immobilie1-ID: 31719953 | Anbieter-ID: 12181
Düren Innenstadt, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in der Oststraße
74.900 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2.680 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Die Wohnung wird aufgrund zahlreicher Anfragen voraussichtlich über ein offenes transparentes Angebotsverfahren verkauft.
Nähere Informationen dazu erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Angebotsverfahren-Vorteile-fuer-Kaeufer.htm
Rufen Sie mich... mehr lesen
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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören 4 Mehrfamilienhäuser und 7 Garagen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus im zweiten Obergeschoss rechts.
Die Häuser werden getrennt abgerechnet und verwaltet. Einmal im Jahr gibt es eine große Eigentümerversammlung für die gesamte Gemeinschaft. Zusätzlich findet für jedes Mehrfamilienhaus eine separate kleine Eigentümerversammlungen statt.
Die Häuser wurden zu Beginn der 50-er Jahre wiederaufgebaut. Das Baujahr ist mit 1952 angegeben, da die Gebrauchsabnahme im August 1952 erfolgte. 1997 wurde Wohnungs- und Teileigentum begründet.
Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Gemeinschaft seit Langem. Im Gebäude wohnt auch der Hausmeister. Die Kosten für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen sind im Hausgeld enthalten. Sie werden auf den Mieter umgelegt.
Das Rücklagenkonto des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, wies zum 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 17.518,71 Euro auf.
Seit dem 1.8.2020 ist die Eigentumswohnung gut für monatlich 400 Euro Kaltmiete + 150 Euro als Vorauszahlung für die Nebenkosten vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und auch keine Unstimmigkeiten mit dem Mieter.
2020 bis 2021 wurde die Fassade des Hauses zur Straßenseite saniert.
Nähere Informationen dazu erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Angebotsverfahren-Vorteile-fuer-Kaeufer.htm
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Die Häuser werden getrennt abgerechnet und verwaltet. Einmal im Jahr gibt es eine große Eigentümerversammlung für die gesamte Gemeinschaft. Zusätzlich findet für jedes Mehrfamilienhaus eine separate kleine Eigentümerversammlungen statt.
Die Häuser wurden zu Beginn der 50-er Jahre wiederaufgebaut. Das Baujahr ist mit 1952 angegeben, da die Gebrauchsabnahme im August 1952 erfolgte. 1997 wurde Wohnungs- und Teileigentum begründet.
Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Gemeinschaft seit Langem. Im Gebäude wohnt auch der Hausmeister. Die Kosten für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen sind im Hausgeld enthalten. Sie werden auf den Mieter umgelegt.
Das Rücklagenkonto des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, wies zum 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 17.518,71 Euro auf.
Seit dem 1.8.2020 ist die Eigentumswohnung gut für monatlich 400 Euro Kaltmiete + 150 Euro als Vorauszahlung für die Nebenkosten vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und auch keine Unstimmigkeiten mit dem Mieter.
2020 bis 2021 wurde die Fassade des Hauses zur Straßenseite saniert.
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Zur Eigentümergemeinschaft gehören 4 Mehrfamilienhäuser und 7 Garagen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus im zweiten Obergeschoss rechts.
Die Häuser werden getrennt abgerechnet und verwaltet. Einmal im Jahr gibt es eine große Eigentümerversammlung für die gesamte Gemeinschaft. Zusätzlich findet für jedes Mehrfamilienhaus eine separate kleine Eigentümerversammlungen statt.
Die Häuser wurden zu Beginn der 50-er Jahre wiederaufgebaut. Das Baujahr ist mit 1952 angegeben, da die Gebrauchsabnahme im August 1952 erfolgte. 1997 wurde Wohnungs- und Teileigentum begründet.
Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Gemeinschaft seit Langem. Im Gebäude wohnt auch der Hausmeister. Die Kosten für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen sind im Hausgeld enthalten. Sie werden auf den Mieter umgelegt.
Das Rücklagenkonto des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, wies zum 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 17.518,71 Euro auf.
Seit dem 1.8.2020 ist die Eigentumswohnung gut für monatlich 400 Euro Kaltmiete + 150 Euro als Vorauszahlung für die Nebenkosten vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und auch keine Unstimmigkeiten mit dem Mieter.
2020 bis 2021 wurde die Fassade des Hauses zur Straßenseite saniert.
Nähere Informationen dazu erhalten Sie unter:
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Zur Eigentümergemeinschaft gehören 4 Mehrfamilienhäuser und 7 Garagen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus im zweiten Obergeschoss rechts.
Die Häuser werden getrennt abgerechnet und verwaltet. Einmal im Jahr gibt es eine große Eigentümerversammlung für die gesamte Gemeinschaft. Zusätzlich findet für jedes Mehrfamilienhaus eine separate kleine Eigentümerversammlungen statt.
Die Häuser wurden zu Beginn der 50-er Jahre wiederaufgebaut. Das Baujahr ist mit 1952 angegeben, da die Gebrauchsabnahme im August 1952 erfolgte. 1997 wurde Wohnungs- und Teileigentum begründet.
Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Gemeinschaft seit Langem. Im Gebäude wohnt auch der Hausmeister. Die Kosten für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen sind im Hausgeld enthalten. Sie werden auf den Mieter umgelegt.
Das Rücklagenkonto des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, wies zum 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 17.518,71 Euro auf.
Seit dem 1.8.2020 ist die Eigentumswohnung gut für monatlich 400 Euro Kaltmiete + 150 Euro als Vorauszahlung für die Nebenkosten vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und auch keine Unstimmigkeiten mit dem Mieter.
2020 bis 2021 wurde die Fassade des Hauses zur Straßenseite saniert.
Kosten
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Kaufpreis74.900 €
-
Hausgeld pro Monat261 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Eigentümer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.680 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis29.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Eigentumswohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Fenster. Der große Garten hinter dem Haus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört separater Raum im Keller des Hauses.
Die Wohnung wird mit... mehr lesen
Zur Wohnung gehört separater Raum im Keller des Hauses.
Die Wohnung wird mit... mehr lesen
Die Eigentumswohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Fenster. Der große Garten hinter dem Haus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört separater Raum im Keller des Hauses.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung von Junkers beheizt. Auch das Warmwasser läuft über die Gasheizung. Wasser wird nach Personen von der Hausverwaltung abgerechnet.
Die Eigentumswohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Rollladen. Auch die Elektroleitungen mit den Sicherungskästen wurden bereits einmal modernisiert.
Die Böden sind weiß gefliest.
Zur Wohnung gehört separater Raum im Keller des Hauses.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung von Junkers beheizt. Auch das Warmwasser läuft über die Gasheizung. Wasser wird nach Personen von der Hausverwaltung abgerechnet.
Die Eigentumswohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Rollladen. Auch die Elektroleitungen mit den Sicherungskästen wurden bereits einmal modernisiert.
Die Böden sind weiß gefliest.
Die Eigentumswohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad mit Fenster. Der große Garten hinter dem Haus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört separater Raum im Keller des Hauses.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung von Junkers beheizt. Auch das Warmwasser läuft über die Gasheizung. Wasser wird nach Personen von der Hausverwaltung abgerechnet.
Die Eigentumswohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Rollladen. Auch die Elektroleitungen mit den Sicherungskästen wurden bereits einmal modernisiert.
Die Böden sind weiß gefliest.
Zur Wohnung gehört separater Raum im Keller des Hauses.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung von Junkers beheizt. Auch das Warmwasser läuft über die Gasheizung. Wasser wird nach Personen von der Hausverwaltung abgerechnet.
Die Eigentumswohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Rollladen. Auch die Elektroleitungen mit den Sicherungskästen wurden bereits einmal modernisiert.
Die Böden sind weiß gefliest.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus im zweiten Obergeschoss in der Dürener Innenstadt. Das Haus liegt, geschützt vom Straßenverkehr, hinter einem großem Vorgarten.
Bis zur Fußgängerzone benötigen Sie zu Fuß etwa 10... mehr lesen
Bis zur Fußgängerzone benötigen Sie zu Fuß etwa 10... mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus im zweiten Obergeschoss in der Dürener Innenstadt. Das Haus liegt, geschützt vom Straßenverkehr, hinter einem großem Vorgarten.
Bis zur Fußgängerzone benötigen Sie zu Fuß etwa 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt neben dem Grundstück vom Haus.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
Bis zur Fußgängerzone benötigen Sie zu Fuß etwa 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt neben dem Grundstück vom Haus.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus im zweiten Obergeschoss in der Dürener Innenstadt. Das Haus liegt, geschützt vom Straßenverkehr, hinter einem großem Vorgarten.
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Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
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Bis zur Fußgängerzone benötigen Sie zu Fuß etwa 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt neben dem Grundstück vom Haus.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
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Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
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Düren Nordrhein-Westfalen Deutschland (52351)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Interessieren Sie sich für die Eigentumswohnung? Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Wohnung kaufen?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach während meiner Geschäftszeiten... mehr lesen
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2. Rufen Sie mich danach während meiner Geschäftszeiten an. Sie erreichen mich von Montag bis Samstag zwischen 9 und 19 Uhr am besten unter der 0173 / 5658725.
Schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Falls ich telefonisch nicht erreichbar sein sollte, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Die getroffenen Aussagen und Angaben zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wichtige Angaben vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lassen Sie für Sie wesentliche Angaben unbedingt mit in den Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 62 / 1.651 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Düren, Flur 17, Flurstück Nr. 67, Gebäude− und Freifläche, Im Eschfeld 1, Oststraße 60, 62, 64 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 19 des Aufteilungsplanes. Für den Kellerraum Nr. 23 besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
In einem 1997 vom Aufteiler der Häuser erstellten Verkaufsdokument ist die Wohnfläche der Wohnung mit zirka 62 m² angegeben. Anhand der bemaßten Aufteilungspläne habe ich eine Wohnflächenberechnung erstellt. Durch den in der Küche eingelassenen Abstellbereich wurde die Wohnfläche sicher geringfügig verkleinert. Dies wurde in der Berechnung nicht berücksichtigt, da er in den Aufteilungsplänen nicht vorhanden ist. Auch aus diesem Grund habe ich die Wohnfläche hier nur mit 61 m² angegeben. Ich als Makler sowie der Veräußerer übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Im Zweifel messen Sie die Wohnung vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages noch einmal selbst aus.
Im Hausgeld von 261 Euro als monatliche Vorauszahlung sind bereits die Kosten für die Verwaltung und auch die Rücklagen einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 sind 114 Euro vom Eigentümer zu tragen. Auf den Mieter können 147 Euro umgelegt werden.
Alle Bilder und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Innenstadt-gut-geschnittene-3-Zimmer-Wohnung-mit-Gartenmitbenutzung-in-der-Oststrasse-obj-12181.html
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen bei guter Bonität grundsätzlich gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie Ihre Immobilie gut verkaufen?
Sprechen Sie mich an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.html
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Die getroffenen Aussagen und Angaben zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wichtige Angaben vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lassen Sie für Sie wesentliche Angaben unbedingt mit in den Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 62 / 1.651 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Düren, Flur 17, Flurstück Nr. 67, Gebäude− und Freifläche, Im Eschfeld 1, Oststraße 60, 62, 64 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 19 des Aufteilungsplanes. Für den Kellerraum Nr. 23 besteht ein Sondernutzungsrecht.
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In einem 1997 vom Aufteiler der Häuser erstellten Verkaufsdokument ist die Wohnfläche der Wohnung mit zirka 62 m² angegeben. Anhand der bemaßten Aufteilungspläne habe ich eine Wohnflächenberechnung erstellt. Durch den in der Küche eingelassenen Abstellbereich wurde die Wohnfläche sicher geringfügig verkleinert. Dies wurde in der Berechnung nicht berücksichtigt, da er in den Aufteilungsplänen nicht vorhanden ist. Auch aus diesem Grund habe ich die Wohnfläche hier nur mit 61 m² angegeben. Ich als Makler sowie der Veräußerer übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Im Zweifel messen Sie die Wohnung vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages noch einmal selbst aus.
Im Hausgeld von 261 Euro als monatliche Vorauszahlung sind bereits die Kosten für die Verwaltung und auch die Rücklagen einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 sind 114 Euro vom Eigentümer zu tragen. Auf den Mieter können 147 Euro umgelegt werden.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
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Überprüfen Sie für Sie wichtige Angaben vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lassen Sie für Sie wesentliche Angaben unbedingt mit in den Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 62 / 1.651 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Düren, Flur 17, Flurstück Nr. 67, Gebäude− und Freifläche, Im Eschfeld 1, Oststraße 60, 62, 64 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 19 des Aufteilungsplanes. Für den Kellerraum Nr. 23 besteht ein Sondernutzungsrecht.
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In einem 1997 vom Aufteiler der Häuser erstellten Verkaufsdokument ist die Wohnfläche der Wohnung mit zirka 62 m² angegeben. Anhand der bemaßten Aufteilungspläne habe ich eine Wohnflächenberechnung erstellt. Durch den in der Küche eingelassenen Abstellbereich wurde die Wohnfläche sicher geringfügig verkleinert. Dies wurde in der Berechnung nicht berücksichtigt, da er in den Aufteilungsplänen nicht vorhanden ist. Auch aus diesem Grund habe ich die Wohnfläche hier nur mit 61 m² angegeben. Ich als Makler sowie der Veräußerer übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Im Zweifel messen Sie die Wohnung vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages noch einmal selbst aus.
Im Hausgeld von 261 Euro als monatliche Vorauszahlung sind bereits die Kosten für die Verwaltung und auch die Rücklagen einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 sind 114 Euro vom Eigentümer zu tragen. Auf den Mieter können 147 Euro umgelegt werden.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen bei guter Bonität grundsätzlich gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
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2. Rufen Sie mich danach während meiner Geschäftszeiten an. Sie erreichen mich von Montag bis Samstag zwischen 9 und 19 Uhr am besten unter der 0173 / 5658725.
Schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Falls ich telefonisch nicht erreichbar sein sollte, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Die getroffenen Aussagen und Angaben zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wichtige Angaben vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Lassen Sie für Sie wesentliche Angaben unbedingt mit in den Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 62 / 1.651 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Düren, Flur 17, Flurstück Nr. 67, Gebäude− und Freifläche, Im Eschfeld 1, Oststraße 60, 62, 64 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 19 des Aufteilungsplanes. Für den Kellerraum Nr. 23 besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
In einem 1997 vom Aufteiler der Häuser erstellten Verkaufsdokument ist die Wohnfläche der Wohnung mit zirka 62 m² angegeben. Anhand der bemaßten Aufteilungspläne habe ich eine Wohnflächenberechnung erstellt. Durch den in der Küche eingelassenen Abstellbereich wurde die Wohnfläche sicher geringfügig verkleinert. Dies wurde in der Berechnung nicht berücksichtigt, da er in den Aufteilungsplänen nicht vorhanden ist. Auch aus diesem Grund habe ich die Wohnfläche hier nur mit 61 m² angegeben. Ich als Makler sowie der Veräußerer übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Im Zweifel messen Sie die Wohnung vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages noch einmal selbst aus.
Im Hausgeld von 261 Euro als monatliche Vorauszahlung sind bereits die Kosten für die Verwaltung und auch die Rücklagen einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 sind 114 Euro vom Eigentümer zu tragen. Auf den Mieter können 147 Euro umgelegt werden.
Alle Bilder und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Innenstadt-gut-geschnittene-3-Zimmer-Wohnung-mit-Gartenmitbenutzung-in-der-Oststrasse-obj-12181.html
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen bei guter Bonität grundsätzlich gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
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Sprechen Sie mich an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.html
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Jürgen Didi
Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung
Montessoriweg 12,
52355 Düren
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02421/6942171
Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung
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