immobilie1-ID: 31691307 | Anbieter-ID: 24SIAC2219
10-Familienhaus in guter Innenstadtlage
1.150.000 €
Kaufpreis
577 m²
Gesamtfläche
Das angebotene 10 Familienhaus wurde 1954 auf dem 221 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
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Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
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Das angebotene 10 Familienhaus wurde 1954 auf dem 221 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
Zur linken Seite befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafzimmer, großer Wohnküche, Diele und Bad. Auf der rechten Seite bieten die Wohneinheiten jeweils einen größzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. Bei einer studentischen Vermietung wäre auch die Teilung des Wohnzimmers in zwei Räume denkbar.
Vier der 10 Wohneinheiten sind bezugsfrei und bieten einem Erwerber somit die Möglichkeit, seine Mieter frei zu wählen. Aufgrund der zentralen Lage in fußläufiger Nähe zur TH und der Aachener Innenstadt, sollten die Wohneinheiten kurzfristig vermietet werden können.
Im Dachgeschoß befinden sich derzeit Speicherräume, hier wäre in Abstimmung mit dem Bauamt zu prüfen, ob sich eventuell weiterer Wohnraum schaffen läßt.
Unter Ansatz einer ortsüblichen Kaltmiete von € 10,-/m² für die bezugsfreien Wohneinheiten, ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von ca. € 65.467.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,57
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.995,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,69%
Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
Zur linken Seite befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafzimmer, großer Wohnküche, Diele und Bad. Auf der rechten Seite bieten die Wohneinheiten jeweils einen größzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. Bei einer studentischen Vermietung wäre auch die Teilung des Wohnzimmers in zwei Räume denkbar.
Vier der 10 Wohneinheiten sind bezugsfrei und bieten einem Erwerber somit die Möglichkeit, seine Mieter frei zu wählen. Aufgrund der zentralen Lage in fußläufiger Nähe zur TH und der Aachener Innenstadt, sollten die Wohneinheiten kurzfristig vermietet werden können.
Im Dachgeschoß befinden sich derzeit Speicherräume, hier wäre in Abstimmung mit dem Bauamt zu prüfen, ob sich eventuell weiterer Wohnraum schaffen läßt.
Unter Ansatz einer ortsüblichen Kaltmiete von € 10,-/m² für die bezugsfreien Wohneinheiten, ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von ca. € 65.467.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,57
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.995,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,69%
Das angebotene 10 Familienhaus wurde 1954 auf dem 221 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
Zur linken Seite befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafzimmer, großer Wohnküche, Diele und Bad. Auf der rechten Seite bieten die Wohneinheiten jeweils einen größzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. Bei einer studentischen Vermietung wäre auch die Teilung des Wohnzimmers in zwei Räume denkbar.
Vier der 10 Wohneinheiten sind bezugsfrei und bieten einem Erwerber somit die Möglichkeit, seine Mieter frei zu wählen. Aufgrund der zentralen Lage in fußläufiger Nähe zur TH und der Aachener Innenstadt, sollten die Wohneinheiten kurzfristig vermietet werden können.
Im Dachgeschoß befinden sich derzeit Speicherräume, hier wäre in Abstimmung mit dem Bauamt zu prüfen, ob sich eventuell weiterer Wohnraum schaffen läßt.
Unter Ansatz einer ortsüblichen Kaltmiete von € 10,-/m² für die bezugsfreien Wohneinheiten, ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von ca. € 65.467.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,57
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.995,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,69%
Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
Zur linken Seite befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafzimmer, großer Wohnküche, Diele und Bad. Auf der rechten Seite bieten die Wohneinheiten jeweils einen größzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. Bei einer studentischen Vermietung wäre auch die Teilung des Wohnzimmers in zwei Räume denkbar.
Vier der 10 Wohneinheiten sind bezugsfrei und bieten einem Erwerber somit die Möglichkeit, seine Mieter frei zu wählen. Aufgrund der zentralen Lage in fußläufiger Nähe zur TH und der Aachener Innenstadt, sollten die Wohneinheiten kurzfristig vermietet werden können.
Im Dachgeschoß befinden sich derzeit Speicherräume, hier wäre in Abstimmung mit dem Bauamt zu prüfen, ob sich eventuell weiterer Wohnraum schaffen läßt.
Unter Ansatz einer ortsüblichen Kaltmiete von € 10,-/m² für die bezugsfreien Wohneinheiten, ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von ca. € 65.467.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,57
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.995,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,69%
Kosten
-
Kaufpreis1.150.000 €
-
Kaufpreisfaktor30,56-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr37.627,5 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1954
-
Wohneinheiten10
-
Wohnfläche (ca.)577 m²
-
Gesamtfläche (ca.)577 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis06.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaskombithermen aus den Jahren 1997-2011
- Dämmung der rückwärtigen Fassade in 2003
- Sanitärbereiche überwiegend baujahrstypisch
- Bodenbeläge vornehmlich ausgeführt in Laminat
- Zugang Garten über Wohnung EG rechts
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- Gaskombithermen aus den Jahren 1997-2011
- Dämmung der rückwärtigen Fassade in 2003
- Sanitärbereiche überwiegend baujahrstypisch
- Bodenbeläge vornehmlich ausgeführt in Laminat
- Zugang Garten über Wohnung EG rechts
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- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaskombithermen aus den Jahren 1997-2011
- Dämmung der rückwärtigen Fassade in 2003
- Sanitärbereiche überwiegend baujahrstypisch
- Bodenbeläge vornehmlich ausgeführt in Laminat
- Zugang Garten über Wohnung EG rechts
- Speicher
- Vollkeller
- Gaskombithermen aus den Jahren 1997-2011
- Dämmung der rückwärtigen Fassade in 2003
- Sanitärbereiche überwiegend baujahrstypisch
- Bodenbeläge vornehmlich ausgeführt in Laminat
- Zugang Garten über Wohnung EG rechts
- Speicher
- Vollkeller
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaskombithermen aus den Jahren 1997-2011
- Dämmung der rückwärtigen Fassade in 2003
- Sanitärbereiche überwiegend baujahrstypisch
- Bodenbeläge vornehmlich ausgeführt in Laminat
- Zugang Garten über Wohnung EG rechts
- Speicher
- Vollkeller
- Gaskombithermen aus den Jahren 1997-2011
- Dämmung der rückwärtigen Fassade in 2003
- Sanitärbereiche überwiegend baujahrstypisch
- Bodenbeläge vornehmlich ausgeführt in Laminat
- Zugang Garten über Wohnung EG rechts
- Speicher
- Vollkeller
- Dachboden
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage am inneren Grabenring aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Stadtzentrum, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Die Nähe zu... mehr lesen
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Stadtzentrum, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage am inneren Grabenring aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Stadtzentrum, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, wie z.B. der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH), macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Fachkräfte.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Mehrere Buslinien und Bahnanbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie überregionaler Ziele. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind rasch erreichbar, was die Wohneinheiten auch für Pendler interessant macht.
Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Stadtzentrum, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, wie z.B. der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH), macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Fachkräfte.
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Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage am inneren Grabenring aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lebendige Stadtzentrum, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52064)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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