immobilie1-ID: 30768999 | Anbieter-ID: 939SN
Langfristig vermietetes Ladenlokal in 1a Lage der Duisdorfer Fußgängerzone; Rendite 4,73 %
729.800 €
Kaufpreis
200 m²
Verkaufsfläche
Zum Verkauf steht hier ein langfristig vermietetes Ladenlokal in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.698,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Im Rahmen eines Staffelmietvertrages steigt die monatliche Kaltmiete... mehr lesen
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.698,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Im Rahmen eines Staffelmietvertrages steigt die monatliche Kaltmiete... mehr lesen
Zum Verkauf steht hier ein langfristig vermietetes Ladenlokal in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.698,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Im Rahmen eines Staffelmietvertrages steigt die monatliche Kaltmiete vereinbarungsgemäß im Oktober 2023 auf 2.798,00 Euro (zzgl. Mwst.) und im Oktober 2024 auf 2.898,00 Euro (zzgl. Mwst.). Somit ergibt sich eine garantierte Jahressollmiete von 34.776 Euro ab Oktober 2024. Die aktuelle, monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 495,- Euro (zzgl. Mwst.).
Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie in die sehr große Gewerbefläche. Um das Lager zu erreichen, gibt es im mittleren Bereich des Ladenlokals einen Lastenaufzug. Im Keller befinden sich drei Lagerräume, ein Personalaufenthaltsraum und zwei separate Toiletten.
Das Ladenlokal hat eine Gesamtgröße von 312 qm, aufgeteilt in 200 qm Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 112 qm Nutz-/Nebenfläche im Kellergeschoss und zeichnet sich besonders durch die hervorragende Lage aus.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.698,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Im Rahmen eines Staffelmietvertrages steigt die monatliche Kaltmiete vereinbarungsgemäß im Oktober 2023 auf 2.798,00 Euro (zzgl. Mwst.) und im Oktober 2024 auf 2.898,00 Euro (zzgl. Mwst.). Somit ergibt sich eine garantierte Jahressollmiete von 34.776 Euro ab Oktober 2024. Die aktuelle, monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 495,- Euro (zzgl. Mwst.).
Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie in die sehr große Gewerbefläche. Um das Lager zu erreichen, gibt es im mittleren Bereich des Ladenlokals einen Lastenaufzug. Im Keller befinden sich drei Lagerräume, ein Personalaufenthaltsraum und zwei separate Toiletten.
Das Ladenlokal hat eine Gesamtgröße von 312 qm, aufgeteilt in 200 qm Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 112 qm Nutz-/Nebenfläche im Kellergeschoss und zeichnet sich besonders durch die hervorragende Lage aus.
Zum Verkauf steht hier ein langfristig vermietetes Ladenlokal in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.698,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Im Rahmen eines Staffelmietvertrages steigt die monatliche Kaltmiete vereinbarungsgemäß im Oktober 2023 auf 2.798,00 Euro (zzgl. Mwst.) und im Oktober 2024 auf 2.898,00 Euro (zzgl. Mwst.). Somit ergibt sich eine garantierte Jahressollmiete von 34.776 Euro ab Oktober 2024. Die aktuelle, monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 495,- Euro (zzgl. Mwst.).
Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie in die sehr große Gewerbefläche. Um das Lager zu erreichen, gibt es im mittleren Bereich des Ladenlokals einen Lastenaufzug. Im Keller befinden sich drei Lagerräume, ein Personalaufenthaltsraum und zwei separate Toiletten.
Das Ladenlokal hat eine Gesamtgröße von 312 qm, aufgeteilt in 200 qm Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 112 qm Nutz-/Nebenfläche im Kellergeschoss und zeichnet sich besonders durch die hervorragende Lage aus.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.698,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Im Rahmen eines Staffelmietvertrages steigt die monatliche Kaltmiete vereinbarungsgemäß im Oktober 2023 auf 2.798,00 Euro (zzgl. Mwst.) und im Oktober 2024 auf 2.898,00 Euro (zzgl. Mwst.). Somit ergibt sich eine garantierte Jahressollmiete von 34.776 Euro ab Oktober 2024. Die aktuelle, monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 495,- Euro (zzgl. Mwst.).
Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie in die sehr große Gewerbefläche. Um das Lager zu erreichen, gibt es im mittleren Bereich des Ladenlokals einen Lastenaufzug. Im Keller befinden sich drei Lagerräume, ein Personalaufenthaltsraum und zwei separate Toiletten.
Das Ladenlokal hat eine Gesamtgröße von 312 qm, aufgeteilt in 200 qm Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 112 qm Nutz-/Nebenfläche im Kellergeschoss und zeichnet sich besonders durch die hervorragende Lage aus.
Kosten
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Kaufpreis729.800 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Gesamtfläche (ca.)312 m²
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Nutzfläche (ca.)112 m²
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Verkaufsfläche (ca.)200 m²
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Ladenfläche (ca.)200 m²
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FußbodenStein, Kunststoff
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergiebedarf Strom168 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme168 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis10.06.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Laden-/Verkaufsfläche 200 qm, Nutz-/Nebenfläche 112 qm
- hervorragende Lage & hohe Fußgängerfrequenz
- Lastenaufzug
- großes Lager
- Personalraum
- Personaltoiletten
- hervorragende Lage & hohe Fußgängerfrequenz
- Lastenaufzug
- großes Lager
- Personalraum
- Personaltoiletten
- Laden-/Verkaufsfläche 200 qm, Nutz-/Nebenfläche 112 qm
- hervorragende Lage & hohe Fußgängerfrequenz
- Lastenaufzug
- großes Lager
- Personalraum
- Personaltoiletten
- hervorragende Lage & hohe Fußgängerfrequenz
- Lastenaufzug
- großes Lager
- Personalraum
- Personaltoiletten
- Keller
Lage
Der Bonner Stadtteil Duisdorf liegt im Bonner Westen. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter...
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Der Bonner Stadtteil Duisdorf liegt im Bonner Westen. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Der Bonner Stadtteil Duisdorf liegt im Bonner Westen. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Rochusstr. 213 · 53123 Bonn · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Provision... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.
Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.
Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Finanzierung:
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Verkauf:
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
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Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.
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Ansprechpartner
Frau Petra Hecht
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Rochusstr. 194,
5313 Bonn
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Rochusstraße 183,
53123 Bonn
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