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immobilie1-ID: 31697699 | Anbieter-ID: 25SIAC3089
Attraktive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz
245.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte, derzeit vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer einladenden Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei... mehr lesen
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Diese gepflegte, derzeit vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer einladenden Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und gemeinsames Kochen. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon in Südwestlage stellt es das Highlight der Wohnung dar – perfekt, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand – einer Wohngegend, die sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend eignet. Die solide Ausstattung in Kombination mit der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 9.600,- (monatlich € 800,- incl. Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und gemeinsames Kochen. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon in Südwestlage stellt es das Highlight der Wohnung dar – perfekt, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand – einer Wohngegend, die sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend eignet. Die solide Ausstattung in Kombination mit der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 9.600,- (monatlich € 800,- incl. Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt!
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Diese gepflegte, derzeit vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer einladenden Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und gemeinsames Kochen. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon in Südwestlage stellt es das Highlight der Wohnung dar – perfekt, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand – einer Wohngegend, die sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend eignet. Die solide Ausstattung in Kombination mit der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 9.600,- (monatlich € 800,- incl. Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt!
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Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und gemeinsames Kochen. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Gemeinsam mit dem angeschlossenen Balkon in Südwestlage stellt es das Highlight der Wohnung dar – perfekt, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand – einer Wohngegend, die sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend eignet. Die solide Ausstattung in Kombination mit der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einem äußerst interessanten Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt € 9.600,- (monatlich € 800,- incl. Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet werden. Steigerungspotential vorhanden, da die Miete weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel liegt!
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Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungWest, Südwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis18.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Stahlbetondecken
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Kabelanschluss vorhanden
- Gemauerter Kellerraum
- Professionelle... mehr lesen
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Kabelanschluss vorhanden
- Gemauerter Kellerraum
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- Stahlbetondecken
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Kabelanschluss vorhanden
- Gemauerter Kellerraum
- Professionelle Hausverwaltung
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Rücklagenstand 31.12.2024: 31.653,49 €
- Hausgeld: 434,63 € zzgl. 54,94 € Rücklagenzuführung
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Kabelanschluss vorhanden
- Gemauerter Kellerraum
- Professionelle Hausverwaltung
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Rücklagenstand 31.12.2024: 31.653,49 €
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- Stahlbetondecken
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Kabelanschluss vorhanden
- Gemauerter Kellerraum
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- Stellplatz in der Tiefgarage
- Rücklagenstand 31.12.2024: 31.653,49 €
- Hausgeld: 434,63 € zzgl. 54,94 € Rücklagenzuführung
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Kabelanschluss vorhanden
- Gemauerter Kellerraum
- Professionelle Hausverwaltung
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Rücklagenstand 31.12.2024: 31.653,49 €
- Hausgeld: 434,63 € zzgl. 54,94 € Rücklagenzuführung
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Aachen-Brand – einem bevorzugten und beliebten Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Aachen-Brand – einem bevorzugten und beliebten Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Nahversorgung garantieren.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zur Aachener Innenstadt, zum Campus der RWTH sowie zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde. Die Anschlussstelle der A 44 in Aachen-Brand liegt direkt vor Ort und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und in die Niederlande. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist bequem fußläufig erreichbar.
Auch für Naturfreunde und Freizeitsportler bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Spazier- und Radwege ins Münsterländchen sowie der beliebte Vennbahnweg laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Nahversorgung garantieren.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zur Aachener Innenstadt, zum Campus der RWTH sowie zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde. Die Anschlussstelle der A 44 in Aachen-Brand liegt direkt vor Ort und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und in die Niederlande. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist bequem fußläufig erreichbar.
Auch für Naturfreunde und Freizeitsportler bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Spazier- und Radwege ins Münsterländchen sowie der beliebte Vennbahnweg laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
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In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Nahversorgung garantieren.
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Aachen Aachen-Brand Deutschland (52078)
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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