immobilie1-ID: 31678921 | Anbieter-ID: 2024-484-HJ
Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Eschweiler
210.000 €
Kaufpreis
510 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Eschweiler, unweit des Stadtfriedhofs. Das Gebäude wurde um 1950 umfassend umgebaut – das ursprüngliche Baujahr wird auf die Zeit...
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Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Eschweiler, unweit des Stadtfriedhofs. Das Gebäude wurde um 1950 umfassend umgebaut – das ursprüngliche Baujahr wird auf die Zeit zwischen 1880 und 1900 geschätzt. Eine Kernsanierung aller Wohneinheiten erfolgte 1995: Dabei wurden sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik erneuert sowie die Grundrisse modernisiert. Die Erneuerung der gesamten Haustechnik im Jahr 1995 ist ein entscheidender Vorteil – sie sorgt für zeitgemäße Sicherheit und reduziert das Risiko kostenintensiver Sanierungen.
Das Haus besteht aus zwei kleineren Einheiten mit ca. 31 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigeren Wohnungen mit ca. 51 m² und 52 m². Eine der größeren Wohnungen verfügt zusätzlich über eine private Terrasse – diese ist nicht Teil der berechneten Wohnfläche und bietet Potenzial bei einer Neuvermietung/Mietanpassung.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, zwei Mieter haben jedoch ihren Auszug angekündigt, sodass kurzfristig Neuvermietungen oder Eigenbedarf realisierbar sind. Ein weiterer Mieter würde ebenfalls ausziehen, wenn er eine neue Wohnung findet. Die Mieteinnahmen im Ist-Zustand belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.015 € monatlich. Eine Erhöhung der Mietrendite ist möglich. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere beim Anstrich, den Bodenbeläge und den Fenstern an der Hofseite des Hauses – bieten jedoch großes Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich von der Dürener Straße bis zur rückwärtigen Straße "Auf der Komm" und verfügt über eine Hofanlage mit Zugang von beiden Seiten. Auf der Rückseite befindet sich ein Carport, der aktuell nicht vermietet ist, jedoch um bis zu 3–4 weitere Stellplätze erweitert werden kann – eine attraktive Option zur Erhöhung der Mietrendite.
Das Haus besteht aus zwei kleineren Einheiten mit ca. 31 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigeren Wohnungen mit ca. 51 m² und 52 m². Eine der größeren Wohnungen verfügt zusätzlich über eine private Terrasse – diese ist nicht Teil der berechneten Wohnfläche und bietet Potenzial bei einer Neuvermietung/Mietanpassung.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, zwei Mieter haben jedoch ihren Auszug angekündigt, sodass kurzfristig Neuvermietungen oder Eigenbedarf realisierbar sind. Ein weiterer Mieter würde ebenfalls ausziehen, wenn er eine neue Wohnung findet. Die Mieteinnahmen im Ist-Zustand belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.015 € monatlich. Eine Erhöhung der Mietrendite ist möglich. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere beim Anstrich, den Bodenbeläge und den Fenstern an der Hofseite des Hauses – bieten jedoch großes Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich von der Dürener Straße bis zur rückwärtigen Straße "Auf der Komm" und verfügt über eine Hofanlage mit Zugang von beiden Seiten. Auf der Rückseite befindet sich ein Carport, der aktuell nicht vermietet ist, jedoch um bis zu 3–4 weitere Stellplätze erweitert werden kann – eine attraktive Option zur Erhöhung der Mietrendite.
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Eschweiler, unweit des Stadtfriedhofs. Das Gebäude wurde um 1950 umfassend umgebaut – das ursprüngliche Baujahr wird auf die Zeit zwischen 1880 und 1900 geschätzt. Eine Kernsanierung aller Wohneinheiten erfolgte 1995: Dabei wurden sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik erneuert sowie die Grundrisse modernisiert. Die Erneuerung der gesamten Haustechnik im Jahr 1995 ist ein entscheidender Vorteil – sie sorgt für zeitgemäße Sicherheit und reduziert das Risiko kostenintensiver Sanierungen.
Das Haus besteht aus zwei kleineren Einheiten mit ca. 31 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigeren Wohnungen mit ca. 51 m² und 52 m². Eine der größeren Wohnungen verfügt zusätzlich über eine private Terrasse – diese ist nicht Teil der berechneten Wohnfläche und bietet Potenzial bei einer Neuvermietung/Mietanpassung.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, zwei Mieter haben jedoch ihren Auszug angekündigt, sodass kurzfristig Neuvermietungen oder Eigenbedarf realisierbar sind. Ein weiterer Mieter würde ebenfalls ausziehen, wenn er eine neue Wohnung findet. Die Mieteinnahmen im Ist-Zustand belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.015 € monatlich. Eine Erhöhung der Mietrendite ist möglich. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere beim Anstrich, den Bodenbeläge und den Fenstern an der Hofseite des Hauses – bieten jedoch großes Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich von der Dürener Straße bis zur rückwärtigen Straße "Auf der Komm" und verfügt über eine Hofanlage mit Zugang von beiden Seiten. Auf der Rückseite befindet sich ein Carport, der aktuell nicht vermietet ist, jedoch um bis zu 3–4 weitere Stellplätze erweitert werden kann – eine attraktive Option zur Erhöhung der Mietrendite.
Das Haus besteht aus zwei kleineren Einheiten mit ca. 31 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigeren Wohnungen mit ca. 51 m² und 52 m². Eine der größeren Wohnungen verfügt zusätzlich über eine private Terrasse – diese ist nicht Teil der berechneten Wohnfläche und bietet Potenzial bei einer Neuvermietung/Mietanpassung.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, zwei Mieter haben jedoch ihren Auszug angekündigt, sodass kurzfristig Neuvermietungen oder Eigenbedarf realisierbar sind. Ein weiterer Mieter würde ebenfalls ausziehen, wenn er eine neue Wohnung findet. Die Mieteinnahmen im Ist-Zustand belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.015 € monatlich. Eine Erhöhung der Mietrendite ist möglich. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere beim Anstrich, den Bodenbeläge und den Fenstern an der Hofseite des Hauses – bieten jedoch großes Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich von der Dürener Straße bis zur rückwärtigen Straße "Auf der Komm" und verfügt über eine Hofanlage mit Zugang von beiden Seiten. Auf der Rückseite befindet sich ein Carport, der aktuell nicht vermietet ist, jedoch um bis zu 3–4 weitere Stellplätze erweitert werden kann – eine attraktive Option zur Erhöhung der Mietrendite.
Kosten
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Kaufpreis210.000 €
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Kaufpreis pro m²1.272 €
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Kaufpreisfaktor17,2-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.180 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1880
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1
-
Wohneinheiten4
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Grundstücksfläche (ca.)510 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf249,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1880
-
Energiepass gültig bis26.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vier Wohneinheiten: 2 x ca. 31 m², 1 x ca. 51 m², 1 x ca. 52 m²
- Zusätzliche Terrasse bei einer Wohnung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Teilunterkellerung mit separaten Mieterkellern
- Gaszentralheizung, Therme erneuert in 2017
- Fenster zur... mehr lesen
- Zusätzliche Terrasse bei einer Wohnung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Teilunterkellerung mit separaten Mieterkellern
- Gaszentralheizung, Therme erneuert in 2017
- Fenster zur... mehr lesen
- Vier Wohneinheiten: 2 x ca. 31 m², 1 x ca. 51 m², 1 x ca. 52 m²
- Zusätzliche Terrasse bei einer Wohnung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Teilunterkellerung mit separaten Mieterkellern
- Gaszentralheizung, Therme erneuert in 2017
- Fenster zur Straßenseite (Kunststoff, doppelt verglast) und Haustür erneuert in 2005
- Fenster zur Rückseite überwiegend Holz, doppelt verglast
- Carport vorhanden, Ausbau auf 3–4 Stellplätze möglich
- Großes Grundstück mit Hof, mehreren Schuppen & Zugang von zwei Straßen
- Wohnungen mit Renovierungsbedarf (insbesondere Anstrich, Bodenbeläge)
- Alle Einheiten aktuell vermietet, zwei Mieter mit befristeten Mietverträgen
- Wohnung 1 (ca. 31 m²): 180 € Kaltmiete
- Wohnung 2 (ca. 31 m²): 210 € Kaltmiete
- Wohnung 3 (ca. 51 m²): 350 € Kaltmiete
- Wohnung 4 (ca. 52 m², mit Terrasse): 275€ Kaltmiete
- Zusätzliche Terrasse bei einer Wohnung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Teilunterkellerung mit separaten Mieterkellern
- Gaszentralheizung, Therme erneuert in 2017
- Fenster zur Straßenseite (Kunststoff, doppelt verglast) und Haustür erneuert in 2005
- Fenster zur Rückseite überwiegend Holz, doppelt verglast
- Carport vorhanden, Ausbau auf 3–4 Stellplätze möglich
- Großes Grundstück mit Hof, mehreren Schuppen & Zugang von zwei Straßen
- Wohnungen mit Renovierungsbedarf (insbesondere Anstrich, Bodenbeläge)
- Alle Einheiten aktuell vermietet, zwei Mieter mit befristeten Mietverträgen
- Wohnung 1 (ca. 31 m²): 180 € Kaltmiete
- Wohnung 2 (ca. 31 m²): 210 € Kaltmiete
- Wohnung 3 (ca. 51 m²): 350 € Kaltmiete
- Wohnung 4 (ca. 52 m², mit Terrasse): 275€ Kaltmiete
- Vier Wohneinheiten: 2 x ca. 31 m², 1 x ca. 51 m², 1 x ca. 52 m²
- Zusätzliche Terrasse bei einer Wohnung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Teilunterkellerung mit separaten Mieterkellern
- Gaszentralheizung, Therme erneuert in 2017
- Fenster zur Straßenseite (Kunststoff, doppelt verglast) und Haustür erneuert in 2005
- Fenster zur Rückseite überwiegend Holz, doppelt verglast
- Carport vorhanden, Ausbau auf 3–4 Stellplätze möglich
- Großes Grundstück mit Hof, mehreren Schuppen & Zugang von zwei Straßen
- Wohnungen mit Renovierungsbedarf (insbesondere Anstrich, Bodenbeläge)
- Alle Einheiten aktuell vermietet, zwei Mieter mit befristeten Mietverträgen
- Wohnung 1 (ca. 31 m²): 180 € Kaltmiete
- Wohnung 2 (ca. 31 m²): 210 € Kaltmiete
- Wohnung 3 (ca. 51 m²): 350 € Kaltmiete
- Wohnung 4 (ca. 52 m², mit Terrasse): 275€ Kaltmiete
- Zusätzliche Terrasse bei einer Wohnung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Teilunterkellerung mit separaten Mieterkellern
- Gaszentralheizung, Therme erneuert in 2017
- Fenster zur Straßenseite (Kunststoff, doppelt verglast) und Haustür erneuert in 2005
- Fenster zur Rückseite überwiegend Holz, doppelt verglast
- Carport vorhanden, Ausbau auf 3–4 Stellplätze möglich
- Großes Grundstück mit Hof, mehreren Schuppen & Zugang von zwei Straßen
- Wohnungen mit Renovierungsbedarf (insbesondere Anstrich, Bodenbeläge)
- Alle Einheiten aktuell vermietet, zwei Mieter mit befristeten Mietverträgen
- Wohnung 1 (ca. 31 m²): 180 € Kaltmiete
- Wohnung 2 (ca. 31 m²): 210 € Kaltmiete
- Wohnung 3 (ca. 51 m²): 350 € Kaltmiete
- Wohnung 4 (ca. 52 m², mit Terrasse): 275€ Kaltmiete
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Eschweiler. Die Nähe zum Stadtfriedhof sorgt für ein gepflegtes, grünes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger...
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Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Eschweiler. Die Nähe zum Stadtfriedhof sorgt für ein gepflegtes, grünes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Anschluss an die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Studenten, die in Aachen studieren.
Die zentrale, aber dennoch zurückgezogene Lage macht das Objekt für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv – vom Single bis zur kleinen Familie oder Senioren.
Die zentrale, aber dennoch zurückgezogene Lage macht das Objekt für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv – vom Single bis zur kleinen Familie oder Senioren.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Eschweiler. Die Nähe zum Stadtfriedhof sorgt für ein gepflegtes, grünes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Anschluss an die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Studenten, die in Aachen studieren.
Die zentrale, aber dennoch zurückgezogene Lage macht das Objekt für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv – vom Single bis zur kleinen Familie oder Senioren.
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Eschweiler Nordrhein-Westfalen Deutschland (52249)
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Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit...
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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Ihr Kontakt:
Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
Telefon: 02403 883170
E-Mail: info@jakobs-immobilien.de
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