegen eines kleinen Beets – hier gibt es Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller. Ein Teil des Kellers ist direkt vom Haupthaus aus zugänglich, während ein weiterer Bereich vom Innenhof betreten werden kann.
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- Balkon
Lage
Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit...
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Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen Ihnen mit den Buslinien der Stadt Bornheim erreichen Sie schnell die Bahnhöfe der Region, darunter die Haltestellen der Straßenbahnlinien 16 und 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bieten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offen lässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen Ihnen mit den Buslinien der Stadt Bornheim erreichen Sie schnell die Bahnhöfe der Region, darunter die Haltestellen der Straßenbahnlinien 16 und 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bieten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet.
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Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen Ihnen mit den Buslinien der Stadt Bornheim erreichen Sie schnell die Bahnhöfe der Region, darunter die Haltestellen der Straßenbahnlinien 16 und 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bieten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offen lässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen Ihnen mit den Buslinien der Stadt Bornheim erreichen Sie schnell die Bahnhöfe der Region, darunter die Haltestellen der Straßenbahnlinien 16 und 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bieten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offen lässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Bornheim / Rösberg Deutschland (53332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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