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immobilie1-ID: 31643437 | Anbieter-ID: ETW-4Z-4-25
Barrierefrei - 4 Zimmer- Balkon- 2 TG-Stellplätze - Baujahr 2020 - in Burscheid - zentral gelegen
458.000 €
Kaufpreis
96,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese zu 99% barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern.
Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon.
Barrier... mehr lesen
Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon.
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KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese zu 99% barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern.
Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon.
Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter.
Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.
Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus.
Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:
- Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser
Liegenschaft
- Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
- geschützte Stellplätze
- hell, modern, barrierefrei
- Balkon
- moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage
Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger.
Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt.
Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab.
Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt.
Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.
Der Grundriss ist durchdacht. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen.
Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.
Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt.
Sie besteht aus folgenden Komponenten:
- Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme
- Gaskesselanlage (370 kW)
- gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme)
- Pufferspeicher (6.000 L)
- Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
- Pumpen u. Regelarmaturen
- Abgasanlage
- Heizraumbelüftung
Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon.
Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter.
Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.
Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus.
Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:
- Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser
Liegenschaft
- Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
- geschützte Stellplätze
- hell, modern, barrierefrei
- Balkon
- moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage
Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger.
Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt.
Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab.
Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt.
Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.
Der Grundriss ist durchdacht. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen.
Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.
Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt.
Sie besteht aus folgenden Komponenten:
- Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme
- Gaskesselanlage (370 kW)
- gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme)
- Pufferspeicher (6.000 L)
- Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
- Pumpen u. Regelarmaturen
- Abgasanlage
- Heizraumbelüftung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese zu 99% barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern.
Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon.
Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter.
Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.
Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus.
Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:
- Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser
Liegenschaft
- Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
- geschützte Stellplätze
- hell, modern, barrierefrei
- Balkon
- moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage
Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger.
Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt.
Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab.
Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt.
Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.
Der Grundriss ist durchdacht. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen.
Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.
Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt.
Sie besteht aus folgenden Komponenten:
- Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme
- Gaskesselanlage (370 kW)
- gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme)
- Pufferspeicher (6.000 L)
- Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
- Pumpen u. Regelarmaturen
- Abgasanlage
- Heizraumbelüftung
Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon.
Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter.
Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.
Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus.
Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:
- Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser
Liegenschaft
- Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
- geschützte Stellplätze
- hell, modern, barrierefrei
- Balkon
- moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage
Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger.
Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt.
Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab.
Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt.
Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.
Der Grundriss ist durchdacht. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen.
Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.
Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt.
Sie besteht aus folgenden Komponenten:
- Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme
- Gaskesselanlage (370 kW)
- gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme)
- Pufferspeicher (6.000 L)
- Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
- Pumpen u. Regelarmaturen
- Abgasanlage
- Heizraumbelüftung
Kosten
-
Kaufpreis458.000 €
-
Käuferprovision3,00% incl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2020
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)96,4 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf71,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis22.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Aufzug
- Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
- Balkon
- Stauraum innerhalb der Wohnung
- Externer Dienstleister Treppenhausreinigung
- Spielplatz
- Tageslicht-Bad mit Wanne und... mehr lesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Aufzug
- Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
- Balkon
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- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Aufzug
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- Balkon
- Stauraum innerhalb der Wohnung
- Externer Dienstleister Treppenhausreinigung
- Spielplatz
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Hochpreisige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Besucherparkplätze
- Teilweise können Möbel übernommen werden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Aufzug
- Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
- Balkon
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- Spielplatz
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- Teilweise können Möbel übernommen werden
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- Aufzug
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- Aufzug
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- Spielplatz
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- Teilweise können Möbel übernommen werden
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto -
Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen:... mehr lesen
Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen:... mehr lesen
Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto -
Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.
Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen.
Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.
Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.
Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen.
Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.
Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto -
Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.
Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
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Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.
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Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.
Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen.
Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.
Burscheid Deutschland (51399)
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Sonstiges
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
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WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und... mehr lesen
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Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
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Ansprechpartner
Frau Melanie Wollthan
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Höhestraße 23,
51399 Burscheid
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