immobilie1-ID: 31653233 | Anbieter-ID: 20SIAC4297
Großes innerörtliches Areal mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem vermieteten 6-Parteien-Haus
575.000 €
Kaufpreis
361 m²
Gesamtfläche
Auf dem insgesamt 2.627 m² großen und vollständig eingefassten Grundstück wurde um ca. 1923 zunächst das Haupthaus mit vier Einheiten errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte der rückwärtige Anbau, der zwei weitere Wohnungen bereit hält. Seit dem...
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Auf dem insgesamt 2.627 m² großen und vollständig eingefassten Grundstück wurde um ca. 1923 zunächst das Haupthaus mit vier Einheiten errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte der rückwärtige Anbau, der zwei weitere Wohnungen bereit hält. Seit dem Jahre 2012 wurden unterschiedlichste Modernisierungen innen und außen durchgeführt.
Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.
Im Innenhof erschließt sich hinter den Nebengebäuden eine rund 1.577 m² große Freifläche. Hier genießt man innerhalb der umliegenden Gärten einen idyllischen Blick auf den historischen Wasserturm und die Pfarrkirche St. Peter u. Paul.
Dieses Areal unterlag in der Vergangenheit verschiedensten temporären Nutzungen, beispielsweise für Wohnmobilstellplätze oder für die Tierhaltung.
Die Ausstattungsqualität der Wohnungen ist solide und entspricht einem normalen Qualitätsstandard, wodurch sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Wohnflächenangebot liegt zwischen rund 32 m² und ca. 85 m², wobei sich die größte Einheit in der ersten Etage des Haupthauses befindet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 15,41
Bruttorendite: ca. 6,49 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.
Im Innenhof erschließt sich hinter den Nebengebäuden eine rund 1.577 m² große Freifläche. Hier genießt man innerhalb der umliegenden Gärten einen idyllischen Blick auf den historischen Wasserturm und die Pfarrkirche St. Peter u. Paul.
Dieses Areal unterlag in der Vergangenheit verschiedensten temporären Nutzungen, beispielsweise für Wohnmobilstellplätze oder für die Tierhaltung.
Die Ausstattungsqualität der Wohnungen ist solide und entspricht einem normalen Qualitätsstandard, wodurch sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Wohnflächenangebot liegt zwischen rund 32 m² und ca. 85 m², wobei sich die größte Einheit in der ersten Etage des Haupthauses befindet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 15,41
Bruttorendite: ca. 6,49 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Auf dem insgesamt 2.627 m² großen und vollständig eingefassten Grundstück wurde um ca. 1923 zunächst das Haupthaus mit vier Einheiten errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte der rückwärtige Anbau, der zwei weitere Wohnungen bereit hält. Seit dem Jahre 2012 wurden unterschiedlichste Modernisierungen innen und außen durchgeführt.
Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.
Im Innenhof erschließt sich hinter den Nebengebäuden eine rund 1.577 m² große Freifläche. Hier genießt man innerhalb der umliegenden Gärten einen idyllischen Blick auf den historischen Wasserturm und die Pfarrkirche St. Peter u. Paul.
Dieses Areal unterlag in der Vergangenheit verschiedensten temporären Nutzungen, beispielsweise für Wohnmobilstellplätze oder für die Tierhaltung.
Die Ausstattungsqualität der Wohnungen ist solide und entspricht einem normalen Qualitätsstandard, wodurch sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Wohnflächenangebot liegt zwischen rund 32 m² und ca. 85 m², wobei sich die größte Einheit in der ersten Etage des Haupthauses befindet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 15,41
Bruttorendite: ca. 6,49 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.
Im Innenhof erschließt sich hinter den Nebengebäuden eine rund 1.577 m² große Freifläche. Hier genießt man innerhalb der umliegenden Gärten einen idyllischen Blick auf den historischen Wasserturm und die Pfarrkirche St. Peter u. Paul.
Dieses Areal unterlag in der Vergangenheit verschiedensten temporären Nutzungen, beispielsweise für Wohnmobilstellplätze oder für die Tierhaltung.
Die Ausstattungsqualität der Wohnungen ist solide und entspricht einem normalen Qualitätsstandard, wodurch sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Wohnflächenangebot liegt zwischen rund 32 m² und ca. 85 m², wobei sich die größte Einheit in der ersten Etage des Haupthauses befindet.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 15,41
Bruttorendite: ca. 6,49 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Kosten
-
Kaufpreis575.000 €
-
Kaufpreisfaktor15,41-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr37.322 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1923
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen11
-
Wohnfläche (ca.)361 m²
-
Gesamtfläche (ca.)361 m²
-
Anzahl Stellplätze11
-
Stellplatz7
-
Garage4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch45,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1923
-
Energiepass gültig bis18.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Tordurchfahrt ca. 2,90 Meter breit
- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken
- Fassade rückseitig teilweise mit... mehr lesen
- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken
- Fassade rückseitig teilweise mit... mehr lesen
- Tordurchfahrt ca. 2,90 Meter breit
- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken
- Fassade rückseitig teilweise mit einem WDVS versehen
- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken
- Fassade rückseitig teilweise mit einem WDVS versehen
- Tordurchfahrt ca. 2,90 Meter breit
- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken
- Fassade rückseitig teilweise mit einem WDVS versehen
- Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kellerdecke als Kappendecke ausgeführt, ansonsten Holzbalkendecken
- Fassade rückseitig teilweise mit einem WDVS versehen
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive... mehr lesen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive... mehr lesen
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
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Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
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Würselen Würselen-Bardenberg Deutschland (52146)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die...
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Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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