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immobilie1-ID: 31786459 | Anbieter-ID: 25 027 507g
Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegeroption, großem Garten und modernster Energieversorgung
850.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
1.300 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, flexibler Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Auf ca. 220 m²...
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, flexibler Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Auf ca. 220 m² Wohnfläche – davon ca. 165 m² im Obergeschoss und ca. 55 m² im separat zugänglichen Erdgeschoss – bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung.
Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigem, offenem Wohnbereich, in dem bodentiefe Fenster ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Der Übergang von Küche, Ess- und Wohnzimmer ist fließend gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Das stilvoll gestaltete Hauptbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Räume im Erdgeschoss sind separat zugänglich und eignen sich perfekt als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für die Unterbringung von Hobby- oder Sportequipment. Ergänzt wird dies durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich z. B. als Werkstatt, Fitnessstudio oder Atelier einrichten lassen.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielwiese für Kinder, entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ein eigener Gemüsegarten – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsweisend: Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für effizientes Heizen. Die installierte Photovoltaikanlage mit 22,5 kWp sowie ein 12 kWh-Speicher gewährleisten eine hohe Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das nachhaltige Wohnkonzept ab und schafft ganzjährig ein gesundes Raumklima.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur hochwertige Ausstattung und moderne Technik, sondern auch ein Maximum an Freiheit, Komfort und Nachhaltigkeit – in naturnaher, ruhiger Umgebung.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigem, offenem Wohnbereich, in dem bodentiefe Fenster ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Der Übergang von Küche, Ess- und Wohnzimmer ist fließend gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Das stilvoll gestaltete Hauptbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Räume im Erdgeschoss sind separat zugänglich und eignen sich perfekt als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für die Unterbringung von Hobby- oder Sportequipment. Ergänzt wird dies durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich z. B. als Werkstatt, Fitnessstudio oder Atelier einrichten lassen.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielwiese für Kinder, entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ein eigener Gemüsegarten – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsweisend: Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für effizientes Heizen. Die installierte Photovoltaikanlage mit 22,5 kWp sowie ein 12 kWh-Speicher gewährleisten eine hohe Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das nachhaltige Wohnkonzept ab und schafft ganzjährig ein gesundes Raumklima.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur hochwertige Ausstattung und moderne Technik, sondern auch ein Maximum an Freiheit, Komfort und Nachhaltigkeit – in naturnaher, ruhiger Umgebung.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, flexibler Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Auf ca. 220 m² Wohnfläche – davon ca. 165 m² im Obergeschoss und ca. 55 m² im separat zugänglichen Erdgeschoss – bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung.
Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigem, offenem Wohnbereich, in dem bodentiefe Fenster ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Der Übergang von Küche, Ess- und Wohnzimmer ist fließend gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Das stilvoll gestaltete Hauptbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Räume im Erdgeschoss sind separat zugänglich und eignen sich perfekt als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für die Unterbringung von Hobby- oder Sportequipment. Ergänzt wird dies durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich z. B. als Werkstatt, Fitnessstudio oder Atelier einrichten lassen.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielwiese für Kinder, entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ein eigener Gemüsegarten – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsweisend: Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für effizientes Heizen. Die installierte Photovoltaikanlage mit 22,5 kWp sowie ein 12 kWh-Speicher gewährleisten eine hohe Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das nachhaltige Wohnkonzept ab und schafft ganzjährig ein gesundes Raumklima.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur hochwertige Ausstattung und moderne Technik, sondern auch ein Maximum an Freiheit, Komfort und Nachhaltigkeit – in naturnaher, ruhiger Umgebung.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigem, offenem Wohnbereich, in dem bodentiefe Fenster ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Der Übergang von Küche, Ess- und Wohnzimmer ist fließend gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Das stilvoll gestaltete Hauptbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Räume im Erdgeschoss sind separat zugänglich und eignen sich perfekt als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für die Unterbringung von Hobby- oder Sportequipment. Ergänzt wird dies durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich z. B. als Werkstatt, Fitnessstudio oder Atelier einrichten lassen.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielwiese für Kinder, entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ein eigener Gemüsegarten – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsweisend: Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für effizientes Heizen. Die installierte Photovoltaikanlage mit 22,5 kWp sowie ein 12 kWh-Speicher gewährleisten eine hohe Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das nachhaltige Wohnkonzept ab und schafft ganzjährig ein gesundes Raumklima.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur hochwertige Ausstattung und moderne Technik, sondern auch ein Maximum an Freiheit, Komfort und Nachhaltigkeit – in naturnaher, ruhiger Umgebung.
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Kosten
-
Kaufpreis850.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2020
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.300 m²
-
Nutzfläche (ca.)180 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)90 m²
-
Gartenfläche (ca.)1.000 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz2
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Erdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf13,79 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis10.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.
Würselen Deutschland (52146)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian von Fuchs-Nordhoff
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
+49 174 - 20 02 01 8
von Poll Immobilien GmbH
Theaterstraße 16,
52062 Aachen
52062 Aachen
+49 (0)241 - 95 71 33 0
maximilian.von.fuchs-nordhoff@von-poll.com
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