immobilie1-ID: 30974619 | Anbieter-ID: 24SIAC1301
Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe mit bemerkenswertem großem Grundstück
299.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
1.238 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Mit dem Erwerb dieses Zweifamilienhauses, dessen Ursprung vermutlich auf die Zeit um 1880 zurückreicht, stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Das mit 1.238 m² ungewöhnlich große Grundstück läuft entlang des Schellergäßchens und ist...
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Mit dem Erwerb dieses Zweifamilienhauses, dessen Ursprung vermutlich auf die Zeit um 1880 zurückreicht, stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Das mit 1.238 m² ungewöhnlich große Grundstück läuft entlang des Schellergäßchens und ist somit, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung der zuständigen Behörde, komplett als Bauland zu sehen. Neben der Modernisierung der Bestandsimmobilie ist daher eine Parzellierung, ein Abriss mit komplett neuer Planung oder ein Mix aus beidem durchaus überlegenswert.
Das voll unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich, ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, die separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess- und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, dem zweigeteilten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie zwei weiteren Schlafzimmern.
Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe; hier finden Sie den ausbaufähigen Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3,5 m und eine Mansarde, deren Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt wurde.
Die Tatsache, dass teilweise Interieur und Haustechnik nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, fanden bereits Berücksichtigung bei der Kaufpreisfindung.
Das voll unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich, ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, die separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess- und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, dem zweigeteilten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie zwei weiteren Schlafzimmern.
Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe; hier finden Sie den ausbaufähigen Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3,5 m und eine Mansarde, deren Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt wurde.
Die Tatsache, dass teilweise Interieur und Haustechnik nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, fanden bereits Berücksichtigung bei der Kaufpreisfindung.
Mit dem Erwerb dieses Zweifamilienhauses, dessen Ursprung vermutlich auf die Zeit um 1880 zurückreicht, stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Das mit 1.238 m² ungewöhnlich große Grundstück läuft entlang des Schellergäßchens und ist somit, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung der zuständigen Behörde, komplett als Bauland zu sehen. Neben der Modernisierung der Bestandsimmobilie ist daher eine Parzellierung, ein Abriss mit komplett neuer Planung oder ein Mix aus beidem durchaus überlegenswert.
Das voll unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich, ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, die separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess- und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, dem zweigeteilten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie zwei weiteren Schlafzimmern.
Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe; hier finden Sie den ausbaufähigen Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3,5 m und eine Mansarde, deren Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt wurde.
Die Tatsache, dass teilweise Interieur und Haustechnik nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, fanden bereits Berücksichtigung bei der Kaufpreisfindung.
Das voll unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich, ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, die separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess- und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, dem zweigeteilten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie zwei weiteren Schlafzimmern.
Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe; hier finden Sie den ausbaufähigen Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3,5 m und eine Mansarde, deren Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt wurde.
Die Tatsache, dass teilweise Interieur und Haustechnik nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, fanden bereits Berücksichtigung bei der Kaufpreisfindung.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1895
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.238 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf248,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis19.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, WC und drei weiteren Kellerräumen, einer davon im Außenbereich
•Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
•Modernisiertes... mehr lesen
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, WC und drei weiteren Kellerräumen, einer davon im Außenbereich
•Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
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•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, WC und drei weiteren Kellerräumen, einer davon im Außenbereich
•Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
•Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche, Becken und WC
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmen- und Holzfenster
•Zwei Gasetagenheizungen der Marken Ferroli und Vaillant
•Der Garten hinten mit Terrasse und Freisitz bietet sicherlich weitere Bebauungsmöglichkeiten, ohne den Erholungswert des hier beschriebenen Hauses einzuschränken
HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, WC und drei weiteren Kellerräumen, einer davon im Außenbereich
•Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
•Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche, Becken und WC
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmen- und Holzfenster
•Zwei Gasetagenheizungen der Marken Ferroli und Vaillant
•Der Garten hinten mit Terrasse und Freisitz bietet sicherlich weitere Bebauungsmöglichkeiten, ohne den Erholungswert des hier beschriebenen Hauses einzuschränken
HINWEIS:
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•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, WC und drei weiteren Kellerräumen, einer davon im Außenbereich
•Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
•Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche, Becken und WC
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmen- und Holzfenster
•Zwei Gasetagenheizungen der Marken Ferroli und Vaillant
•Der Garten hinten mit Terrasse und Freisitz bietet sicherlich weitere Bebauungsmöglichkeiten, ohne den Erholungswert des hier beschriebenen Hauses einzuschränken
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•Badezimmer aus den 1970er Jahren im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
•Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche, Becken und WC
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmen- und Holzfenster
•Zwei Gasetagenheizungen der Marken Ferroli und Vaillant
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Lage
Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg am Rand des beliebten Stadtviertels Liester.
In einem Radius von etwa einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte,... mehr lesen
In einem Radius von etwa einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte,... mehr lesen
Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg am Rand des beliebten Stadtviertels Liester.
In einem Radius von etwa einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen).
In der Nähe befindet sich die Sportanlage „Glashütter Weiher“ mit Hallenbad und Stadion, die Hauptpolizeiwache Stolberg, sowie die Feuer- und Rettungswache Stolberg. In einem ehemaligen Fabrikgebäude des 19. Jahrhunderts ist zudem das Museum Zinkhütter Hof untergebracht.
Die nächste Anschlussstelle ist „Aachen-Brand“ an der A 44. Die nächsten Bahnstationen sind die Euregiobahn-Haltestellen Stolberg-Mühlener Bahnhof und Stolberg-Rathaus.
Buslinien des AVV verbinden Münsterbusch mit beinahe allen übrigen Stolberger Stadtteilen, sowie mit Eilendorf und Aachen-Mitte.
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In der Nähe befindet sich die Sportanlage „Glashütter Weiher“ mit Hallenbad und Stadion, die Hauptpolizeiwache Stolberg, sowie die Feuer- und Rettungswache Stolberg. In einem ehemaligen Fabrikgebäude des 19. Jahrhunderts ist zudem das Museum Zinkhütter Hof untergebracht.
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52223 Stolberg (Rheinland) · Stolberg-Unter Stolberg · Deutschland
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