immobilie1-ID: 31803519 | Anbieter-ID: JH501
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Weitblick in Randlage von Kreuzau
427.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet, 2004 um einen Anbau mit zusätzlich rd. 100 m² Wohnfläche erweitert und kernsaniert.
Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 99,90 m² Wohnfläche... mehr lesen
Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 99,90 m² Wohnfläche... mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet, 2004 um einen Anbau mit zusätzlich rd. 100 m² Wohnfläche erweitert und kernsaniert.
Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 99,90 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Büro und ein Schlafzimmer.
Das Ober- und Dachgeschoss mit rd. 97,97 m² Wohnfläche stehen der zweiten Wohneinheit zur Verfügung und beherbergen ein Gäste-WC, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und eine sep. Sauna.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume und ein zusätzliches Duschbad mit WC, darunter ein Vorratsraum, ein Hausanschluss- und Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Einer dieser Räume ist beheizbar. Mit Ausnahme dieses beheizbaren Raumes handelt es sich bei allen übrigen um Durchgangszimmer.
Das circa 540 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Garage, als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 99,90 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Büro und ein Schlafzimmer.
Das Ober- und Dachgeschoss mit rd. 97,97 m² Wohnfläche stehen der zweiten Wohneinheit zur Verfügung und beherbergen ein Gäste-WC, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und eine sep. Sauna.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume und ein zusätzliches Duschbad mit WC, darunter ein Vorratsraum, ein Hausanschluss- und Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Einer dieser Räume ist beheizbar. Mit Ausnahme dieses beheizbaren Raumes handelt es sich bei allen übrigen um Durchgangszimmer.
Das circa 540 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Garage, als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.
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Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet, 2004 um einen Anbau mit zusätzlich rd. 100 m² Wohnfläche erweitert und kernsaniert.
Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 99,90 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Büro und ein Schlafzimmer.
Das Ober- und Dachgeschoss mit rd. 97,97 m² Wohnfläche stehen der zweiten Wohneinheit zur Verfügung und beherbergen ein Gäste-WC, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und eine sep. Sauna.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume und ein zusätzliches Duschbad mit WC, darunter ein Vorratsraum, ein Hausanschluss- und Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Einer dieser Räume ist beheizbar. Mit Ausnahme dieses beheizbaren Raumes handelt es sich bei allen übrigen um Durchgangszimmer.
Das circa 540 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Garage, als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.
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Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 99,90 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Büro und ein Schlafzimmer.
Das Ober- und Dachgeschoss mit rd. 97,97 m² Wohnfläche stehen der zweiten Wohneinheit zur Verfügung und beherbergen ein Gäste-WC, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und eine sep. Sauna.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume und ein zusätzliches Duschbad mit WC, darunter ein Vorratsraum, ein Hausanschluss- und Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Einer dieser Räume ist beheizbar. Mit Ausnahme dieses beheizbaren Raumes handelt es sich bei allen übrigen um Durchgangszimmer.
Das circa 540 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Garage, als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis427.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)198 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)540 m²
-
Nutzfläche (ca.)103 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis11.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* vollständige Kernsanierung 2004:
* Erneuerung Ab-und Zuwasserleitungen
* Elektrik mit FI-Schalter
* 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Zahlreiche Einbauschränke für genügend Stauraum
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* Erneuerung Ab-und Zuwasserleitungen
* Elektrik mit FI-Schalter
* 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Zahlreiche Einbauschränke für genügend Stauraum
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* vollständige Kernsanierung 2004:
* Erneuerung Ab-und Zuwasserleitungen
* Elektrik mit FI-Schalter
* 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Zahlreiche Einbauschränke für genügend Stauraum
* Dacheindeckung mit Dämmung
* Heizungsanlage (Gasetagenheizung) inkl. Warmwasserspeicher 180L
* Dämmung Fassade mit WBS (16-18cm Dämmung + WVS) Bj. 2008
* Anbringung Solarpaneelen f. Warmwasserversorgung inkl. Speicher Bj. 2023 - Solarpumpe defekt (Kostenfaktor lt. Installateur ca. 300,00 €)
* voll unterkellert
* Terrasse muss erneuert werden
* pflegeleichter Garten
* Garage mit Schwingtor
* weiterer PKW-Stellplatz vor Garage
* Carport und Gartenhaus für Unterbringung von Gartengeräten
* 5.000 L Regenwasserzisterne
* Ideal geeignet als Generationenwohnen
Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend):
* Tageslichtbad mit Dusche Bj. 2004
* Tageslichtbad mit Badewanne Bj. 2004
* offene Wohnküche
* Büro oder Kinder-/Gästezimmer
* Schlafzimmer
Obergeschoss (2. Wohneinheit - bewohnt bis Ende 09/2025):
* Gäste-WC
* Büro
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Schlafzimmer
* Offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Balkon
Dachgeschoss (2. Wohneinheit):
* Tageslichtbad mit Dusche
* Sauna
* Schlafzimmer
* Erneuerung Ab-und Zuwasserleitungen
* Elektrik mit FI-Schalter
* 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Zahlreiche Einbauschränke für genügend Stauraum
* Dacheindeckung mit Dämmung
* Heizungsanlage (Gasetagenheizung) inkl. Warmwasserspeicher 180L
* Dämmung Fassade mit WBS (16-18cm Dämmung + WVS) Bj. 2008
* Anbringung Solarpaneelen f. Warmwasserversorgung inkl. Speicher Bj. 2023 - Solarpumpe defekt (Kostenfaktor lt. Installateur ca. 300,00 €)
* voll unterkellert
* Terrasse muss erneuert werden
* pflegeleichter Garten
* Garage mit Schwingtor
* weiterer PKW-Stellplatz vor Garage
* Carport und Gartenhaus für Unterbringung von Gartengeräten
* 5.000 L Regenwasserzisterne
* Ideal geeignet als Generationenwohnen
Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend):
* Tageslichtbad mit Dusche Bj. 2004
* Tageslichtbad mit Badewanne Bj. 2004
* offene Wohnküche
* Büro oder Kinder-/Gästezimmer
* Schlafzimmer
Obergeschoss (2. Wohneinheit - bewohnt bis Ende 09/2025):
* Gäste-WC
* Büro
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Schlafzimmer
* Offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Balkon
Dachgeschoss (2. Wohneinheit):
* Tageslichtbad mit Dusche
* Sauna
* Schlafzimmer
* vollständige Kernsanierung 2004:
* Erneuerung Ab-und Zuwasserleitungen
* Elektrik mit FI-Schalter
* 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Zahlreiche Einbauschränke für genügend Stauraum
* Dacheindeckung mit Dämmung
* Heizungsanlage (Gasetagenheizung) inkl. Warmwasserspeicher 180L
* Dämmung Fassade mit WBS (16-18cm Dämmung + WVS) Bj. 2008
* Anbringung Solarpaneelen f. Warmwasserversorgung inkl. Speicher Bj. 2023 - Solarpumpe defekt (Kostenfaktor lt. Installateur ca. 300,00 €)
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* Terrasse muss erneuert werden
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* 5.000 L Regenwasserzisterne
* Ideal geeignet als Generationenwohnen
Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend):
* Tageslichtbad mit Dusche Bj. 2004
* Tageslichtbad mit Badewanne Bj. 2004
* offene Wohnküche
* Büro oder Kinder-/Gästezimmer
* Schlafzimmer
Obergeschoss (2. Wohneinheit - bewohnt bis Ende 09/2025):
* Gäste-WC
* Büro
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Schlafzimmer
* Offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Balkon
Dachgeschoss (2. Wohneinheit):
* Tageslichtbad mit Dusche
* Sauna
* Schlafzimmer
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* 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Zahlreiche Einbauschränke für genügend Stauraum
* Dacheindeckung mit Dämmung
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* Dämmung Fassade mit WBS (16-18cm Dämmung + WVS) Bj. 2008
* Anbringung Solarpaneelen f. Warmwasserversorgung inkl. Speicher Bj. 2023 - Solarpumpe defekt (Kostenfaktor lt. Installateur ca. 300,00 €)
* voll unterkellert
* Terrasse muss erneuert werden
* pflegeleichter Garten
* Garage mit Schwingtor
* weiterer PKW-Stellplatz vor Garage
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* 5.000 L Regenwasserzisterne
* Ideal geeignet als Generationenwohnen
Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend):
* Tageslichtbad mit Dusche Bj. 2004
* Tageslichtbad mit Badewanne Bj. 2004
* offene Wohnküche
* Büro oder Kinder-/Gästezimmer
* Schlafzimmer
Obergeschoss (2. Wohneinheit - bewohnt bis Ende 09/2025):
* Gäste-WC
* Büro
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Schlafzimmer
* Offene Wohnküche im Atelier-Stil mit Kaminofen und Balkon
Dachgeschoss (2. Wohneinheit):
* Tageslichtbad mit Dusche
* Sauna
* Schlafzimmer
- Kamin
- Sauna
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
In einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Kreuzau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte befinden sich in Kreuzau und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder auch zu Fuß erreicht. Die...
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In einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Kreuzau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte befinden sich in Kreuzau und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder auch zu Fuß erreicht. Die Kreisstraße K27 bietet zusätzlich eine schnelle Verbindung nach Düren. Eine Anbindung an Bus und Ruhrtalbahn sind ebenfalls vorhanden.
Sie finden hier in der wunderschönen Voreifel einen hohen Freizeitwert, aktives Vereinsleben und Entspannung in herrlicher Natur.
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Sie finden hier in der wunderschönen Voreifel einen hohen Freizeitwert, aktives Vereinsleben und Entspannung in herrlicher Natur.
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Kreuzau Deutschland (52372)
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Sonstiges
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Jacqueline Henot
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