immobilie1-ID: 31665389 | Anbieter-ID: 25SIAC3135
Geschmackvoll sanierter Altbau mit Dachterrasse und Saunahaus
259.000 €
Kaufpreis
106,75 m²
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Lage Herzogenrath-Klinkheide, das Geschichte und modernen Komfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet, erstrahlt dieses Objekt nach...
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Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Lage Herzogenrath-Klinkheide, das Geschichte und modernen Komfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet, erstrahlt dieses Objekt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen.
Dabei wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurden das Dach inkl. Stuhl erneuert und mit einer 12 cm Wärmedämmung versehen, eine kostengünstige Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich ein Specksteinofen im Wohnzimmer installiert, das Badezimmer modernisiert sowie in den Innenräumen eine ca. 10 cm Innendämmung angebracht.
Der Unterhaltungszustand des geschmackvollen Altbaus kann als hervorragend bezeichnet werden.
Auf einem Grundstück von 228 m² (davon der hinter Teil des Gartengrundstücks als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen; hier ca. 123 m²) bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf vier gut durchdachte Zimmer. Mit zwei komfortablen Schlafzimmern eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für Ihren täglichen Komfort.
Der ansprechende Ausstattungsstandard zeigt sich unter anderem in der modernen Einbauküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. An kühlen Tagen lädt der Kamin im Wohnzimmer zu entspannenden Stunden ein, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse die perfekte Kulisse für Sonnenuntergänge bietet. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna im Garten und die begehbare Dachterrasse im Obergeschoss dar.
Dieses elegante Zuhause bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.
Dabei wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurden das Dach inkl. Stuhl erneuert und mit einer 12 cm Wärmedämmung versehen, eine kostengünstige Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich ein Specksteinofen im Wohnzimmer installiert, das Badezimmer modernisiert sowie in den Innenräumen eine ca. 10 cm Innendämmung angebracht.
Der Unterhaltungszustand des geschmackvollen Altbaus kann als hervorragend bezeichnet werden.
Auf einem Grundstück von 228 m² (davon der hinter Teil des Gartengrundstücks als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen; hier ca. 123 m²) bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf vier gut durchdachte Zimmer. Mit zwei komfortablen Schlafzimmern eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für Ihren täglichen Komfort.
Der ansprechende Ausstattungsstandard zeigt sich unter anderem in der modernen Einbauküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. An kühlen Tagen lädt der Kamin im Wohnzimmer zu entspannenden Stunden ein, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse die perfekte Kulisse für Sonnenuntergänge bietet. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna im Garten und die begehbare Dachterrasse im Obergeschoss dar.
Dieses elegante Zuhause bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Lage Herzogenrath-Klinkheide, das Geschichte und modernen Komfort in perfekter Harmonie vereint. Ursprünglich im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet, erstrahlt dieses Objekt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen.
Dabei wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurden das Dach inkl. Stuhl erneuert und mit einer 12 cm Wärmedämmung versehen, eine kostengünstige Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich ein Specksteinofen im Wohnzimmer installiert, das Badezimmer modernisiert sowie in den Innenräumen eine ca. 10 cm Innendämmung angebracht.
Der Unterhaltungszustand des geschmackvollen Altbaus kann als hervorragend bezeichnet werden.
Auf einem Grundstück von 228 m² (davon der hinter Teil des Gartengrundstücks als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen; hier ca. 123 m²) bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf vier gut durchdachte Zimmer. Mit zwei komfortablen Schlafzimmern eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für Ihren täglichen Komfort.
Der ansprechende Ausstattungsstandard zeigt sich unter anderem in der modernen Einbauküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. An kühlen Tagen lädt der Kamin im Wohnzimmer zu entspannenden Stunden ein, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse die perfekte Kulisse für Sonnenuntergänge bietet. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna im Garten und die begehbare Dachterrasse im Obergeschoss dar.
Dieses elegante Zuhause bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.
Dabei wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurden das Dach inkl. Stuhl erneuert und mit einer 12 cm Wärmedämmung versehen, eine kostengünstige Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich ein Specksteinofen im Wohnzimmer installiert, das Badezimmer modernisiert sowie in den Innenräumen eine ca. 10 cm Innendämmung angebracht.
Der Unterhaltungszustand des geschmackvollen Altbaus kann als hervorragend bezeichnet werden.
Auf einem Grundstück von 228 m² (davon der hinter Teil des Gartengrundstücks als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen; hier ca. 123 m²) bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf vier gut durchdachte Zimmer. Mit zwei komfortablen Schlafzimmern eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für Ihren täglichen Komfort.
Der ansprechende Ausstattungsstandard zeigt sich unter anderem in der modernen Einbauküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. An kühlen Tagen lädt der Kamin im Wohnzimmer zu entspannenden Stunden ein, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse die perfekte Kulisse für Sonnenuntergänge bietet. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna im Garten und die begehbare Dachterrasse im Obergeschoss dar.
Dieses elegante Zuhause bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.
Kosten
-
Kaufpreis259.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1880
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)106,75 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)228 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf221,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1880
-
Energiepass gültig bis10.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise mit Holzbalkendecke
- Teillunterkellerung als Gewölbe
- Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Innendämmung 3-10 cm
- Gaszentralheizung aus 2017 mit Warmwasserversorgung
- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
- Isoverglaste... mehr lesen
- Teillunterkellerung als Gewölbe
- Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Innendämmung 3-10 cm
- Gaszentralheizung aus 2017 mit Warmwasserversorgung
- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
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- Massivbauweise mit Holzbalkendecke
- Teillunterkellerung als Gewölbe
- Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Innendämmung 3-10 cm
- Gaszentralheizung aus 2017 mit Warmwasserversorgung
- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
- Isoverglaste Kunststoffrahmenfenster, teilw. als Iso-Holzrahmenfenster
- offene Küche
- neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- hochwertige Oberböden teilw. Echtholzparkett
- neue Elektroinstallation
- Teillunterkellerung als Gewölbe
- Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Innendämmung 3-10 cm
- Gaszentralheizung aus 2017 mit Warmwasserversorgung
- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
- Isoverglaste Kunststoffrahmenfenster, teilw. als Iso-Holzrahmenfenster
- offene Küche
- neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- hochwertige Oberböden teilw. Echtholzparkett
- neue Elektroinstallation
- Massivbauweise mit Holzbalkendecke
- Teillunterkellerung als Gewölbe
- Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Innendämmung 3-10 cm
- Gaszentralheizung aus 2017 mit Warmwasserversorgung
- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
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- offene Küche
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- Teillunterkellerung als Gewölbe
- Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Innendämmung 3-10 cm
- Gaszentralheizung aus 2017 mit Warmwasserversorgung
- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
- Isoverglaste Kunststoffrahmenfenster, teilw. als Iso-Holzrahmenfenster
- offene Küche
- neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- hochwertige Oberböden teilw. Echtholzparkett
- neue Elektroinstallation
- Kamin
- Sauna
Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Klinkheide zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
Kohlscheid bietet seinen... mehr lesen
Kohlscheid bietet seinen... mehr lesen
Der Herzogenrather Ortsteil Klinkheide zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.
Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).
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Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
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Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).
Der Herzogenrather Ortsteil Klinkheide zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
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Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
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Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).
Herzogenrath Herzogenrath-Klinkheide Deutschland (52134)
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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