immobilie1-ID: 31678389 | Anbieter-ID: K2504133
Modern und stilvoll! Solide vermietete Dreiraumwohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz
389.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2504133
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive... mehr lesen
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Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2504133
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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 bietet rund 105 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau. In ruhiger und gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine exzellente technische Ausstattung sowie gleich zwei Terrassen.
Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gegeben, der von der Tiefgarage bis in alle Etagen führt – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit separatem Anschlussplatz für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 zu einem aktuellen Mietpreis von 1150.- Euro (kalt) monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 280.- Euro und der Tiefgaragenstellplatz ist für 50.- Euro monatlich mitvermietet. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 438/10.000stel und für den Tiefgaragenstellplatz auf 27/10.000stel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 414.- Euro.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur (ca. 12 m²) mit seinem eleganten Echtholz-Stäbchenparkettboden einen freundlichen ersten Eindruck. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel – ein praktisches Entree mit Stil.
Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC (ca. 2 m²), ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken. Der Raum ist mit grauen Bodenfliesen sowie weißen, halbhoch gefliesten Wänden versehen – pflegeleicht, funktional und geschmackvoll.
Unmittelbar daneben liegt das ca. 8 m² große Hauptbad, das sich durch seine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper sorgen hier für besonderen Komfort. Ein Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für angenehme Belüftung. Auch hier sind die Böden in einem zeitlosen Grau gefliest, die Wände ebenfalls weiß und halbhoch gefliest – modern und pflegeleicht.
Im weiteren Verlauf der linken Flurseite befinden sich zwei weitere Räume. Zunächst der ca. 2 m² große Abstellraum – eine willkommene Ergänzung zur Wohnung, die ideal als Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.
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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 bietet rund 105 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau. In ruhiger und gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine exzellente technische Ausstattung sowie gleich zwei Terrassen.
Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gegeben, der von der Tiefgarage bis in alle Etagen führt – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit separatem Anschlussplatz für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 zu einem aktuellen Mietpreis von 1150.- Euro (kalt) monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 280.- Euro und der Tiefgaragenstellplatz ist für 50.- Euro monatlich mitvermietet. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 438/10.000stel und für den Tiefgaragenstellplatz auf 27/10.000stel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 414.- Euro.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur (ca. 12 m²) mit seinem eleganten Echtholz-Stäbchenparkettboden einen freundlichen ersten Eindruck. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel – ein praktisches Entree mit Stil.
Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC (ca. 2 m²), ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken. Der Raum ist mit grauen Bodenfliesen sowie weißen, halbhoch gefliesten Wänden versehen – pflegeleicht, funktional und geschmackvoll.
Unmittelbar daneben liegt das ca. 8 m² große Hauptbad, das sich durch seine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper sorgen hier für besonderen Komfort. Ein Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für angenehme Belüftung. Auch hier sind die Böden in einem zeitlosen Grau gefliest, die Wände ebenfalls weiß und halbhoch gefliest – modern und pflegeleicht.
Im weiteren Verlauf der linken Flurseite befinden sich zwei weitere Räume. Zunächst der ca. 2 m² große Abstellraum – eine willkommene Ergänzung zur Wohnung, die ideal als Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.
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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 bietet rund 105 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau. In ruhiger und gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine exzellente technische Ausstattung sowie gleich zwei Terrassen.
Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gegeben, der von der Tiefgarage bis in alle Etagen führt – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit separatem Anschlussplatz für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 zu einem aktuellen Mietpreis von 1150.- Euro (kalt) monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 280.- Euro und der Tiefgaragenstellplatz ist für 50.- Euro monatlich mitvermietet. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 438/10.000stel und für den Tiefgaragenstellplatz auf 27/10.000stel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 414.- Euro.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur (ca. 12 m²) mit seinem eleganten Echtholz-Stäbchenparkettboden einen freundlichen ersten Eindruck. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel – ein praktisches Entree mit Stil.
Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC (ca. 2 m²), ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken. Der Raum ist mit grauen Bodenfliesen sowie weißen, halbhoch gefliesten Wänden versehen – pflegeleicht, funktional und geschmackvoll.
Unmittelbar daneben liegt das ca. 8 m² große Hauptbad, das sich durch seine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper sorgen hier für besonderen Komfort. Ein Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für angenehme Belüftung. Auch hier sind die Böden in einem zeitlosen Grau gefliest, die Wände ebenfalls weiß und halbhoch gefliest – modern und pflegeleicht.
Im weiteren Verlauf der linken Flurseite befinden sich zwei weitere Räume. Zunächst der ca. 2 m² große Abstellraum – eine willkommene Ergänzung zur Wohnung, die ideal als Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.
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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 bietet rund 105 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau. In ruhiger und gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine exzellente technische Ausstattung sowie gleich zwei Terrassen.
Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gegeben, der von der Tiefgarage bis in alle Etagen führt – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit separatem Anschlussplatz für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 zu einem aktuellen Mietpreis von 1150.- Euro (kalt) monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 280.- Euro und der Tiefgaragenstellplatz ist für 50.- Euro monatlich mitvermietet. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 438/10.000stel und für den Tiefgaragenstellplatz auf 27/10.000stel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 414.- Euro.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur (ca. 12 m²) mit seinem eleganten Echtholz-Stäbchenparkettboden einen freundlichen ersten Eindruck. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel – ein praktisches Entree mit Stil.
Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC (ca. 2 m²), ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken. Der Raum ist mit grauen Bodenfliesen sowie weißen, halbhoch gefliesten Wänden versehen – pflegeleicht, funktional und geschmackvoll.
Unmittelbar daneben liegt das ca. 8 m² große Hauptbad, das sich durch seine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper sorgen hier für besonderen Komfort. Ein Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für angenehme Belüftung. Auch hier sind die Böden in einem zeitlosen Grau gefliest, die Wände ebenfalls weiß und halbhoch gefliest – modern und pflegeleicht.
Im weiteren Verlauf der linken Flurseite befinden sich zwei weitere Räume. Zunächst der ca. 2 m² große Abstellraum – eine willkommene Ergänzung zur Wohnung, die ideal als Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.
Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Hausgeld pro Monat414 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2014
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch39,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis18.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Direkt daneben öffnet sich die ca. 10 m² große Küche, die durch das seitlich platzierte Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Der Boden ist mit modernen, grauen Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die...
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Direkt daneben öffnet sich die ca. 10 m² große Küche, die durch das seitlich platzierte Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Der Boden ist mit modernen, grauen Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die Küche ist derzeit mit einer hochwertigen Einbauküche samt aller Elektrogeräte ausgestattet, die dem aktuellen Mieter gehört.
Anschließend an die Küche befindet sich das erste Schlafzimmer mit etwa 15 m² Wohnfläche, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dank seines Schnitts und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung eignet sich dieser Raum ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein bodentiefes Fenster sowie der direkte Zugang zur ersten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Geradeaus vom Flur öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² Fläche. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen, die den Wohnbereich optisch und funktional erweitern und besonders in den Sommermonaten ein Highlight darstellen.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das aktuelle Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), das ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und über eine Terrassentür direkt auf die zweite Terrasse führt. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre clevere Raumaufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung, die auf Komfort und Qualität setzt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein eleganter Echtholz-Stäbchenparkettboden verlegt, der eine wohnliche und zugleich zeitlose Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch moderne, pflegeleichte Fliesen in der Küche, im Badezimmer, im Gäste-WC und im Abstellraum – funktional und stilvoll zugleich.
Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist und über eine zeitgemäße Wärmepumpe betrieben wird. Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Weiße Innentüren fügen sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres durchdachtes Ausstattungsdetail ist die Klingel mit integrierter Video-Gegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und den Alltag noch angenehmer gestaltet. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen – ideal für jede Lebensphase, sei es mit Kinderwagen, Einkaufstüten oder bei eingeschränkter Mobilität.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität, technische Effizienz und eine attraktive Lage – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Anschließend an die Küche befindet sich das erste Schlafzimmer mit etwa 15 m² Wohnfläche, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dank seines Schnitts und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung eignet sich dieser Raum ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein bodentiefes Fenster sowie der direkte Zugang zur ersten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Geradeaus vom Flur öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² Fläche. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen, die den Wohnbereich optisch und funktional erweitern und besonders in den Sommermonaten ein Highlight darstellen.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das aktuelle Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), das ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und über eine Terrassentür direkt auf die zweite Terrasse führt. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre clevere Raumaufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung, die auf Komfort und Qualität setzt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein eleganter Echtholz-Stäbchenparkettboden verlegt, der eine wohnliche und zugleich zeitlose Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch moderne, pflegeleichte Fliesen in der Küche, im Badezimmer, im Gäste-WC und im Abstellraum – funktional und stilvoll zugleich.
Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist und über eine zeitgemäße Wärmepumpe betrieben wird. Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Weiße Innentüren fügen sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres durchdachtes Ausstattungsdetail ist die Klingel mit integrierter Video-Gegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und den Alltag noch angenehmer gestaltet. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen – ideal für jede Lebensphase, sei es mit Kinderwagen, Einkaufstüten oder bei eingeschränkter Mobilität.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität, technische Effizienz und eine attraktive Lage – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Direkt daneben öffnet sich die ca. 10 m² große Küche, die durch das seitlich platzierte Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Der Boden ist mit modernen, grauen Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die Küche ist derzeit mit einer hochwertigen Einbauküche samt aller Elektrogeräte ausgestattet, die dem aktuellen Mieter gehört.
Anschließend an die Küche befindet sich das erste Schlafzimmer mit etwa 15 m² Wohnfläche, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dank seines Schnitts und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung eignet sich dieser Raum ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein bodentiefes Fenster sowie der direkte Zugang zur ersten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Geradeaus vom Flur öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² Fläche. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen, die den Wohnbereich optisch und funktional erweitern und besonders in den Sommermonaten ein Highlight darstellen.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das aktuelle Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), das ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und über eine Terrassentür direkt auf die zweite Terrasse führt. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre clevere Raumaufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung, die auf Komfort und Qualität setzt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein eleganter Echtholz-Stäbchenparkettboden verlegt, der eine wohnliche und zugleich zeitlose Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch moderne, pflegeleichte Fliesen in der Küche, im Badezimmer, im Gäste-WC und im Abstellraum – funktional und stilvoll zugleich.
Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist und über eine zeitgemäße Wärmepumpe betrieben wird. Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Weiße Innentüren fügen sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres durchdachtes Ausstattungsdetail ist die Klingel mit integrierter Video-Gegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und den Alltag noch angenehmer gestaltet. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen – ideal für jede Lebensphase, sei es mit Kinderwagen, Einkaufstüten oder bei eingeschränkter Mobilität.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität, technische Effizienz und eine attraktive Lage – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.
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Anschließend an die Küche befindet sich das erste Schlafzimmer mit etwa 15 m² Wohnfläche, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dank seines Schnitts und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung eignet sich dieser Raum ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein bodentiefes Fenster sowie der direkte Zugang zur ersten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Geradeaus vom Flur öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² Fläche. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Terrassen, die den Wohnbereich optisch und funktional erweitern und besonders in den Sommermonaten ein Highlight darstellen.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das aktuelle Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), das ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und über eine Terrassentür direkt auf die zweite Terrasse führt. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre clevere Raumaufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung, die auf Komfort und Qualität setzt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein eleganter Echtholz-Stäbchenparkettboden verlegt, der eine wohnliche und zugleich zeitlose Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch moderne, pflegeleichte Fliesen in der Küche, im Badezimmer, im Gäste-WC und im Abstellraum – funktional und stilvoll zugleich.
Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist und über eine zeitgemäße Wärmepumpe betrieben wird. Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Weiße Innentüren fügen sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres durchdachtes Ausstattungsdetail ist die Klingel mit integrierter Video-Gegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und den Alltag noch angenehmer gestaltet. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen – ideal für jede Lebensphase, sei es mit Kinderwagen, Einkaufstüten oder bei eingeschränkter Mobilität.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität, technische Effizienz und eine attraktive Lage – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und etablierten Wohngebiet im Bonner Süden, im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus....
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Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und etablierten Wohngebiet im Bonner Süden, im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen – ideal für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und in das Umland. Mit dem Auto ist die Bonner Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A562 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen in komfortabler Distanz.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein, dem Kurpark Bad Godesberg sowie dem Naturpark Kottenforst – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch das kulturelle Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen ist in Bad Godesberg überdurchschnittlich vielfältig.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung – ein idealer Standort für alle, die stilvoll und zugleich praktisch im Bonner Süden wohnen möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen – ideal für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und in das Umland. Mit dem Auto ist die Bonner Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A562 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen in komfortabler Distanz.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein, dem Kurpark Bad Godesberg sowie dem Naturpark Kottenforst – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch das kulturelle Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen ist in Bad Godesberg überdurchschnittlich vielfältig.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung – ein idealer Standort für alle, die stilvoll und zugleich praktisch im Bonner Süden wohnen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und etablierten Wohngebiet im Bonner Süden, im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen – ideal für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und in das Umland. Mit dem Auto ist die Bonner Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A562 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen in komfortabler Distanz.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein, dem Kurpark Bad Godesberg sowie dem Naturpark Kottenforst – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch das kulturelle Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen ist in Bad Godesberg überdurchschnittlich vielfältig.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung – ein idealer Standort für alle, die stilvoll und zugleich praktisch im Bonner Süden wohnen möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen – ideal für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und in das Umland. Mit dem Auto ist die Bonner Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A562 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen in komfortabler Distanz.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein, dem Kurpark Bad Godesberg sowie dem Naturpark Kottenforst – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch das kulturelle Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen ist in Bad Godesberg überdurchschnittlich vielfältig.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung – ein idealer Standort für alle, die stilvoll und zugleich praktisch im Bonner Süden wohnen möchten.
Bonn / Bad Godesberg Deutschland (53177)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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