immobilie1-ID: 31373113 | Anbieter-ID: 24 049
Voll vermietetes Anlageobjekt in grenznaher Lage
210.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
1.108 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, grenznahen Lage von Heinsberg-Karken. Die Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte und deren Infrastruktur.
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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, grenznahen Lage von Heinsberg-Karken. Die Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte und deren Infrastruktur.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichst du direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangst du von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichst du genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche du durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichst, liegt im Obergeschoss. Hier findest du eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangsflur aus erreichest du alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
Haben wir dich neugierig gemacht? Spreche uns an und lasse dich bei einer Besichtigung von unserer Immobilie HS-JOE_24-049 überzeugen!
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichst du direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangst du von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichst du genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche du durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichst, liegt im Obergeschoss. Hier findest du eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangsflur aus erreichest du alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, grenznahen Lage von Heinsberg-Karken. Die Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte und deren Infrastruktur.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichst du direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangst du von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichst du genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche du durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichst, liegt im Obergeschoss. Hier findest du eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangsflur aus erreichest du alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
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Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichst du direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangst du von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichst du genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche du durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichst, liegt im Obergeschoss. Hier findest du eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangsflur aus erreichest du alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
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Kosten
-
Kaufpreis210.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1945
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)203 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.108 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformWalmdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1945
-
Energiepass gültig bis15.09.2034
Ausstattung
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Karken. Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie...
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Diese Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Karken. Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Post- und eine Bankfiliale. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern liegt südlich von Karken und ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn du Lust auf einen Stadtbummel verspürst, erreichst du die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier findest du ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuheben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.
Diese Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Karken. Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Post- und eine Bankfiliale. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern liegt südlich von Karken und ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn du Lust auf einen Stadtbummel verspürst, erreichst du die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier findest du ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuheben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.
Heinsberg Deutschland (52525)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bitte habe Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe deiner... mehr lesen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Mit deiner Anforderung eines Exposés erklärst du dich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
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Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Ansprechpartner
Herr Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
Bahnhofstr. 7c ,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
02454/9382-0
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c ,
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52538 Gangelt-Birgden
+49(2454)9382-0
sebastian@bougie.de
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