immobilie1-ID: 31756603 | Anbieter-ID: 25SIAC3013
Moderne 1-Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Simmerath
129.000 €
Kaufpreis
34,67 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neuen und modernen Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage erwartet Sie eine stilvolle 34 m² Wohnung im ersten Obergeschoss.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neuen und modernen Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage erwartet Sie eine stilvolle 34 m² Wohnung im ersten Obergeschoss.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom durchdachten Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken empfangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Wasseranschluss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die großflächige Terrassen-Schiebetüre ist dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Tageszeit.
Das geschmackvoll geflieste Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein privates Abteil zur Verfügung, zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für jede Wohnung ist dort eine abschließbare Steckdose vorgesehen.
Ein eigener PKW-Stellplatz Nr. P50 direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom durchdachten Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken empfangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Wasseranschluss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die großflächige Terrassen-Schiebetüre ist dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Tageszeit.
Das geschmackvoll geflieste Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein privates Abteil zur Verfügung, zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für jede Wohnung ist dort eine abschließbare Steckdose vorgesehen.
Ein eigener PKW-Stellplatz Nr. P50 direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer neuen und modernen Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage erwartet Sie eine stilvolle 34 m² Wohnung im ersten Obergeschoss.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom durchdachten Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken empfangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Wasseranschluss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die großflächige Terrassen-Schiebetüre ist dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Tageszeit.
Das geschmackvoll geflieste Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein privates Abteil zur Verfügung, zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für jede Wohnung ist dort eine abschließbare Steckdose vorgesehen.
Ein eigener PKW-Stellplatz Nr. P50 direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
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Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom durchdachten Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken empfangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Wasseranschluss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die großflächige Terrassen-Schiebetüre ist dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Tageszeit.
Das geschmackvoll geflieste Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein privates Abteil zur Verfügung, zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für jede Wohnung ist dort eine abschließbare Steckdose vorgesehen.
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Kosten
-
Kaufpreis129.000 €
-
Hausgeld pro Monat104,17 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)34,67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis04.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Moderne Wohnanlage mit 37 Einheiten
- PKW-Stellplatz Nr. P50 vor dem Haus
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
- Balkon mit Wasseranschluss
- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden
- Barrierefrei mit Aufzug
-... mehr lesen
- PKW-Stellplatz Nr. P50 vor dem Haus
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
- Balkon mit Wasseranschluss
- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden
- Barrierefrei mit Aufzug
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- Moderne Wohnanlage mit 37 Einheiten
- PKW-Stellplatz Nr. P50 vor dem Haus
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
- Balkon mit Wasseranschluss
- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden
- Barrierefrei mit Aufzug
- Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Bezugsbereit
- Miteigentumsanteil 13/1000
- Gesamtgröße des Grundstücks: 2974 m²
- Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
- Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt seit dem 01.01.2025: 118,69 € (104,17 € Hausgeld und 14,52 € Rücklagenzuführung)
- Rücklage der Wohnung inklusive dem Stellplatz zum 31.12.2023 beträgt 6.501,07 €
- PKW-Stellplatz Nr. P50 vor dem Haus
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
- Balkon mit Wasseranschluss
- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden
- Barrierefrei mit Aufzug
- Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Bezugsbereit
- Miteigentumsanteil 13/1000
- Gesamtgröße des Grundstücks: 2974 m²
- Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
- Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt seit dem 01.01.2025: 118,69 € (104,17 € Hausgeld und 14,52 € Rücklagenzuführung)
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- Moderne Wohnanlage mit 37 Einheiten
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- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
- Balkon mit Wasseranschluss
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- Barrierefrei mit Aufzug
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- Bezugsbereit
- Miteigentumsanteil 13/1000
- Gesamtgröße des Grundstücks: 2974 m²
- Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
- Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt seit dem 01.01.2025: 118,69 € (104,17 € Hausgeld und 14,52 € Rücklagenzuführung)
- Rücklage der Wohnung inklusive dem Stellplatz zum 31.12.2023 beträgt 6.501,07 €
- PKW-Stellplatz Nr. P50 vor dem Haus
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche (inklusive)
- Balkon mit Wasseranschluss
- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden
- Barrierefrei mit Aufzug
- Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Bezugsbereit
- Miteigentumsanteil 13/1000
- Gesamtgröße des Grundstücks: 2974 m²
- Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
- Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt seit dem 01.01.2025: 118,69 € (104,17 € Hausgeld und 14,52 € Rücklagenzuführung)
- Rücklage der Wohnung inklusive dem Stellplatz zum 31.12.2023 beträgt 6.501,07 €
- Seniorengerecht
- Balkon
Lage
Zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Alltagskomfort in Simmerath
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver, innerörtlicher Lage von Simmerath – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver, innerörtlicher Lage von Simmerath – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem... mehr lesen
Zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Alltagskomfort in Simmerath
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver, innerörtlicher Lage von Simmerath – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für kurze Wege und hohen Lebenskomfort. Darüber hinaus bietet Simmerath ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot mit mehreren Schulen, einem Schwimmbad und einem Krankenhaus.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber liegt mit dem nahegelegenen Rursee ein echtes Highlight quasi vor der Haustür – ideal zum Schwimmen, Bootfahren oder Entspannen an warmen Sommertagen. Wanderfreunde kommen im Nationalpark Eifel voll auf ihre Kosten: Ob auf dem bekannten Eifelsteig oder dem anspruchsvollen Wildnis-Trail – hier erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form.
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver, innerörtlicher Lage von Simmerath – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für kurze Wege und hohen Lebenskomfort. Darüber hinaus bietet Simmerath ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot mit mehreren Schulen, einem Schwimmbad und einem Krankenhaus.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber liegt mit dem nahegelegenen Rursee ein echtes Highlight quasi vor der Haustür – ideal zum Schwimmen, Bootfahren oder Entspannen an warmen Sommertagen. Wanderfreunde kommen im Nationalpark Eifel voll auf ihre Kosten: Ob auf dem bekannten Eifelsteig oder dem anspruchsvollen Wildnis-Trail – hier erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form.
Zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Alltagskomfort in Simmerath
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Simmerath Simmerath-Zentrum Deutschland (52152)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Carmen Kosok
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52146 Würselen
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