immobilie1-ID: 31662357 | Anbieter-ID: 3231a
+++ 3231a - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler City-Lage von Bergisch Gladbach +++
1.175.000 €
Kaufpreis
149,5 m²
Wohnfläche
289 m²
Grundstücksfläche
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides vollunterkellertes und massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 in attraktiver und begehrter Lage in der Fußgängerzone im Herzen des Stadtzentrums von Bergisch...
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides vollunterkellertes und massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 in attraktiver und begehrter Lage in der Fußgängerzone im Herzen des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach.
Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m².
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 682 m² und teilt sich wie folgt auf.
1. Gewerbeeinheit
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Ladenlokal auf einer Gesamtfläche von ca. 374 m² inklusive Nebenflächen und Lagerräumen. Hinzu kommen weitere Lagerräume im Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. 2 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.
2. Maisonette-Wohnung
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 149,50 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse.
Miet-Status / Mieteinnahmen
Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet und kann daher sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die IST-Miete für die Wohnung p.a. beträgt netto aktuell ca. 13.000,- € mit deutlichem Steigerungspotential.
Die SOLL-Miete p.a. bei Vollvermietung liegt voraussichtlich bei ca. 62.000,- bis 65.000,- €.
Fazit
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter und zentraler City-Lage mit großem Entwicklungspotential.
Eine eventuell mögliche Umnutzung des 186 m² großen Gewerbeflächen-Anteils im 1. Obergeschoss in "Wohnraum" würde weitere Mieteinnahmen ermöglichen.
Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m².
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 682 m² und teilt sich wie folgt auf.
1. Gewerbeeinheit
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Ladenlokal auf einer Gesamtfläche von ca. 374 m² inklusive Nebenflächen und Lagerräumen. Hinzu kommen weitere Lagerräume im Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. 2 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.
2. Maisonette-Wohnung
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 149,50 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse.
Miet-Status / Mieteinnahmen
Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet und kann daher sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die IST-Miete für die Wohnung p.a. beträgt netto aktuell ca. 13.000,- € mit deutlichem Steigerungspotential.
Die SOLL-Miete p.a. bei Vollvermietung liegt voraussichtlich bei ca. 62.000,- bis 65.000,- €.
Fazit
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter und zentraler City-Lage mit großem Entwicklungspotential.
Eine eventuell mögliche Umnutzung des 186 m² großen Gewerbeflächen-Anteils im 1. Obergeschoss in "Wohnraum" würde weitere Mieteinnahmen ermöglichen.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides vollunterkellertes und massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 in attraktiver und begehrter Lage in der Fußgängerzone im Herzen des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach.
Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m².
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 682 m² und teilt sich wie folgt auf.
1. Gewerbeeinheit
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Ladenlokal auf einer Gesamtfläche von ca. 374 m² inklusive Nebenflächen und Lagerräumen. Hinzu kommen weitere Lagerräume im Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. 2 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.
2. Maisonette-Wohnung
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 149,50 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse.
Miet-Status / Mieteinnahmen
Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet und kann daher sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die IST-Miete für die Wohnung p.a. beträgt netto aktuell ca. 13.000,- € mit deutlichem Steigerungspotential.
Die SOLL-Miete p.a. bei Vollvermietung liegt voraussichtlich bei ca. 62.000,- bis 65.000,- €.
Fazit
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter und zentraler City-Lage mit großem Entwicklungspotential.
Eine eventuell mögliche Umnutzung des 186 m² großen Gewerbeflächen-Anteils im 1. Obergeschoss in "Wohnraum" würde weitere Mieteinnahmen ermöglichen.
Das Grundstück umfasst insgesamt 289 m².
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 682 m² und teilt sich wie folgt auf.
1. Gewerbeeinheit
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Ladenlokal auf einer Gesamtfläche von ca. 374 m² inklusive Nebenflächen und Lagerräumen. Hinzu kommen weitere Lagerräume im Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. 2 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.
2. Maisonette-Wohnung
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 149,50 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse.
Miet-Status / Mieteinnahmen
Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet und kann daher sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Die Maisonette-Wohnung ist langjährig vermietet, die IST-Miete für die Wohnung p.a. beträgt netto aktuell ca. 13.000,- € mit deutlichem Steigerungspotential.
Die SOLL-Miete p.a. bei Vollvermietung liegt voraussichtlich bei ca. 62.000,- bis 65.000,- €.
Fazit
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter und zentraler City-Lage mit großem Entwicklungspotential.
Eine eventuell mögliche Umnutzung des 186 m² großen Gewerbeflächen-Anteils im 1. Obergeschoss in "Wohnraum" würde weitere Mieteinnahmen ermöglichen.
Kosten
-
Kaufpreis1.175.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Wohnfläche (ca.)149,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)289 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis05.03.2035
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt... mehr lesen
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Allgemein
- Separater Hauszugang/ Treppenhaus seitliche Passage
- voll unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen... mehr lesen
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Bergisch Gladbach Deutschland (51465)
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