immobilie1-ID: 31806161 | Anbieter-ID: 25SIAC2759
Attraktives 4-Familienhaus im Herzen von Würselen
479.000 €
Kaufpreis
270 m²
Gesamtfläche
Dieses solide vermietete Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Kaiserstraße.
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie wurde Mitte der... mehr lesen
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie wurde Mitte der... mehr lesen
Dieses solide vermietete Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Kaiserstraße.
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie wurde Mitte der 1950er Jahren erbaut. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zuletzt wurden beispielsweise die Badezimmer in zwei Einheiten vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren; die Heizthermen wurden ebenfalls ausgetauscht.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Fläche des Hauses verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 270 m².
Die Einheit im 1. Obergeschoss wird seit langem als Büro/Praxis genutzt.
Bis auf das Erdgeschoss sind alle Wohnungen mit großen Balkonen versehen.
Der Zustand, die zentrale Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:€ 21.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,38 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.774,00
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich umgelegt und mit den Mietern abgerechnet.
Die Mieten liegen weit unter den in Würselen üblichen Vergleichsmieten (teilweise € 5,46/m²). Der Mietertrag erscheint damit langfristig deutlich steigerbar.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie wurde Mitte der 1950er Jahren erbaut. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zuletzt wurden beispielsweise die Badezimmer in zwei Einheiten vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren; die Heizthermen wurden ebenfalls ausgetauscht.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Fläche des Hauses verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 270 m².
Die Einheit im 1. Obergeschoss wird seit langem als Büro/Praxis genutzt.
Bis auf das Erdgeschoss sind alle Wohnungen mit großen Balkonen versehen.
Der Zustand, die zentrale Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:€ 21.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,38 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.774,00
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich umgelegt und mit den Mietern abgerechnet.
Die Mieten liegen weit unter den in Würselen üblichen Vergleichsmieten (teilweise € 5,46/m²). Der Mietertrag erscheint damit langfristig deutlich steigerbar.
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Dieses solide vermietete Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Kaiserstraße.
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie wurde Mitte der 1950er Jahren erbaut. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zuletzt wurden beispielsweise die Badezimmer in zwei Einheiten vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren; die Heizthermen wurden ebenfalls ausgetauscht.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Fläche des Hauses verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 270 m².
Die Einheit im 1. Obergeschoss wird seit langem als Büro/Praxis genutzt.
Bis auf das Erdgeschoss sind alle Wohnungen mit großen Balkonen versehen.
Der Zustand, die zentrale Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:€ 21.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,38 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.774,00
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich umgelegt und mit den Mietern abgerechnet.
Die Mieten liegen weit unter den in Würselen üblichen Vergleichsmieten (teilweise € 5,46/m²). Der Mietertrag erscheint damit langfristig deutlich steigerbar.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie wurde Mitte der 1950er Jahren erbaut. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zuletzt wurden beispielsweise die Badezimmer in zwei Einheiten vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren; die Heizthermen wurden ebenfalls ausgetauscht.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Fläche des Hauses verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 270 m².
Die Einheit im 1. Obergeschoss wird seit langem als Büro/Praxis genutzt.
Bis auf das Erdgeschoss sind alle Wohnungen mit großen Balkonen versehen.
Der Zustand, die zentrale Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:€ 21.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,38 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.774,00
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich umgelegt und mit den Mietern abgerechnet.
Die Mieten liegen weit unter den in Würselen üblichen Vergleichsmieten (teilweise € 5,46/m²). Der Mietertrag erscheint damit langfristig deutlich steigerbar.
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Kosten
-
Kaufpreis479.000 €
-
Kaufpreisfaktor22,81-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Balkon3.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)270 m²
-
Gesamtfläche (ca.)270 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis16.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•einseitig angebautes 4-Familienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständig unterkellert
•3 Wohnungen mit großen Balkonen
•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999,... mehr lesen
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständig unterkellert
•3 Wohnungen mit großen Balkonen
•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999,... mehr lesen
•einseitig angebautes 4-Familienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständig unterkellert
•3 Wohnungen mit großen Balkonen
•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999, 2001 und 2019)
•2 Badezimmer vor kurzem erneuert
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständig unterkellert
•3 Wohnungen mit großen Balkonen
•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999, 2001 und 2019)
•2 Badezimmer vor kurzem erneuert
•einseitig angebautes 4-Familienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständig unterkellert
•3 Wohnungen mit großen Balkonen
•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999, 2001 und 2019)
•2 Badezimmer vor kurzem erneuert
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständig unterkellert
•3 Wohnungen mit großen Balkonen
•isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
•getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 1998, 1999, 2001 und 2019)
•2 Badezimmer vor kurzem erneuert
- Balkon
Lage
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Würselener „Dom“, der Markt und der Reckerpark sind optimal zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Würselen wächst... mehr lesen
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Würselener „Dom“, der Markt und der Reckerpark sind optimal zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Würselen wächst... mehr lesen
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Würselener „Dom“, der Markt und der Reckerpark sind optimal zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Würselen wächst momentan stetig, der Bedarf nach Wohnraum ist gegeben.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten, der Stadtgarten und das „Aquana“ sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Auf der Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG (Linien 21, 51 und WÜ1) sind sprichwörtlich vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für den Standort Würselen. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen und des Ladenlokals erscheint gegeben.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Würselener „Dom“, der Markt und der Reckerpark sind optimal zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Würselen wächst momentan stetig, der Bedarf nach Wohnraum ist gegeben.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten, der Stadtgarten und das „Aquana“ sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Auf der Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten gewerblichen Leerstände.
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Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten, der Stadtgarten und das „Aquana“ sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
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Würselen Würselen-Zentrum Deutschland (52146)
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Ansprechpartner
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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