immobilie1-ID: 30962175 | Anbieter-ID: 10011962
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage
650.000 €
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
Das angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Eschweiler.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist... mehr lesen
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist... mehr lesen
Das angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Eschweiler.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist aus dem Altbestand.
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 65 m²: geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen großen Garten sowie eine Art Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Da man durch den Garten direkten Zugang in die Garage hat, wird diese von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Da die Garage bis dato im Mietvertrag nicht separat ausgewiesen wird, könnte für diese eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden.
1. Obergeschoss mit ca. 87 m²: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
Die Wohnung wurde kürzlich frei, sodass Sie hier den Vorteil haben, den neuen Mieter selbst wählen zu können. Alternativ bietet sich natürlich auch die Variante der Eigennutzung kann.
2. Obergeschoss mit ca. 75 m²: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Hausanschlussraum auch die Mieterkeller. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Bezüglich des Wasser- und Gasverbrauchs haben alle Wohnungen einen Mengenzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Brunata.
Mietaufstellung:
Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.06.2023 zu 750 € kalt
1. Obergeschoss: bezugsfrei, die zuletzt erzielte Miete betrug 960 € kalt
2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.07.2023 zu 840 € kalt
Die Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 30.600 € p.a.
Da zwei der Wohnungen vermietet sind, möchten wir Sie vor der Absprache eines Besichtigungstermins bitten, sich dass Exposé, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, anzusehen. Um die Umstände bei Besichtigungen für die Mieter so gering wie möglich zu halten, möchten wir Besichtigungen im Idealfall ausschließlich mit potentiellen Kaufinteressenten duchführen.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist aus dem Altbestand.
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 65 m²: geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen großen Garten sowie eine Art Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Da man durch den Garten direkten Zugang in die Garage hat, wird diese von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Da die Garage bis dato im Mietvertrag nicht separat ausgewiesen wird, könnte für diese eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden.
1. Obergeschoss mit ca. 87 m²: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
Die Wohnung wurde kürzlich frei, sodass Sie hier den Vorteil haben, den neuen Mieter selbst wählen zu können. Alternativ bietet sich natürlich auch die Variante der Eigennutzung kann.
2. Obergeschoss mit ca. 75 m²: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Hausanschlussraum auch die Mieterkeller. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Bezüglich des Wasser- und Gasverbrauchs haben alle Wohnungen einen Mengenzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Brunata.
Mietaufstellung:
Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.06.2023 zu 750 € kalt
1. Obergeschoss: bezugsfrei, die zuletzt erzielte Miete betrug 960 € kalt
2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.07.2023 zu 840 € kalt
Die Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 30.600 € p.a.
Da zwei der Wohnungen vermietet sind, möchten wir Sie vor der Absprache eines Besichtigungstermins bitten, sich dass Exposé, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, anzusehen. Um die Umstände bei Besichtigungen für die Mieter so gering wie möglich zu halten, möchten wir Besichtigungen im Idealfall ausschließlich mit potentiellen Kaufinteressenten duchführen.
Das angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Eschweiler.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist aus dem Altbestand.
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 65 m²: geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen großen Garten sowie eine Art Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Da man durch den Garten direkten Zugang in die Garage hat, wird diese von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Da die Garage bis dato im Mietvertrag nicht separat ausgewiesen wird, könnte für diese eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden.
1. Obergeschoss mit ca. 87 m²: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
Die Wohnung wurde kürzlich frei, sodass Sie hier den Vorteil haben, den neuen Mieter selbst wählen zu können. Alternativ bietet sich natürlich auch die Variante der Eigennutzung kann.
2. Obergeschoss mit ca. 75 m²: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Hausanschlussraum auch die Mieterkeller. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Bezüglich des Wasser- und Gasverbrauchs haben alle Wohnungen einen Mengenzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Brunata.
Mietaufstellung:
Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.06.2023 zu 750 € kalt
1. Obergeschoss: bezugsfrei, die zuletzt erzielte Miete betrug 960 € kalt
2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.07.2023 zu 840 € kalt
Die Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 30.600 € p.a.
Da zwei der Wohnungen vermietet sind, möchten wir Sie vor der Absprache eines Besichtigungstermins bitten, sich dass Exposé, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, anzusehen. Um die Umstände bei Besichtigungen für die Mieter so gering wie möglich zu halten, möchten wir Besichtigungen im Idealfall ausschließlich mit potentiellen Kaufinteressenten duchführen.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist aus dem Altbestand.
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 65 m²: geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen großen Garten sowie eine Art Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Da man durch den Garten direkten Zugang in die Garage hat, wird diese von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Da die Garage bis dato im Mietvertrag nicht separat ausgewiesen wird, könnte für diese eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden.
1. Obergeschoss mit ca. 87 m²: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
Die Wohnung wurde kürzlich frei, sodass Sie hier den Vorteil haben, den neuen Mieter selbst wählen zu können. Alternativ bietet sich natürlich auch die Variante der Eigennutzung kann.
2. Obergeschoss mit ca. 75 m²: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Hausanschlussraum auch die Mieterkeller. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Bezüglich des Wasser- und Gasverbrauchs haben alle Wohnungen einen Mengenzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Brunata.
Mietaufstellung:
Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.06.2023 zu 750 € kalt
1. Obergeschoss: bezugsfrei, die zuletzt erzielte Miete betrug 960 € kalt
2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.07.2023 zu 840 € kalt
Die Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 30.600 € p.a.
Da zwei der Wohnungen vermietet sind, möchten wir Sie vor der Absprache eines Besichtigungstermins bitten, sich dass Exposé, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, anzusehen. Um die Umstände bei Besichtigungen für die Mieter so gering wie möglich zu halten, möchten wir Besichtigungen im Idealfall ausschließlich mit potentiellen Kaufinteressenten duchführen.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr367.200 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2020
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Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)227 m²
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Grundstücksfläche (ca.)300 m²
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Garage1
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf109,71 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis27.09.2032
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
52249 Eschweiler · Eschweiler · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Chantal Koep
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21,
52349 Düren
52349 Düren
Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
52349 Düren
02421 127 99 93 - 21
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
52349 Düren
(02421) 1279993-00
chantal.koep@immobilien-dueren.de
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