immobilie1-ID: 31655499 | Anbieter-ID: I-00YN2B-W-02W02U
Ländliche Idylle mit Blick in die Natur
Auf Anfrage
Preis
166 m²
Wohnfläche
1.153 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses massiv in Hanglage errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 bietet eine komfortable Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine südlich angrenzende Waldfläche, die in drei Flurstücke...
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Dieses massiv in Hanglage errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 bietet eine komfortable Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine südlich angrenzende Waldfläche, die in drei Flurstücke unterteilt ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist durchdacht aufgeteilt. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin den zentralen Treffpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang zum Balkon, der einen weiten Blick in die umliegende Natur bietet und zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien eröffnet. Die Küche ist ein separater Raum, der dennoch bequem vom Essbereich aus erreichbar ist. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Büro, das einen ruhigen Platz für das Homeoffice bietet, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ermöglichen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit direktem Zugang zur Terrasse ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst zwei Wohnräume, die sich flexibel für verschiedene Zwecke nutzen lassen, etwa als Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Wohnbereiche. Diese Räume bieten Ihnen einen direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zur Terrasse, was zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungs- möglichkeiten schafft. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Wannenbad. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt, und die Bäder wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Der liebevoll gestaltete Garten lädt aufgrund der Hanglage und der Größe des Grundstücks zu erholsamen Stunden ein, wobei eine geschützte Privatsphäre gewährleistet ist. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Liegenschaft verzaubern zu lassen!
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Dieses massiv in Hanglage errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 bietet eine komfortable Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine südlich angrenzende Waldfläche, die in drei Flurstücke unterteilt ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist durchdacht aufgeteilt. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin den zentralen Treffpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang zum Balkon, der einen weiten Blick in die umliegende Natur bietet und zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien eröffnet. Die Küche ist ein separater Raum, der dennoch bequem vom Essbereich aus erreichbar ist. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Büro, das einen ruhigen Platz für das Homeoffice bietet, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ermöglichen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit direktem Zugang zur Terrasse ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst zwei Wohnräume, die sich flexibel für verschiedene Zwecke nutzen lassen, etwa als Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Wohnbereiche. Diese Räume bieten Ihnen einen direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zur Terrasse, was zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungs- möglichkeiten schafft. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Wannenbad. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt, und die Bäder wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Der liebevoll gestaltete Garten lädt aufgrund der Hanglage und der Größe des Grundstücks zu erholsamen Stunden ein, wobei eine geschützte Privatsphäre gewährleistet ist. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
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Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.153 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf209,8 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche, , unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Einbauschränke, Einbauküche, , unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die hier offerierten Immobilien befinden sich in Gladbach, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 700 Einwohnern. Die Ortschaft gehört zur Zülpicher Börde, die auch durch ihre Burgenvielfalt bekannt ist. Es gibt hier einen Kindergarten und...
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Die hier offerierten Immobilien befinden sich in Gladbach, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 700 Einwohnern. Die Ortschaft gehört zur Zülpicher Börde, die auch durch ihre Burgenvielfalt bekannt ist. Es gibt hier einen Kindergarten und zahlreiche Vereine. Die Gemeinde Vettweiß erreicht man in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Banken, Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Berufskollege gibt es in Düren, Kreuzau, Euskirchen, Erftstadt und Zülpich. Der Ort ist in wenigen Minuten mit den Autobahnanschlüssen der A1, A4, A61 und A553 erreichbar. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Großstädte Köln, Bonn, Aachen in weniger als 30 Minuten. Des Weiteren ist eine gute Nahverkehrsanbindung durch die Busse der Dürener Kreisbahn gesichert, mit denen Sie sowohl in Richtung Zülpich als auch in Richtung Düren gelangen. Das vielfältige Vereinsleben in Gladbach ist für Klein und Groß geeignet und wird von den Einwohnern und Mitgliedern durch ihre ehrenamtlichen Tätigkeiten und ihr Engagement sehr geschätzt.
Die hier offerierten Immobilien befinden sich in Gladbach, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 700 Einwohnern. Die Ortschaft gehört zur Zülpicher Börde, die auch durch ihre Burgenvielfalt bekannt ist. Es gibt hier einen Kindergarten und zahlreiche Vereine. Die Gemeinde Vettweiß erreicht man in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Banken, Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Berufskollege gibt es in Düren, Kreuzau, Euskirchen, Erftstadt und Zülpich. Der Ort ist in wenigen Minuten mit den Autobahnanschlüssen der A1, A4, A61 und A553 erreichbar. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Großstädte Köln, Bonn, Aachen in weniger als 30 Minuten. Des Weiteren ist eine gute Nahverkehrsanbindung durch die Busse der Dürener Kreisbahn gesichert, mit denen Sie sowohl in Richtung Zülpich als auch in Richtung Düren gelangen. Das vielfältige Vereinsleben in Gladbach ist für Klein und Groß geeignet und wird von den Einwohnern und Mitgliedern durch ihre ehrenamtlichen Tätigkeiten und ihr Engagement sehr geschätzt.
Vettweiß-Gladbach Vettweiß Nordrhein-Westfalen Deutschland (52391)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Chiara D'Alessandro
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12 ,
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4924215058986
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
Chiara.DAlessandro@engelvoelkers.com
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
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