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immobilie1-ID: 31700527 | Anbieter-ID: 7333NK
Rösrath-Hoffnungsthal: Zauberhafte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage!
459.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
435 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 auf einem 435 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den... mehr lesen
Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den... mehr lesen
Diese charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 auf einem 435 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das große Schiebelement sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglicht auch den Zugang auf die große Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Hieran schließt sich die gemütliche Küche an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich im Objekt verbleiben. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Süd-Balkon sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette für Sie bereit hält.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungskeller und Öltankraum, die Waschküche, einen Hobbyraum und eine kleine Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist die verlängerte Garage, die im hinteren Teil eine gemütliche Laube mit Kaminofen für Sie bereit hält. Diese ist zudem über die Terrasse begehbar, so dass gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege steht. Die Fläche vor der Garage und dem Hauseingang bieten Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das große Schiebelement sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglicht auch den Zugang auf die große Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Hieran schließt sich die gemütliche Küche an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich im Objekt verbleiben. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Süd-Balkon sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette für Sie bereit hält.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungskeller und Öltankraum, die Waschküche, einen Hobbyraum und eine kleine Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist die verlängerte Garage, die im hinteren Teil eine gemütliche Laube mit Kaminofen für Sie bereit hält. Diese ist zudem über die Terrasse begehbar, so dass gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege steht. Die Fläche vor der Garage und dem Hauseingang bieten Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.
Diese charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 auf einem 435 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das große Schiebelement sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglicht auch den Zugang auf die große Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Hieran schließt sich die gemütliche Küche an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich im Objekt verbleiben. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Süd-Balkon sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette für Sie bereit hält.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungskeller und Öltankraum, die Waschküche, einen Hobbyraum und eine kleine Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist die verlängerte Garage, die im hinteren Teil eine gemütliche Laube mit Kaminofen für Sie bereit hält. Diese ist zudem über die Terrasse begehbar, so dass gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege steht. Die Fläche vor der Garage und dem Hauseingang bieten Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das große Schiebelement sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglicht auch den Zugang auf die große Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Hieran schließt sich die gemütliche Küche an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich im Objekt verbleiben. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Süd-Balkon sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette für Sie bereit hält.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungskeller und Öltankraum, die Waschküche, einen Hobbyraum und eine kleine Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist die verlängerte Garage, die im hinteren Teil eine gemütliche Laube mit Kaminofen für Sie bereit hält. Diese ist zudem über die Terrasse begehbar, so dass gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege steht. Die Fläche vor der Garage und dem Hauseingang bieten Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.
Kosten
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Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1967
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)435 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf397,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis02.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um... mehr lesen
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000, welche in beiden Geschossen mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 1994 modernisiert und mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen. Das Gäste-WC wurde im Jahr 1996 in einem ähnlichen Stil modernisiert.
Zudem wurde im Jahr 1996 im ganzen Haus der überwiegende Teil der Elektrotechnik erneuert, die Zwischendecke zum Dachboden hin gedämmt und in der Dachbodenmitte (rund 25 m² Nutzfläche) ein Holzdielenboden verlegt.
Die Dielen und die Küche verfügen über helle und zeitlose Bodenfliesen sowie auch der Wohn- und Essbereich, in welchem jedoch ein größeres Fliesenformat gewählt wurde.
Die Schlafräume haben einen pflegeleichten Laminatboden erhalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000, welche in beiden Geschossen mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 1994 modernisiert und mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen. Das Gäste-WC wurde im Jahr 1996 in einem ähnlichen Stil modernisiert.
Zudem wurde im Jahr 1996 im ganzen Haus der überwiegende Teil der Elektrotechnik erneuert, die Zwischendecke zum Dachboden hin gedämmt und in der Dachbodenmitte (rund 25 m² Nutzfläche) ein Holzdielenboden verlegt.
Die Dielen und die Küche verfügen über helle und zeitlose Bodenfliesen sowie auch der Wohn- und Essbereich, in welchem jedoch ein größeres Fliesenformat gewählt wurde.
Die Schlafräume haben einen pflegeleichten Laminatboden erhalten.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000, welche in beiden Geschossen mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 1994 modernisiert und mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen. Das Gäste-WC wurde im Jahr 1996 in einem ähnlichen Stil modernisiert.
Zudem wurde im Jahr 1996 im ganzen Haus der überwiegende Teil der Elektrotechnik erneuert, die Zwischendecke zum Dachboden hin gedämmt und in der Dachbodenmitte (rund 25 m² Nutzfläche) ein Holzdielenboden verlegt.
Die Dielen und die Küche verfügen über helle und zeitlose Bodenfliesen sowie auch der Wohn- und Essbereich, in welchem jedoch ein größeres Fliesenformat gewählt wurde.
Die Schlafräume haben einen pflegeleichten Laminatboden erhalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000, welche in beiden Geschossen mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 1994 modernisiert und mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen. Das Gäste-WC wurde im Jahr 1996 in einem ähnlichen Stil modernisiert.
Zudem wurde im Jahr 1996 im ganzen Haus der überwiegende Teil der Elektrotechnik erneuert, die Zwischendecke zum Dachboden hin gedämmt und in der Dachbodenmitte (rund 25 m² Nutzfläche) ein Holzdielenboden verlegt.
Die Dielen und die Küche verfügen über helle und zeitlose Bodenfliesen sowie auch der Wohn- und Essbereich, in welchem jedoch ein größeres Fliesenformat gewählt wurde.
Die Schlafräume haben einen pflegeleichten Laminatboden erhalten.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die gut aufgeteilte Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner... mehr lesen
Rösrath bietet dank seiner... mehr lesen
Die gut aufgeteilte Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Die gut aufgeteilte Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (ca. 4 km entfernt). Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Rösrath Rösrath Deutschland (51503)
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Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202 126-335
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