immobilie1-ID: 31749531 | Anbieter-ID: 63100525
Solide Doppelhaushälfte in Bestlage von Düren
299.999 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Düren-Grüngürtel
schönes Einfamilienhaus in Bestlage von Düren
- ausbaufähiger Dachgeschoss - Dachterrasse möglich - Garage -
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 260 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur... mehr lesen
schönes Einfamilienhaus in Bestlage von Düren
- ausbaufähiger Dachgeschoss - Dachterrasse möglich - Garage -
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 260 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur... mehr lesen
Düren-Grüngürtel
schönes Einfamilienhaus in Bestlage von Düren
- ausbaufähiger Dachgeschoss - Dachterrasse möglich - Garage -
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 260 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Straßenseite, kleine Küche (EBK kann übernommen werden), Gäste-WC Zugang zur überdachten Terrasse, Abgang in Keller aus Garten, rückwärtiger Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
2 Zimmer unterschiedlicher Größe, Badezimmer mit Wanne, Aufgang ins DG
Dachgeschoss:
1 großer Raum mit Wintergartenanbau als Arbeitszimmer o.g.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, 2 Abstellkeller inkl. Heizung, Aufgang in Garten
Große Garage mit manuellem Schwingtor, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf der vorderen Zufahrt. Das Haus ist noch möbliert. Diverse Möbel, wie auch die Einbauküche, sollen im Haus verbleiben. Die Garage wurde angebaut und es ist in den vergangenen Jahren zu einer leichten Absenkung nach rechts gekommen. Das Dach der Garage und das Hausdach wurden neu mit Teerbahnen abgeklebt und abgedichtet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den vergangenen Jahren bereits einmal erneuert.
schönes Einfamilienhaus in Bestlage von Düren
- ausbaufähiger Dachgeschoss - Dachterrasse möglich - Garage -
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 260 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Straßenseite, kleine Küche (EBK kann übernommen werden), Gäste-WC Zugang zur überdachten Terrasse, Abgang in Keller aus Garten, rückwärtiger Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
2 Zimmer unterschiedlicher Größe, Badezimmer mit Wanne, Aufgang ins DG
Dachgeschoss:
1 großer Raum mit Wintergartenanbau als Arbeitszimmer o.g.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, 2 Abstellkeller inkl. Heizung, Aufgang in Garten
Große Garage mit manuellem Schwingtor, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf der vorderen Zufahrt. Das Haus ist noch möbliert. Diverse Möbel, wie auch die Einbauküche, sollen im Haus verbleiben. Die Garage wurde angebaut und es ist in den vergangenen Jahren zu einer leichten Absenkung nach rechts gekommen. Das Dach der Garage und das Hausdach wurden neu mit Teerbahnen abgeklebt und abgedichtet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den vergangenen Jahren bereits einmal erneuert.
Düren-Grüngürtel
schönes Einfamilienhaus in Bestlage von Düren
- ausbaufähiger Dachgeschoss - Dachterrasse möglich - Garage -
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 260 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Straßenseite, kleine Küche (EBK kann übernommen werden), Gäste-WC Zugang zur überdachten Terrasse, Abgang in Keller aus Garten, rückwärtiger Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
2 Zimmer unterschiedlicher Größe, Badezimmer mit Wanne, Aufgang ins DG
Dachgeschoss:
1 großer Raum mit Wintergartenanbau als Arbeitszimmer o.g.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, 2 Abstellkeller inkl. Heizung, Aufgang in Garten
Große Garage mit manuellem Schwingtor, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf der vorderen Zufahrt. Das Haus ist noch möbliert. Diverse Möbel, wie auch die Einbauküche, sollen im Haus verbleiben. Die Garage wurde angebaut und es ist in den vergangenen Jahren zu einer leichten Absenkung nach rechts gekommen. Das Dach der Garage und das Hausdach wurden neu mit Teerbahnen abgeklebt und abgedichtet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den vergangenen Jahren bereits einmal erneuert.
schönes Einfamilienhaus in Bestlage von Düren
- ausbaufähiger Dachgeschoss - Dachterrasse möglich - Garage -
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: ca. 260 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Straßenseite, kleine Küche (EBK kann übernommen werden), Gäste-WC Zugang zur überdachten Terrasse, Abgang in Keller aus Garten, rückwärtiger Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
2 Zimmer unterschiedlicher Größe, Badezimmer mit Wanne, Aufgang ins DG
Dachgeschoss:
1 großer Raum mit Wintergartenanbau als Arbeitszimmer o.g.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, 2 Abstellkeller inkl. Heizung, Aufgang in Garten
Große Garage mit manuellem Schwingtor, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf der vorderen Zufahrt. Das Haus ist noch möbliert. Diverse Möbel, wie auch die Einbauküche, sollen im Haus verbleiben. Die Garage wurde angebaut und es ist in den vergangenen Jahren zu einer leichten Absenkung nach rechts gekommen. Das Dach der Garage und das Hausdach wurden neu mit Teerbahnen abgeklebt und abgedichtet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den vergangenen Jahren bereits einmal erneuert.
Kosten
-
Kaufpreis299.999 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt., fällig nach Vertragsunterzeichnung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)260 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis03.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
° Massive Bauweise mit Flachdach (Belag erneuert), Keller und Garage
° Baujahr ca. 1970 - dauernde Renovierungen / Sanierungen (Fenster, Heizung, Dachbelag, Gäste-WC etc.)
° Gas-Brennwertheizungen aus 2020 - moderne Heiztechnik
° Fenster mit... mehr lesen
° Baujahr ca. 1970 - dauernde Renovierungen / Sanierungen (Fenster, Heizung, Dachbelag, Gäste-WC etc.)
° Gas-Brennwertheizungen aus 2020 - moderne Heiztechnik
° Fenster mit... mehr lesen
° Massive Bauweise mit Flachdach (Belag erneuert), Keller und Garage
° Baujahr ca. 1970 - dauernde Renovierungen / Sanierungen (Fenster, Heizung, Dachbelag, Gäste-WC etc.)
° Gas-Brennwertheizungen aus 2020 - moderne Heiztechnik
° Fenster mit Kunststoff-ISO und Rollläden - vermutlich um 1987 erneuert
° 1 Badezimmer (OG), 1 sep. WC im EG
° Böden im EG und im OG mit Fliesen-Laminatboden ausgelegt
° schönes Grundstück in Nordlage - pflegeleicht angelegt
° Baujahr ca. 1970 - dauernde Renovierungen / Sanierungen (Fenster, Heizung, Dachbelag, Gäste-WC etc.)
° Gas-Brennwertheizungen aus 2020 - moderne Heiztechnik
° Fenster mit Kunststoff-ISO und Rollläden - vermutlich um 1987 erneuert
° 1 Badezimmer (OG), 1 sep. WC im EG
° Böden im EG und im OG mit Fliesen-Laminatboden ausgelegt
° schönes Grundstück in Nordlage - pflegeleicht angelegt
° Massive Bauweise mit Flachdach (Belag erneuert), Keller und Garage
° Baujahr ca. 1970 - dauernde Renovierungen / Sanierungen (Fenster, Heizung, Dachbelag, Gäste-WC etc.)
° Gas-Brennwertheizungen aus 2020 - moderne Heiztechnik
° Fenster mit Kunststoff-ISO und Rollläden - vermutlich um 1987 erneuert
° 1 Badezimmer (OG), 1 sep. WC im EG
° Böden im EG und im OG mit Fliesen-Laminatboden ausgelegt
° schönes Grundstück in Nordlage - pflegeleicht angelegt
° Baujahr ca. 1970 - dauernde Renovierungen / Sanierungen (Fenster, Heizung, Dachbelag, Gäste-WC etc.)
° Gas-Brennwertheizungen aus 2020 - moderne Heiztechnik
° Fenster mit Kunststoff-ISO und Rollläden - vermutlich um 1987 erneuert
° 1 Badezimmer (OG), 1 sep. WC im EG
° Böden im EG und im OG mit Fliesen-Laminatboden ausgelegt
° schönes Grundstück in Nordlage - pflegeleicht angelegt
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die... mehr lesen
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die... mehr lesen
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur, mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Düren ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur, mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Düren ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur, mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Düren ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur, mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Düren ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
Düren Deutschland (52351)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
Herr Steffen Rumpf
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
52349 Düren
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52349 Düren
02421 - 15088
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