immobilie1-ID: 31680901 | Anbieter-ID: 25SIAC2811
Solide Kapitalanlage!Vermietetes Einfamilienhausin guter und ruhiger Ortslage von Breinig
319.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1987 in Splitlevelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.
Auf einem übersichtlichen Grundstück... mehr lesen
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.
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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1987 in Splitlevelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.
Auf einem übersichtlichen Grundstück von 229 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Vier großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle
Gestaltung und Erholung geben.
Durch die Splitlevelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumige Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive dem Badezimmer im Dachgeschoss, sowie das gemütliche Wohnzimmer eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige überdachte Terrasse, die bei schönem Wetter als das zweite Wohnzimmer dient.
Im Garten mit leichter Hanglage steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage wurde idealerweise im
Haus integriert, sodass vor der besagten Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorzufinden ist.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.400,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.322,92
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 14.400,00 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im
Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich auf die Mieter umgelegt und abgerechnet werden.
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.
Auf einem übersichtlichen Grundstück von 229 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Vier großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle
Gestaltung und Erholung geben.
Durch die Splitlevelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumige Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive dem Badezimmer im Dachgeschoss, sowie das gemütliche Wohnzimmer eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige überdachte Terrasse, die bei schönem Wetter als das zweite Wohnzimmer dient.
Im Garten mit leichter Hanglage steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage wurde idealerweise im
Haus integriert, sodass vor der besagten Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorzufinden ist.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.400,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.322,92
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 14.400,00 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im
Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich auf die Mieter umgelegt und abgerechnet werden.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1987 in Splitlevelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.
Auf einem übersichtlichen Grundstück von 229 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Vier großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle
Gestaltung und Erholung geben.
Durch die Splitlevelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumige Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive dem Badezimmer im Dachgeschoss, sowie das gemütliche Wohnzimmer eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige überdachte Terrasse, die bei schönem Wetter als das zweite Wohnzimmer dient.
Im Garten mit leichter Hanglage steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage wurde idealerweise im
Haus integriert, sodass vor der besagten Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorzufinden ist.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.400,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.322,92
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Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich auf die Mieter umgelegt und abgerechnet werden.
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.
Auf einem übersichtlichen Grundstück von 229 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Vier großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle
Gestaltung und Erholung geben.
Durch die Splitlevelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumige Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive dem Badezimmer im Dachgeschoss, sowie das gemütliche Wohnzimmer eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige überdachte Terrasse, die bei schönem Wetter als das zweite Wohnzimmer dient.
Im Garten mit leichter Hanglage steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage wurde idealerweise im
Haus integriert, sodass vor der besagten Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorzufinden ist.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.400,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.322,92
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 14.400,00 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im
Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich auf die Mieter umgelegt und abgerechnet werden.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1986
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)229 m²
-
Nutzfläche (ca.)36 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis23.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•massive Bauweise
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fassade mit Klinker
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus
1986
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse... mehr lesen
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fassade mit Klinker
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus
1986
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse... mehr lesen
•massive Bauweise
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fassade mit Klinker
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus
1986
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse (modernisierungsbedürftig)
•Garage
•Holzgartenhaus
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fassade mit Klinker
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus
1986
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse (modernisierungsbedürftig)
•Garage
•Holzgartenhaus
•massive Bauweise
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fassade mit Klinker
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus
1986
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse (modernisierungsbedürftig)
•Garage
•Holzgartenhaus
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fassade mit Klinker
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus
1986
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse (modernisierungsbedürftig)
•Garage
•Holzgartenhaus
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stolberger Ortsteil Breinig. Im direkten
Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in gepflegtem Erscheinungsbild.
Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des... mehr lesen
Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in gepflegtem Erscheinungsbild.
Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stolberger Ortsteil Breinig. Im direkten
Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in gepflegtem Erscheinungsbild.
Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs
sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung.
Das Stadtgebiet Stolberg verfügt über alle weiterführenden Schulen und auch ein Krankenhaus.
Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsverbindungen sind im Ort vorhanden.
In Stolberg gibt es zudem ebenfalls einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4.
Die Innenstadt von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in gepflegtem Erscheinungsbild.
Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs
sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung.
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Die Innenstadt von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
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Stolberg (Rheinland) Stolberg-Breinig Deutschland (52223)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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