immobilie1-ID: 31627135 | Anbieter-ID: 13177
Düren Innenstadt, modernisiertes Reihenhaus mit Dachterrasse in ruhiger Lage am Adenauerpark
191.000 €
Kaufpreis
98,25 m²
Wohnfläche
69 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das Haus wurde innerhalb von 6 Wochen nach dem Verkaufsstart mit einem Mehrerlös von 31.100 Euro am 6.6.2025 verkauft.
Aufgrund mehrerer qualifizierter Kaufinteressenten fand ein transparentes und offenes Angebotsverfahren statt. Der Bieter mit dem... mehr lesen
Aufgrund mehrerer qualifizierter Kaufinteressenten fand ein transparentes und offenes Angebotsverfahren statt. Der Bieter mit dem... mehr lesen
Das Haus wurde innerhalb von 6 Wochen nach dem Verkaufsstart mit einem Mehrerlös von 31.100 Euro am 6.6.2025 verkauft.
Aufgrund mehrerer qualifizierter Kaufinteressenten fand ein transparentes und offenes Angebotsverfahren statt. Der Bieter mit dem höchsten Kaufangebot bekam den Zuschlag für das Haus.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Das Reihenhaus wurde 1950 in massiver Bauweise auf einem bestehenden Keller wieder aufgebaut. Es wurde 2-geschossig geplant und errichtet. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, Zimmer und einem Speicherraum geplant. Am 21.7.1951 erfolgte die Gebrauchsabnahme durch die Stadt Düren. Das Baujahr ist mit 1951 angegeben.
Später wurde das Gebäude mit einem Anbau im Erdgeschoss und einer Dachterrasse zur Rückseite erweitert. Der Innenhof neben dem Anbau ist überdacht. Der Speicher des Dachgeschosses ist als Badezimmer ausgebaut.
Das Haus bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, einen überdachten Innenhof, Dachterrasse und Kellerräume.
Vor dem Haus befinden sich Parkbuchten. Anwohner mit Parkausweis dürfen diese dauerhaft nutzen.
Aufgrund mehrerer qualifizierter Kaufinteressenten fand ein transparentes und offenes Angebotsverfahren statt. Der Bieter mit dem höchsten Kaufangebot bekam den Zuschlag für das Haus.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Das Reihenhaus wurde 1950 in massiver Bauweise auf einem bestehenden Keller wieder aufgebaut. Es wurde 2-geschossig geplant und errichtet. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, Zimmer und einem Speicherraum geplant. Am 21.7.1951 erfolgte die Gebrauchsabnahme durch die Stadt Düren. Das Baujahr ist mit 1951 angegeben.
Später wurde das Gebäude mit einem Anbau im Erdgeschoss und einer Dachterrasse zur Rückseite erweitert. Der Innenhof neben dem Anbau ist überdacht. Der Speicher des Dachgeschosses ist als Badezimmer ausgebaut.
Das Haus bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, einen überdachten Innenhof, Dachterrasse und Kellerräume.
Vor dem Haus befinden sich Parkbuchten. Anwohner mit Parkausweis dürfen diese dauerhaft nutzen.
Das Haus wurde innerhalb von 6 Wochen nach dem Verkaufsstart mit einem Mehrerlös von 31.100 Euro am 6.6.2025 verkauft.
Aufgrund mehrerer qualifizierter Kaufinteressenten fand ein transparentes und offenes Angebotsverfahren statt. Der Bieter mit dem höchsten Kaufangebot bekam den Zuschlag für das Haus.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Das Reihenhaus wurde 1950 in massiver Bauweise auf einem bestehenden Keller wieder aufgebaut. Es wurde 2-geschossig geplant und errichtet. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, Zimmer und einem Speicherraum geplant. Am 21.7.1951 erfolgte die Gebrauchsabnahme durch die Stadt Düren. Das Baujahr ist mit 1951 angegeben.
Später wurde das Gebäude mit einem Anbau im Erdgeschoss und einer Dachterrasse zur Rückseite erweitert. Der Innenhof neben dem Anbau ist überdacht. Der Speicher des Dachgeschosses ist als Badezimmer ausgebaut.
Das Haus bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, einen überdachten Innenhof, Dachterrasse und Kellerräume.
Vor dem Haus befinden sich Parkbuchten. Anwohner mit Parkausweis dürfen diese dauerhaft nutzen.
Aufgrund mehrerer qualifizierter Kaufinteressenten fand ein transparentes und offenes Angebotsverfahren statt. Der Bieter mit dem höchsten Kaufangebot bekam den Zuschlag für das Haus.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Das Reihenhaus wurde 1950 in massiver Bauweise auf einem bestehenden Keller wieder aufgebaut. Es wurde 2-geschossig geplant und errichtet. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, Zimmer und einem Speicherraum geplant. Am 21.7.1951 erfolgte die Gebrauchsabnahme durch die Stadt Düren. Das Baujahr ist mit 1951 angegeben.
Später wurde das Gebäude mit einem Anbau im Erdgeschoss und einer Dachterrasse zur Rückseite erweitert. Der Innenhof neben dem Anbau ist überdacht. Der Speicher des Dachgeschosses ist als Badezimmer ausgebaut.
Das Haus bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, einen überdachten Innenhof, Dachterrasse und Kellerräume.
Vor dem Haus befinden sich Parkbuchten. Anwohner mit Parkausweis dürfen diese dauerhaft nutzen.
Kosten
-
Kaufpreis191.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Eigentümer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1951
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)98,25 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)69 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)18,4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf239,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis18.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein offenes Wohn-Esszimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Gäste-WC und ein überdachter Innenhof.
Das Obergeschoss bietet einen kleinen Flur, zwei Zimmer mit etwas mehr als 14 und 9 m² Größe sowie eine Dachterrasse.
I... mehr lesen
Das Obergeschoss bietet einen kleinen Flur, zwei Zimmer mit etwas mehr als 14 und 9 m² Größe sowie eine Dachterrasse.
I... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein offenes Wohn-Esszimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Gäste-WC und ein überdachter Innenhof.
Das Obergeschoss bietet einen kleinen Flur, zwei Zimmer mit etwas mehr als 14 und 9 m² Größe sowie eine Dachterrasse.
Im Dachgeschoss liegt das vierte Zimmer, das Bad sowie der Flur zur Treppe.
Die Immobilie ist im Bereich des Haupthauses unterkellert. Die Front ist optisch ansprechend mit Klinkerriemchen versehen.
Das Haus hat eine moderne Haustür und zum größten Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Diese sind von innen weiß und außen, passend zur Fassade, in Holzoptik ausgeführt. Das Fenster im Treppenhaus ist aus Holz gefertigt. Zum Teil sind die Fenster abschließbar. Rollladen finden Sie an allen Fenstern zur Straße und an der Ausgangstür zur Terrasse.
Die Böden der Wohnräume sind aus klassischen Holzdielen gefertigt. Die Küche, das Bad, Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der überdachte Innenhof sind gefliest. In der Diele des Erdgeschosses liegt ein vermutlich aus Betonwerkstoff hergestellter, terrazzoähnlicher Boden.
Das Badezimmer hat eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und ein großes Velux-Fenster mit Klapp-Schwing-Funktion.
Im Spitzboden oberhalb des ausgebauten Dachgeschosses ist bereits Wärmedämmung zwischen den Sparren vorhanden.
Laut den Angaben der Vorbesitzer wurde das Haus 2004 in den folgenden Bereichen und Gewerken modernisiert:
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Wasser- und Elektroleitungen
- Fenster und Türen
- Gasheizung und Warmwasserspeicher
- Heizkörper mit Leitungen
Da keine Belege für die Modernisierungen vorliegen, kann dies nicht garantiert werden. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort scheint dies jedoch glaubhaft zu sein.
Das Haus wird bereits über eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel von Buderus beheizt. Daneben steht, ebenfalls von Buderus, der Warmwasserspeicher Logalux SU.
Das Obergeschoss bietet einen kleinen Flur, zwei Zimmer mit etwas mehr als 14 und 9 m² Größe sowie eine Dachterrasse.
Im Dachgeschoss liegt das vierte Zimmer, das Bad sowie der Flur zur Treppe.
Die Immobilie ist im Bereich des Haupthauses unterkellert. Die Front ist optisch ansprechend mit Klinkerriemchen versehen.
Das Haus hat eine moderne Haustür und zum größten Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Diese sind von innen weiß und außen, passend zur Fassade, in Holzoptik ausgeführt. Das Fenster im Treppenhaus ist aus Holz gefertigt. Zum Teil sind die Fenster abschließbar. Rollladen finden Sie an allen Fenstern zur Straße und an der Ausgangstür zur Terrasse.
Die Böden der Wohnräume sind aus klassischen Holzdielen gefertigt. Die Küche, das Bad, Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der überdachte Innenhof sind gefliest. In der Diele des Erdgeschosses liegt ein vermutlich aus Betonwerkstoff hergestellter, terrazzoähnlicher Boden.
Das Badezimmer hat eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und ein großes Velux-Fenster mit Klapp-Schwing-Funktion.
Im Spitzboden oberhalb des ausgebauten Dachgeschosses ist bereits Wärmedämmung zwischen den Sparren vorhanden.
Laut den Angaben der Vorbesitzer wurde das Haus 2004 in den folgenden Bereichen und Gewerken modernisiert:
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Wasser- und Elektroleitungen
- Fenster und Türen
- Gasheizung und Warmwasserspeicher
- Heizkörper mit Leitungen
Da keine Belege für die Modernisierungen vorliegen, kann dies nicht garantiert werden. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort scheint dies jedoch glaubhaft zu sein.
Das Haus wird bereits über eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel von Buderus beheizt. Daneben steht, ebenfalls von Buderus, der Warmwasserspeicher Logalux SU.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein offenes Wohn-Esszimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Gäste-WC und ein überdachter Innenhof.
Das Obergeschoss bietet einen kleinen Flur, zwei Zimmer mit etwas mehr als 14 und 9 m² Größe sowie eine Dachterrasse.
Im Dachgeschoss liegt das vierte Zimmer, das Bad sowie der Flur zur Treppe.
Die Immobilie ist im Bereich des Haupthauses unterkellert. Die Front ist optisch ansprechend mit Klinkerriemchen versehen.
Das Haus hat eine moderne Haustür und zum größten Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Diese sind von innen weiß und außen, passend zur Fassade, in Holzoptik ausgeführt. Das Fenster im Treppenhaus ist aus Holz gefertigt. Zum Teil sind die Fenster abschließbar. Rollladen finden Sie an allen Fenstern zur Straße und an der Ausgangstür zur Terrasse.
Die Böden der Wohnräume sind aus klassischen Holzdielen gefertigt. Die Küche, das Bad, Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der überdachte Innenhof sind gefliest. In der Diele des Erdgeschosses liegt ein vermutlich aus Betonwerkstoff hergestellter, terrazzoähnlicher Boden.
Das Badezimmer hat eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und ein großes Velux-Fenster mit Klapp-Schwing-Funktion.
Im Spitzboden oberhalb des ausgebauten Dachgeschosses ist bereits Wärmedämmung zwischen den Sparren vorhanden.
Laut den Angaben der Vorbesitzer wurde das Haus 2004 in den folgenden Bereichen und Gewerken modernisiert:
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Wasser- und Elektroleitungen
- Fenster und Türen
- Gasheizung und Warmwasserspeicher
- Heizkörper mit Leitungen
Da keine Belege für die Modernisierungen vorliegen, kann dies nicht garantiert werden. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort scheint dies jedoch glaubhaft zu sein.
Das Haus wird bereits über eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel von Buderus beheizt. Daneben steht, ebenfalls von Buderus, der Warmwasserspeicher Logalux SU.
Das Obergeschoss bietet einen kleinen Flur, zwei Zimmer mit etwas mehr als 14 und 9 m² Größe sowie eine Dachterrasse.
Im Dachgeschoss liegt das vierte Zimmer, das Bad sowie der Flur zur Treppe.
Die Immobilie ist im Bereich des Haupthauses unterkellert. Die Front ist optisch ansprechend mit Klinkerriemchen versehen.
Das Haus hat eine moderne Haustür und zum größten Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Diese sind von innen weiß und außen, passend zur Fassade, in Holzoptik ausgeführt. Das Fenster im Treppenhaus ist aus Holz gefertigt. Zum Teil sind die Fenster abschließbar. Rollladen finden Sie an allen Fenstern zur Straße und an der Ausgangstür zur Terrasse.
Die Böden der Wohnräume sind aus klassischen Holzdielen gefertigt. Die Küche, das Bad, Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der überdachte Innenhof sind gefliest. In der Diele des Erdgeschosses liegt ein vermutlich aus Betonwerkstoff hergestellter, terrazzoähnlicher Boden.
Das Badezimmer hat eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und ein großes Velux-Fenster mit Klapp-Schwing-Funktion.
Im Spitzboden oberhalb des ausgebauten Dachgeschosses ist bereits Wärmedämmung zwischen den Sparren vorhanden.
Laut den Angaben der Vorbesitzer wurde das Haus 2004 in den folgenden Bereichen und Gewerken modernisiert:
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Wasser- und Elektroleitungen
- Fenster und Türen
- Gasheizung und Warmwasserspeicher
- Heizkörper mit Leitungen
Da keine Belege für die Modernisierungen vorliegen, kann dies nicht garantiert werden. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort scheint dies jedoch glaubhaft zu sein.
Das Haus wird bereits über eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel von Buderus beheizt. Daneben steht, ebenfalls von Buderus, der Warmwasserspeicher Logalux SU.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Front des Hauses ist südlich ausgerichtet. Es liegt in einer ruhigen und guten Lage der Dürener Innenstadt am oberen Ende des Konrad-Adenauer-Parks. Die Straße wird dort nur von wenigen Autos befahren.
Zwischen dem Bürgersteig und der Straße sind... mehr lesen
Zwischen dem Bürgersteig und der Straße sind... mehr lesen
Die Front des Hauses ist südlich ausgerichtet. Es liegt in einer ruhigen und guten Lage der Dürener Innenstadt am oberen Ende des Konrad-Adenauer-Parks. Die Straße wird dort nur von wenigen Autos befahren.
Zwischen dem Bürgersteig und der Straße sind Parkbuchten eingelassen. Diese können mit einem Parkausweis für Anwohner dauerhaft oder zeitweise mit Parkscheibe genutzt werden.
Der Konrad-Adenauer-Park wurde 2020 für 1,9 Millionen Euro von der Stadt Düren umgestaltet. Der Park bietet weite Rasenflächen, Bäume sowie Bereiche für alle Altersgruppen für Spiel, Sport und Kunst.
Bis zur Fußgängerzone in der Innenstadt benötigen Sie vom Haus zu Fuß etwa 10 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Dürener Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäusern und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
Zwischen dem Bürgersteig und der Straße sind Parkbuchten eingelassen. Diese können mit einem Parkausweis für Anwohner dauerhaft oder zeitweise mit Parkscheibe genutzt werden.
Der Konrad-Adenauer-Park wurde 2020 für 1,9 Millionen Euro von der Stadt Düren umgestaltet. Der Park bietet weite Rasenflächen, Bäume sowie Bereiche für alle Altersgruppen für Spiel, Sport und Kunst.
Bis zur Fußgängerzone in der Innenstadt benötigen Sie vom Haus zu Fuß etwa 10 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Dürener Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäusern und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
Die Front des Hauses ist südlich ausgerichtet. Es liegt in einer ruhigen und guten Lage der Dürener Innenstadt am oberen Ende des Konrad-Adenauer-Parks. Die Straße wird dort nur von wenigen Autos befahren.
Zwischen dem Bürgersteig und der Straße sind Parkbuchten eingelassen. Diese können mit einem Parkausweis für Anwohner dauerhaft oder zeitweise mit Parkscheibe genutzt werden.
Der Konrad-Adenauer-Park wurde 2020 für 1,9 Millionen Euro von der Stadt Düren umgestaltet. Der Park bietet weite Rasenflächen, Bäume sowie Bereiche für alle Altersgruppen für Spiel, Sport und Kunst.
Bis zur Fußgängerzone in der Innenstadt benötigen Sie vom Haus zu Fuß etwa 10 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Dürener Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäusern und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
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Zwischen dem Bürgersteig und der Straße sind Parkbuchten eingelassen. Diese können mit einem Parkausweis für Anwohner dauerhaft oder zeitweise mit Parkscheibe genutzt werden.
Der Konrad-Adenauer-Park wurde 2020 für 1,9 Millionen Euro von der Stadt Düren umgestaltet. Der Park bietet weite Rasenflächen, Bäume sowie Bereiche für alle Altersgruppen für Spiel, Sport und Kunst.
Bis zur Fußgängerzone in der Innenstadt benötigen Sie vom Haus zu Fuß etwa 10 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Dürener Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäusern und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
Am Adenauerpark · 52351 · Düren · Deutschland
Sonstiges
Interessieren Sie sich für das Haus? Möchten Sie es kaufen, besichtigen oder haben Sie Fragen?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 /... mehr lesen
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Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, sowie den mir vorliegenden Unterlagen und den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Im Bauaktenarchiv der Stadt lagen nur die Unterlagen des Wiederaufbaus von 1950 und 1951 vor. Das Gebäude wurde daher professionell neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellt eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Über die baurechtliche Zulässigkeit des Anbaus mit der Dachterrasse und den Ausbau des Speichers kann der Verkäufer keine Aussage treffen.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Alle Bilder und die Grundrisse der Immobilie können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Innenstadt-modernisiertes-Reihenhaus-mit-Dachterrasse-in-ruhiger-Lage-am-Adenauerpark-obj-13177.html
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Kosten für individuelle Veränderungen oder Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie.
Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
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Im Bauaktenarchiv der Stadt lagen nur die Unterlagen des Wiederaufbaus von 1950 und 1951 vor. Das Gebäude wurde daher professionell neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellt eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Über die baurechtliche Zulässigkeit des Anbaus mit der Dachterrasse und den Ausbau des Speichers kann der Verkäufer keine Aussage treffen.
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Im Bauaktenarchiv der Stadt lagen nur die Unterlagen des Wiederaufbaus von 1950 und 1951 vor. Das Gebäude wurde daher professionell neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellt eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Über die baurechtliche Zulässigkeit des Anbaus mit der Dachterrasse und den Ausbau des Speichers kann der Verkäufer keine Aussage treffen.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
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https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Innenstadt-modernisiertes-Reihenhaus-mit-Dachterrasse-in-ruhiger-Lage-am-Adenauerpark-obj-13177.html
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Kosten für individuelle Veränderungen oder Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
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Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie.
Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an. Montags bis Samstags erreichen Sie mich in der Regel gut zwischen 9 und 19 Uhr.
Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, sowie den mir vorliegenden Unterlagen und den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Im Bauaktenarchiv der Stadt lagen nur die Unterlagen des Wiederaufbaus von 1950 und 1951 vor. Das Gebäude wurde daher professionell neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellt eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Über die baurechtliche Zulässigkeit des Anbaus mit der Dachterrasse und den Ausbau des Speichers kann der Verkäufer keine Aussage treffen.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
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Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Kosten für individuelle Veränderungen oder Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
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Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung
Montessoriweg 12,
52355 Düren
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02421/6942171
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