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immobilie1-ID: 31676707 | Anbieter-ID: 3415/GM/AW
Renovierte Altbau-EG-Büroetage mit hohen Decken * 4 Räume, davon 1 mit Einbauküche * kleiner Garten an der Wupper * Stellplätze zusätzlich anmietbar
690 €
Miete zzgl. NK
87,5 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Im Zuge der aktuellen Errichtung der "neuen Bahnstadt" befindet sich Opladen derzeit im Wandel zu einem künftig hochattraktiven Standort. Wem visionärer Weitblick ein Begriff ist, sollte sich auf jeden Fall einen verfügbaren Bestplatz im "NEUEN...
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Im Zuge der aktuellen Errichtung der "neuen Bahnstadt" befindet sich Opladen derzeit im Wandel zu einem künftig hochattraktiven Standort. Wem visionärer Weitblick ein Begriff ist, sollte sich auf jeden Fall einen verfügbaren Bestplatz im "NEUEN OPLADEN" sichern, solange dies noch möglich ist. Einen solchen Bestplatz bietet die hier angebotene Büroeinheit gleich doppelt, da sie sich nicht nur in Citylage von Opladen, sondern auch in einer der gefragtesten und attraktivsten Gewerbelagen (An der Schusterinsel) direkt an der Wupper befindet. Ein wahres Ringeltäubchen, wenn man auch noch bedenkt, dass die schönen, lichtdurchfluteten, renovierten Altbau-Räumlichkeiten der Büroetage im Erdgeschoss über hohe Decken mit integrierter Beleuchtung, hohe, integrierte Einbauschränke, eine Einbauküche, einen komplett abgeschliffenen und neu versiegelten Parkettboden und rückseitigen Blick auf die Wupper verfügen. Ein kleiner, rückseitiger Gartenbereich - direkt an der Wupper gelegen – steht zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet somit an schönen Tag ein schönes Plätzchen zum Pausieren. Die Büroeinheit befindet sich im kompletten EG eines schönen Altbaugebäudes mit insgesamt zwei Büroeinheiten (die zweite Einheit befindet sich im OG + DG) und ist vom Treppenhaus aus begehbar. Die renovierten Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Gesamtfläche von ca. 87,50 m² und gestalten sich aus einem Flur, einem WC mit Fenster (separat vom Treppenhaus aus begehbar) und insgesamt vier Räumen (alle mit weißen, integrierten Einbauschränken), von denen ein Raum mit einer Einbauküche ausgestattet und multifunktional nutzbar ist. Beispielsweise als kombinierter Aufenthaltsraum mit integriertem Besprechungsbereich etc.. Die Nutzung der Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten. Im Jahre 2011 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, die mit weißen Holzpaneelen verkleidet sind. Die rückseitigen Räume verfügen über Blick auf die Wupper und sind an den Fenstern mit schmiedeeisernen Gittern gesichert. Auf dem Gewerbegelände befinden sich PKW-Außenstellplätze und ein Pförtnerhaus. Bei Bedarf können hier insgesamt bis zu vier PKW-Außenstellplätze für einen zusätzlichen Mietzins in Höhe von EUR 20,--/Monat je Stellplatz angemietet werden. Alles in allem ein Topangebot mit Topaussicht in Toplage.
Im Zuge der aktuellen Errichtung der "neuen Bahnstadt" befindet sich Opladen derzeit im Wandel zu einem künftig hochattraktiven Standort. Wem visionärer Weitblick ein Begriff ist, sollte sich auf jeden Fall einen verfügbaren Bestplatz im "NEUEN OPLADEN" sichern, solange dies noch möglich ist. Einen solchen Bestplatz bietet die hier angebotene Büroeinheit gleich doppelt, da sie sich nicht nur in Citylage von Opladen, sondern auch in einer der gefragtesten und attraktivsten Gewerbelagen (An der Schusterinsel) direkt an der Wupper befindet. Ein wahres Ringeltäubchen, wenn man auch noch bedenkt, dass die schönen, lichtdurchfluteten, renovierten Altbau-Räumlichkeiten der Büroetage im Erdgeschoss über hohe Decken mit integrierter Beleuchtung, hohe, integrierte Einbauschränke, eine Einbauküche, einen komplett abgeschliffenen und neu versiegelten Parkettboden und rückseitigen Blick auf die Wupper verfügen. Ein kleiner, rückseitiger Gartenbereich - direkt an der Wupper gelegen – steht zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet somit an schönen Tag ein schönes Plätzchen zum Pausieren. Die Büroeinheit befindet sich im kompletten EG eines schönen Altbaugebäudes mit insgesamt zwei Büroeinheiten (die zweite Einheit befindet sich im OG + DG) und ist vom Treppenhaus aus begehbar. Die renovierten Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Gesamtfläche von ca. 87,50 m² und gestalten sich aus einem Flur, einem WC mit Fenster (separat vom Treppenhaus aus begehbar) und insgesamt vier Räumen (alle mit weißen, integrierten Einbauschränken), von denen ein Raum mit einer Einbauküche ausgestattet und multifunktional nutzbar ist. Beispielsweise als kombinierter Aufenthaltsraum mit integriertem Besprechungsbereich etc.. Die Nutzung der Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten. Im Jahre 2011 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, die mit weißen Holzpaneelen verkleidet sind. Die rückseitigen Räume verfügen über Blick auf die Wupper und sind an den Fenstern mit schmiedeeisernen Gittern gesichert. Auf dem Gewerbegelände befinden sich PKW-Außenstellplätze und ein Pförtnerhaus. Bei Bedarf können hier insgesamt bis zu vier PKW-Außenstellplätze für einen zusätzlichen Mietzins in Höhe von EUR 20,--/Monat je Stellplatz angemietet werden. Alles in allem ein Topangebot mit Topaussicht in Toplage.
Kosten
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Miete zzgl. NK690 €
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Miete inkl. Nebenkosten990 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile1.400 €
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Nebenkosten300 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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MieterprovisionProvisionsfrei für den Mieter
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des
Provisionsfrei für den Mieter Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMIETE
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1904
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Zimmer4
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Gewerbeeinheiten2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)87,5 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)87,5 m²
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Gastraumfläche (ca.)87,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Ladenfläche (ca.)87,5 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz4
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 141,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: NEU 2022 - Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper - verkleidet * Warmwasser enthalten: nein * Ursprungsbj. Gebäude ca.... mehr lesen
Energieausweis: liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 141,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: NEU 2022 - Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper - verkleidet * Warmwasser enthalten: nein * Ursprungsbj. Gebäude ca.... mehr lesen
Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 141,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: NEU 2022 - Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper - verkleidet * Warmwasser enthalten: nein * Ursprungsbj. Gebäude ca. 1904 * Zustand Büroeinheit: renoviert * Gesamteinheiten im Gebäude: 2 (EG + OG/DG) * Gartenbereich: ein kleiner Gartenbereich direkt an der Wupper steht zur Nutzung zur Verfügung * Innenwände: renoviert - weiß * Innendecken: hohe Altbaudecken - weiß mit integrierer Beleuchtung * Einbauschränke: in jedem Raum befinden sich hohe, integrierte Einbauschränke (weiß) * Einbauküche: Nutzung bereits im Mietzins enthalten * Böden: Parkett (abgeschliffen + neu versiegelt) * Fliesen - grau in WC * WC: mit Fenster + weiße Wandfliesen * Handwaschbecken * WC * Sanitäranlagen - weiß * PKW-Außenstellplätze: es können bei Bedarf insgesamt bis zu vier Außenstellplätze für einen Mietzins in Höhe von
EUR 20/Monat pro Stellplatz zusätzlich angemietet werden *.Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Betriebskosten/Nebenkosten: derzeit ca
EUR 300,--/Monat inklusive Strom + Heizkosten * Kaution EUR 1.400,-- (2 MM) ohne PKW-Stellplätze *
Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren neuen Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.immocompass.de oder https://ogulo.de/1736/e3G8A524 ! Sie werden begeistert sein !
Energieausweis: liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 141,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: NEU 2022 - Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper - verkleidet * Warmwasser enthalten: nein * Ursprungsbj. Gebäude ca. 1904 * Zustand Büroeinheit: renoviert * Gesamteinheiten im Gebäude: 2 (EG + OG/DG) * Gartenbereich: ein kleiner Gartenbereich direkt an der Wupper steht zur Nutzung zur Verfügung * Innenwände: renoviert - weiß * Innendecken: hohe Altbaudecken - weiß mit integrierer Beleuchtung * Einbauschränke: in jedem Raum befinden sich hohe, integrierte Einbauschränke (weiß) * Einbauküche: Nutzung bereits im Mietzins enthalten * Böden: Parkett (abgeschliffen + neu versiegelt) * Fliesen - grau in WC * WC: mit Fenster + weiße Wandfliesen * Handwaschbecken * WC * Sanitäranlagen - weiß * PKW-Außenstellplätze: es können bei Bedarf insgesamt bis zu vier Außenstellplätze für einen Mietzins in Höhe von
EUR 20/Monat pro Stellplatz zusätzlich angemietet werden *.Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Betriebskosten/Nebenkosten: derzeit ca
EUR 300,--/Monat inklusive Strom + Heizkosten * Kaution EUR 1.400,-- (2 MM) ohne PKW-Stellplätze *
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Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 141,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: NEU 2022 - Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper - verkleidet * Warmwasser enthalten: nein * Ursprungsbj. Gebäude ca. 1904 * Zustand Büroeinheit: renoviert * Gesamteinheiten im Gebäude: 2 (EG + OG/DG) * Gartenbereich: ein kleiner Gartenbereich direkt an der Wupper steht zur Nutzung zur Verfügung * Innenwände: renoviert - weiß * Innendecken: hohe Altbaudecken - weiß mit integrierer Beleuchtung * Einbauschränke: in jedem Raum befinden sich hohe, integrierte Einbauschränke (weiß) * Einbauküche: Nutzung bereits im Mietzins enthalten * Böden: Parkett (abgeschliffen + neu versiegelt) * Fliesen - grau in WC * WC: mit Fenster + weiße Wandfliesen * Handwaschbecken * WC * Sanitäranlagen - weiß * PKW-Außenstellplätze: es können bei Bedarf insgesamt bis zu vier Außenstellplätze für einen Mietzins in Höhe von
EUR 20/Monat pro Stellplatz zusätzlich angemietet werden *.Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Betriebskosten/Nebenkosten: derzeit ca
EUR 300,--/Monat inklusive Strom + Heizkosten * Kaution EUR 1.400,-- (2 MM) ohne PKW-Stellplätze *
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EUR 20/Monat pro Stellplatz zusätzlich angemietet werden *.Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Betriebskosten/Nebenkosten: derzeit ca
EUR 300,--/Monat inklusive Strom + Heizkosten * Kaution EUR 1.400,-- (2 MM) ohne PKW-Stellplätze *
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- Parkoption
Lage
Opladen, ein hochinteressanter Standort im Wandel mit Zukunftsperspektive, Hohe Attraktivität durch das Projekt "neue Bahnstadt" Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine...
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Opladen, ein hochinteressanter Standort im Wandel mit Zukunftsperspektive, Hohe Attraktivität durch das Projekt "neue Bahnstadt" Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, DM, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Opladen, ein hochinteressanter Standort im Wandel mit Zukunftsperspektive, Hohe Attraktivität durch das Projekt "neue Bahnstadt" Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, DM, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Leverkusen Deutschland (51379)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen,...
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Ansprechpartner
Andreas Wiebach
ImmoCompass e.K.
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen ( Opladen )
51379 Leverkusen ( Opladen )
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