immobilie1-ID: 31773321 | Anbieter-ID: 7356DS
Lindlar-Fahn:Lukrative Kapitalanlage im Außenbereich
395.000 €
Kaufpreis
3.505 m²
Grundstücksfläche
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus (5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten) handelt es sich um ein 7-Parteien-Haus, welches seinen Ursprung in den 50er Jahren hat, jedoch zum Großteil in den Jahren 1974 und 1988 neu aufgebaut und angebaut wurde.
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Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus (5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten) handelt es sich um ein 7-Parteien-Haus, welches seinen Ursprung in den 50er Jahren hat, jedoch zum Großteil in den Jahren 1974 und 1988 neu aufgebaut und angebaut wurde.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und drei Außenstellplätze. Der gegenüberliegende, geteerte Bereich gehört ebenfalls zur Immobilie und kann als großzügige Stell-/Parkfläche genutzt bzw. vermietet werden.
Sichern Sie sich durch diese Kapitalanlage nicht nur ein spannendes Entwicklungsprojekt, sondern profitieren Sie direkt nach Kauf von einem positiven Cashflow.
Der Ankermieter ist ein Träger öffentlicher Verwaltung (4 von 7 Einheiten, 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten). Die übrigen Mieter sind Privatpersonen.
Der Mietvertrag mit dem Träger wurde im Jahr 2023 mit einer Laufzeit von 10 Jahre geschlossen und ist mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre für den Vermieter und um weitere 10 Jahre für den Mieter ausgestattet.
Im Mietvertrag mit dem Träger wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2026 beträgt 34.570,00 € (inkl. der anderen Kaltmieten).
Die Mindestlaufzeit des Vertrages des Ankermieter ist ab dem Jahr 2026 noch 13 Jahre, sollte der Vermieter seine Verlängerungsoption ausüben. Sie beträgt 18 Jahre, wenn der Mieter seine Verlängerungsoption ausüben sollte. Die summierten Kaltmieten nach 13 Jahren ergeben einen Betrag von ca. 450.000,00 €.
Zudem verlangt der Ankermieter keine Sanierung, lediglich die üblichen Instandhaltungen. Der Träger übernimmt sämtliche Schäden zum Neuwert, die durch die Nutzung der Mieter entstehen.
Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch die Verpachtung der Parkflächen sowie bei den an Privatpersonen vermieteten Wohneinheiten. Auch an diesen Wohnungen hat der Ankermieter bereits schriftlich Interesse bekundet.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und drei Außenstellplätze. Der gegenüberliegende, geteerte Bereich gehört ebenfalls zur Immobilie und kann als großzügige Stell-/Parkfläche genutzt bzw. vermietet werden.
Sichern Sie sich durch diese Kapitalanlage nicht nur ein spannendes Entwicklungsprojekt, sondern profitieren Sie direkt nach Kauf von einem positiven Cashflow.
Der Ankermieter ist ein Träger öffentlicher Verwaltung (4 von 7 Einheiten, 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten). Die übrigen Mieter sind Privatpersonen.
Der Mietvertrag mit dem Träger wurde im Jahr 2023 mit einer Laufzeit von 10 Jahre geschlossen und ist mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre für den Vermieter und um weitere 10 Jahre für den Mieter ausgestattet.
Im Mietvertrag mit dem Träger wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2026 beträgt 34.570,00 € (inkl. der anderen Kaltmieten).
Die Mindestlaufzeit des Vertrages des Ankermieter ist ab dem Jahr 2026 noch 13 Jahre, sollte der Vermieter seine Verlängerungsoption ausüben. Sie beträgt 18 Jahre, wenn der Mieter seine Verlängerungsoption ausüben sollte. Die summierten Kaltmieten nach 13 Jahren ergeben einen Betrag von ca. 450.000,00 €.
Zudem verlangt der Ankermieter keine Sanierung, lediglich die üblichen Instandhaltungen. Der Träger übernimmt sämtliche Schäden zum Neuwert, die durch die Nutzung der Mieter entstehen.
Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch die Verpachtung der Parkflächen sowie bei den an Privatpersonen vermieteten Wohneinheiten. Auch an diesen Wohnungen hat der Ankermieter bereits schriftlich Interesse bekundet.
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus (5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten) handelt es sich um ein 7-Parteien-Haus, welches seinen Ursprung in den 50er Jahren hat, jedoch zum Großteil in den Jahren 1974 und 1988 neu aufgebaut und angebaut wurde.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und drei Außenstellplätze. Der gegenüberliegende, geteerte Bereich gehört ebenfalls zur Immobilie und kann als großzügige Stell-/Parkfläche genutzt bzw. vermietet werden.
Sichern Sie sich durch diese Kapitalanlage nicht nur ein spannendes Entwicklungsprojekt, sondern profitieren Sie direkt nach Kauf von einem positiven Cashflow.
Der Ankermieter ist ein Träger öffentlicher Verwaltung (4 von 7 Einheiten, 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten). Die übrigen Mieter sind Privatpersonen.
Der Mietvertrag mit dem Träger wurde im Jahr 2023 mit einer Laufzeit von 10 Jahre geschlossen und ist mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre für den Vermieter und um weitere 10 Jahre für den Mieter ausgestattet.
Im Mietvertrag mit dem Träger wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2026 beträgt 34.570,00 € (inkl. der anderen Kaltmieten).
Die Mindestlaufzeit des Vertrages des Ankermieter ist ab dem Jahr 2026 noch 13 Jahre, sollte der Vermieter seine Verlängerungsoption ausüben. Sie beträgt 18 Jahre, wenn der Mieter seine Verlängerungsoption ausüben sollte. Die summierten Kaltmieten nach 13 Jahren ergeben einen Betrag von ca. 450.000,00 €.
Zudem verlangt der Ankermieter keine Sanierung, lediglich die üblichen Instandhaltungen. Der Träger übernimmt sämtliche Schäden zum Neuwert, die durch die Nutzung der Mieter entstehen.
Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch die Verpachtung der Parkflächen sowie bei den an Privatpersonen vermieteten Wohneinheiten. Auch an diesen Wohnungen hat der Ankermieter bereits schriftlich Interesse bekundet.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und drei Außenstellplätze. Der gegenüberliegende, geteerte Bereich gehört ebenfalls zur Immobilie und kann als großzügige Stell-/Parkfläche genutzt bzw. vermietet werden.
Sichern Sie sich durch diese Kapitalanlage nicht nur ein spannendes Entwicklungsprojekt, sondern profitieren Sie direkt nach Kauf von einem positiven Cashflow.
Der Ankermieter ist ein Träger öffentlicher Verwaltung (4 von 7 Einheiten, 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten). Die übrigen Mieter sind Privatpersonen.
Der Mietvertrag mit dem Träger wurde im Jahr 2023 mit einer Laufzeit von 10 Jahre geschlossen und ist mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre für den Vermieter und um weitere 10 Jahre für den Mieter ausgestattet.
Im Mietvertrag mit dem Träger wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2026 beträgt 34.570,00 € (inkl. der anderen Kaltmieten).
Die Mindestlaufzeit des Vertrages des Ankermieter ist ab dem Jahr 2026 noch 13 Jahre, sollte der Vermieter seine Verlängerungsoption ausüben. Sie beträgt 18 Jahre, wenn der Mieter seine Verlängerungsoption ausüben sollte. Die summierten Kaltmieten nach 13 Jahren ergeben einen Betrag von ca. 450.000,00 €.
Zudem verlangt der Ankermieter keine Sanierung, lediglich die üblichen Instandhaltungen. Der Träger übernimmt sämtliche Schäden zum Neuwert, die durch die Nutzung der Mieter entstehen.
Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch die Verpachtung der Parkflächen sowie bei den an Privatpersonen vermieteten Wohneinheiten. Auch an diesen Wohnungen hat der Ankermieter bereits schriftlich Interesse bekundet.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Anzahl Parkflächen3
-
Grundstücksfläche (ca.)3.505 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf264,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis27.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Beheizung von vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Gewerbeeinheit,... mehr lesen
Die Beheizung von vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Gewerbeeinheit,... mehr lesen
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Beheizung von vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager genutzt wird, ist unbeheizt.
Die fünfte Wohnung hat eine getrennte Versorgung und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für diesen Teil gibt es einen separaten Energieausweis.
Die Kunststofffenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung.
Energieausweis Gebäudeteil II:
Baujahr: 1974
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweisdatum: 28.08.2023
Energieausweis gültig bis: 27.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energiekennwert: 329,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Elektro, Strom
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten
Heizungsart: Nachtspeicheröfen, elektr. Durchlauferhitzer
Befeuerung: Elektro, Strom
Die Beheizung von vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager genutzt wird, ist unbeheizt.
Die fünfte Wohnung hat eine getrennte Versorgung und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für diesen Teil gibt es einen separaten Energieausweis.
Die Kunststofffenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung.
Energieausweis Gebäudeteil II:
Baujahr: 1974
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweisdatum: 28.08.2023
Energieausweis gültig bis: 27.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energiekennwert: 329,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Elektro, Strom
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten
Heizungsart: Nachtspeicheröfen, elektr. Durchlauferhitzer
Befeuerung: Elektro, Strom
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Beheizung von vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager genutzt wird, ist unbeheizt.
Die fünfte Wohnung hat eine getrennte Versorgung und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für diesen Teil gibt es einen separaten Energieausweis.
Die Kunststofffenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung.
Energieausweis Gebäudeteil II:
Baujahr: 1974
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweisdatum: 28.08.2023
Energieausweis gültig bis: 27.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energiekennwert: 329,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Elektro, Strom
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten
Heizungsart: Nachtspeicheröfen, elektr. Durchlauferhitzer
Befeuerung: Elektro, Strom
Die Beheizung von vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager genutzt wird, ist unbeheizt.
Die fünfte Wohnung hat eine getrennte Versorgung und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für diesen Teil gibt es einen separaten Energieausweis.
Die Kunststofffenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung.
Energieausweis Gebäudeteil II:
Baujahr: 1974
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweisdatum: 28.08.2023
Energieausweis gültig bis: 27.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energiekennwert: 329,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Elektro, Strom
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten
Heizungsart: Nachtspeicheröfen, elektr. Durchlauferhitzer
Befeuerung: Elektro, Strom
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lindlar-Fahn, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Diese Region zeichnet sich durch ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem...
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Die Immobilie befindet sich in Lindlar-Fahn, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Diese Region zeichnet sich durch ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Lindlar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Für Familien besonders ansprechend ist das hervorragende Bildungsangebot, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde ideal: Die Großstadt Köln ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendeln für Berufstätige angenehm gestaltet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass sich Menschen ohne eigenes Fahrzeug mühelos in der Region bewegen können. Die Buslinie 421 Richtung Lindlar und Bensberg, die direkt vor dem Haus hält, bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naherholungsgebiete und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, darunter Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Lindlar vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, was diese Lage zu einer begehrten Wahl für Investoren und Bewohner macht.
Lindlar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Für Familien besonders ansprechend ist das hervorragende Bildungsangebot, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde ideal: Die Großstadt Köln ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendeln für Berufstätige angenehm gestaltet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass sich Menschen ohne eigenes Fahrzeug mühelos in der Region bewegen können. Die Buslinie 421 Richtung Lindlar und Bensberg, die direkt vor dem Haus hält, bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naherholungsgebiete und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, darunter Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Lindlar vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, was diese Lage zu einer begehrten Wahl für Investoren und Bewohner macht.
Die Immobilie befindet sich in Lindlar-Fahn, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Diese Region zeichnet sich durch ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Lindlar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Für Familien besonders ansprechend ist das hervorragende Bildungsangebot, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde ideal: Die Großstadt Köln ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendeln für Berufstätige angenehm gestaltet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass sich Menschen ohne eigenes Fahrzeug mühelos in der Region bewegen können. Die Buslinie 421 Richtung Lindlar und Bensberg, die direkt vor dem Haus hält, bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naherholungsgebiete und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, darunter Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Lindlar vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, was diese Lage zu einer begehrten Wahl für Investoren und Bewohner macht.
Lindlar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Für Familien besonders ansprechend ist das hervorragende Bildungsangebot, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.
Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde ideal: Die Großstadt Köln ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendeln für Berufstätige angenehm gestaltet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass sich Menschen ohne eigenes Fahrzeug mühelos in der Region bewegen können. Die Buslinie 421 Richtung Lindlar und Bensberg, die direkt vor dem Haus hält, bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naherholungsgebiete und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, darunter Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Lindlar vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, was diese Lage zu einer begehrten Wahl für Investoren und Bewohner macht.
Lindlar Lindlar Deutschland (51789)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Schieck
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstr. 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202126339
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
david.schieck@vrbankgl-immobilien.de
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