immobilie1-ID: 31768093 | Anbieter-ID: 2024-549-HJ
Zentral, gepflegt, gut vermietet – Renditestarkes Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
499.999 €
Kaufpreis
404 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnungen, eine...
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Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnungen, eine kernsanierte Gewerbeeinheit, ein Lagerbereich sowie drei Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen (darunter eine große Doppelgarage) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz in der Hofeinfahrt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² wurde im Jahr 2015 umfassend saniert (Fenster, Elektrik) und verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Sie ist aktuell für 710 € kalt zzgl. 50 € Garagenmiete vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche, wird derzeit renoviert und ab dem 01.07. für 500 € kalt neu vermietet. Hier erfolgt die Beheizung über Nachtspeichergeräte aus den 80er Jahren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große, kernsanierte Gewerbefläche (Pizzeria), die 2018 eine neue Elektrik sowie eine Gasetagenheizung (2016) erhalten hat. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 € zzgl. 50 € für einen Stellplatz.
Das angrenzende Lager des Malerbetriebs umfasst ca. 97,4 m² und wurde 2019 um eine Küche, ein WC und einen Besprechungsraum erweitert. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 €.
Zusätzlich sind eine der Garagen sowie die Doppelgarage für 250 € vermietet. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 2.660 € bzw. 31.920 € im Jahr.
Die Immobilie bietet eine stabile Rendite durch langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und einen gepflegten, modernisierten Gesamtzustand ohne akuten Investitionsstau.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² wurde im Jahr 2015 umfassend saniert (Fenster, Elektrik) und verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Sie ist aktuell für 710 € kalt zzgl. 50 € Garagenmiete vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche, wird derzeit renoviert und ab dem 01.07. für 500 € kalt neu vermietet. Hier erfolgt die Beheizung über Nachtspeichergeräte aus den 80er Jahren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große, kernsanierte Gewerbefläche (Pizzeria), die 2018 eine neue Elektrik sowie eine Gasetagenheizung (2016) erhalten hat. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 € zzgl. 50 € für einen Stellplatz.
Das angrenzende Lager des Malerbetriebs umfasst ca. 97,4 m² und wurde 2019 um eine Küche, ein WC und einen Besprechungsraum erweitert. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 €.
Zusätzlich sind eine der Garagen sowie die Doppelgarage für 250 € vermietet. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 2.660 € bzw. 31.920 € im Jahr.
Die Immobilie bietet eine stabile Rendite durch langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und einen gepflegten, modernisierten Gesamtzustand ohne akuten Investitionsstau.
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnungen, eine kernsanierte Gewerbeeinheit, ein Lagerbereich sowie drei Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen (darunter eine große Doppelgarage) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz in der Hofeinfahrt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² wurde im Jahr 2015 umfassend saniert (Fenster, Elektrik) und verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Sie ist aktuell für 710 € kalt zzgl. 50 € Garagenmiete vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche, wird derzeit renoviert und ab dem 01.07. für 500 € kalt neu vermietet. Hier erfolgt die Beheizung über Nachtspeichergeräte aus den 80er Jahren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große, kernsanierte Gewerbefläche (Pizzeria), die 2018 eine neue Elektrik sowie eine Gasetagenheizung (2016) erhalten hat. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 € zzgl. 50 € für einen Stellplatz.
Das angrenzende Lager des Malerbetriebs umfasst ca. 97,4 m² und wurde 2019 um eine Küche, ein WC und einen Besprechungsraum erweitert. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 €.
Zusätzlich sind eine der Garagen sowie die Doppelgarage für 250 € vermietet. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 2.660 € bzw. 31.920 € im Jahr.
Die Immobilie bietet eine stabile Rendite durch langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und einen gepflegten, modernisierten Gesamtzustand ohne akuten Investitionsstau.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² wurde im Jahr 2015 umfassend saniert (Fenster, Elektrik) und verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Sie ist aktuell für 710 € kalt zzgl. 50 € Garagenmiete vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche, wird derzeit renoviert und ab dem 01.07. für 500 € kalt neu vermietet. Hier erfolgt die Beheizung über Nachtspeichergeräte aus den 80er Jahren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große, kernsanierte Gewerbefläche (Pizzeria), die 2018 eine neue Elektrik sowie eine Gasetagenheizung (2016) erhalten hat. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 € zzgl. 50 € für einen Stellplatz.
Das angrenzende Lager des Malerbetriebs umfasst ca. 97,4 m² und wurde 2019 um eine Küche, ein WC und einen Besprechungsraum erweitert. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 €.
Zusätzlich sind eine der Garagen sowie die Doppelgarage für 250 € vermietet. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 2.660 € bzw. 31.920 € im Jahr.
Die Immobilie bietet eine stabile Rendite durch langfristig vermietete Gewerbeeinheiten und einen gepflegten, modernisierten Gesamtzustand ohne akuten Investitionsstau.
Kosten
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Kaufpreis499.999 €
-
Kaufpreis pro m²1.607,71 €
-
Kaufpreisfaktor15,66-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr31.920 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer8
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)404 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage5
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit (Gastro) ca. 43 m²
- Gewerbeeinheit (Lager) ca. 97,4 m²
- Drei Garagen inkl. Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze (davon ein Außenstellplatz)
- Gasetagenheizungen (2010,... mehr lesen
- Gewerbeeinheit (Gastro) ca. 43 m²
- Gewerbeeinheit (Lager) ca. 97,4 m²
- Drei Garagen inkl. Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze (davon ein Außenstellplatz)
- Gasetagenheizungen (2010,... mehr lesen
- Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit (Gastro) ca. 43 m²
- Gewerbeeinheit (Lager) ca. 97,4 m²
- Drei Garagen inkl. Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze (davon ein Außenstellplatz)
- Gasetagenheizungen (2010, 2016), Nachtspeicher im 2. OG
- Fenster und Elektrik im 1. OG erneuert (2015)
- Gewerbeeinheit kernsaniert (2018)
- Heizungsleitungen 2016 erneuert
- Treppenhausrenovierung vor zwei Jahren
- Erweiterung des Lagers 2019 um Küche, WC und Besprechungsraum
- Gewerbeeinheit (Gastro) ca. 43 m²
- Gewerbeeinheit (Lager) ca. 97,4 m²
- Drei Garagen inkl. Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze (davon ein Außenstellplatz)
- Gasetagenheizungen (2010, 2016), Nachtspeicher im 2. OG
- Fenster und Elektrik im 1. OG erneuert (2015)
- Gewerbeeinheit kernsaniert (2018)
- Heizungsleitungen 2016 erneuert
- Treppenhausrenovierung vor zwei Jahren
- Erweiterung des Lagers 2019 um Küche, WC und Besprechungsraum
- Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit (Gastro) ca. 43 m²
- Gewerbeeinheit (Lager) ca. 97,4 m²
- Drei Garagen inkl. Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze (davon ein Außenstellplatz)
- Gasetagenheizungen (2010, 2016), Nachtspeicher im 2. OG
- Fenster und Elektrik im 1. OG erneuert (2015)
- Gewerbeeinheit kernsaniert (2018)
- Heizungsleitungen 2016 erneuert
- Treppenhausrenovierung vor zwei Jahren
- Erweiterung des Lagers 2019 um Küche, WC und Besprechungsraum
- Gewerbeeinheit (Gastro) ca. 43 m²
- Gewerbeeinheit (Lager) ca. 97,4 m²
- Drei Garagen inkl. Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze (davon ein Außenstellplatz)
- Gasetagenheizungen (2010, 2016), Nachtspeicher im 2. OG
- Fenster und Elektrik im 1. OG erneuert (2015)
- Gewerbeeinheit kernsaniert (2018)
- Heizungsleitungen 2016 erneuert
- Treppenhausrenovierung vor zwei Jahren
- Erweiterung des Lagers 2019 um Küche, WC und Besprechungsraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Baesweiler in einer belebten Geschäftsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage sorgt für eine...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Baesweiler in einer belebten Geschäftsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit der Einheiten und eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Baesweiler in einer belebten Geschäftsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit der Einheiten und eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Baesweiler Nordrhein-Westfalen Deutschland (52499)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit...
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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40
52249 Eschweiler
Telefon: 02403 883170
E-Mail: info@jakobs-immobilien.de
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52249 Eschweiler
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Links
Ansprechpartner
Herr Leon Jakobs
Jakobs Immobilienges. mbH
Uferstraße 40,
52249 Eschweiler
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