immobilie1-ID: 31740569 | Anbieter-ID: 7308MC
Leverkusen-Bürrig: Freistehendes und modernisiertes 1- bis 2-Familienhaus sucht neue Bewohner!
500.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
459 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das genug Raum für alle bietet, in dem sich mehrere Generationen wohlfühlen können – oder in dem Sie Wohnen und Vermieten ganz flexibel miteinander kombinieren? Dann ist dieses liebevoll modernisierte Ein-...
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Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das genug Raum für alle bietet, in dem sich mehrere Generationen wohlfühlen können – oder in dem Sie Wohnen und Vermieten ganz flexibel miteinander kombinieren? Dann ist dieses liebevoll modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach samt Dachdämmung erneuert, die Fassade überarbeitet und isoliert, die komplette Elektrik ausgetauscht sowie moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Auch beide Tageslichtbäder sowie die Bodenbeläge wurden vollständig modernisiert. Das Ergebnis: ein stilvolles, gepflegtes Zuhause, das sofort bezugsfrei ist und nur noch kleinere Handgriffe erfordert.
Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, die nah beieinander, aber dennoch selbstständig leben möchten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier problemlos umsetzen – ganz nach Ihrem Bedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein perfekter Treffpunkt für die ganze Familie. Zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Keller, sondern auch einen eigenen Zugang in den Garten, der gerade für Familien mit Kindern ein echtes Plus ist. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage gemeinsam draußen zu genießen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche zur Verfügung. Das besondere Highlight: die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet je Einheit einen separaten Lagerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Besonders praktisch: Der Keller ist nicht nur von innen zugänglich, sondern verfügt auch über eine Außentreppe, sodass auch die obere Wohnung problemlos Zugang zum Waschbereich und den Lagerräumen hat. Zudem befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Tor direkt am Haus.
Das 459 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der umfangreichen Sanierung und des modernen Gesamtzustands steht dem Einzug Ihrer Familie nichts mehr im Weg.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität – mit viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und der Flexibilität, die das Familienleben braucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach samt Dachdämmung erneuert, die Fassade überarbeitet und isoliert, die komplette Elektrik ausgetauscht sowie moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Auch beide Tageslichtbäder sowie die Bodenbeläge wurden vollständig modernisiert. Das Ergebnis: ein stilvolles, gepflegtes Zuhause, das sofort bezugsfrei ist und nur noch kleinere Handgriffe erfordert.
Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, die nah beieinander, aber dennoch selbstständig leben möchten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier problemlos umsetzen – ganz nach Ihrem Bedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein perfekter Treffpunkt für die ganze Familie. Zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Keller, sondern auch einen eigenen Zugang in den Garten, der gerade für Familien mit Kindern ein echtes Plus ist. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage gemeinsam draußen zu genießen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche zur Verfügung. Das besondere Highlight: die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet je Einheit einen separaten Lagerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Besonders praktisch: Der Keller ist nicht nur von innen zugänglich, sondern verfügt auch über eine Außentreppe, sodass auch die obere Wohnung problemlos Zugang zum Waschbereich und den Lagerräumen hat. Zudem befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Tor direkt am Haus.
Das 459 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der umfangreichen Sanierung und des modernen Gesamtzustands steht dem Einzug Ihrer Familie nichts mehr im Weg.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität – mit viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und der Flexibilität, die das Familienleben braucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das genug Raum für alle bietet, in dem sich mehrere Generationen wohlfühlen können – oder in dem Sie Wohnen und Vermieten ganz flexibel miteinander kombinieren? Dann ist dieses liebevoll modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach samt Dachdämmung erneuert, die Fassade überarbeitet und isoliert, die komplette Elektrik ausgetauscht sowie moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Auch beide Tageslichtbäder sowie die Bodenbeläge wurden vollständig modernisiert. Das Ergebnis: ein stilvolles, gepflegtes Zuhause, das sofort bezugsfrei ist und nur noch kleinere Handgriffe erfordert.
Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, die nah beieinander, aber dennoch selbstständig leben möchten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier problemlos umsetzen – ganz nach Ihrem Bedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein perfekter Treffpunkt für die ganze Familie. Zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Keller, sondern auch einen eigenen Zugang in den Garten, der gerade für Familien mit Kindern ein echtes Plus ist. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage gemeinsam draußen zu genießen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche zur Verfügung. Das besondere Highlight: die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet je Einheit einen separaten Lagerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Besonders praktisch: Der Keller ist nicht nur von innen zugänglich, sondern verfügt auch über eine Außentreppe, sodass auch die obere Wohnung problemlos Zugang zum Waschbereich und den Lagerräumen hat. Zudem befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Tor direkt am Haus.
Das 459 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der umfangreichen Sanierung und des modernen Gesamtzustands steht dem Einzug Ihrer Familie nichts mehr im Weg.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität – mit viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und der Flexibilität, die das Familienleben braucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach samt Dachdämmung erneuert, die Fassade überarbeitet und isoliert, die komplette Elektrik ausgetauscht sowie moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Auch beide Tageslichtbäder sowie die Bodenbeläge wurden vollständig modernisiert. Das Ergebnis: ein stilvolles, gepflegtes Zuhause, das sofort bezugsfrei ist und nur noch kleinere Handgriffe erfordert.
Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, die nah beieinander, aber dennoch selbstständig leben möchten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier problemlos umsetzen – ganz nach Ihrem Bedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein perfekter Treffpunkt für die ganze Familie. Zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie nicht nur direkten Zugang zum Keller, sondern auch einen eigenen Zugang in den Garten, der gerade für Familien mit Kindern ein echtes Plus ist. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage gemeinsam draußen zu genießen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche zur Verfügung. Das besondere Highlight: die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet je Einheit einen separaten Lagerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Besonders praktisch: Der Keller ist nicht nur von innen zugänglich, sondern verfügt auch über eine Außentreppe, sodass auch die obere Wohnung problemlos Zugang zum Waschbereich und den Lagerräumen hat. Zudem befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Tor direkt am Haus.
Das 459 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der umfangreichen Sanierung und des modernen Gesamtzustands steht dem Einzug Ihrer Familie nichts mehr im Weg.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität – mit viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und der Flexibilität, die das Familienleben braucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Kosten
-
Kaufpreis500.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)459 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis25.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzung + Vermietung)
- Sofort bezugsfrei
- Ebenerdiges Grundstück mit 459 m²
- Voll unterkellert
- Große Garage mit elektrischem... mehr lesen
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzung + Vermietung)
- Sofort bezugsfrei
- Ebenerdiges Grundstück mit 459 m²
- Voll unterkellert
- Große Garage mit elektrischem... mehr lesen
- Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzung + Vermietung)
- Sofort bezugsfrei
- Ebenerdiges Grundstück mit 459 m²
- Voll unterkellert
- Große Garage mit elektrischem Garagentor
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Kernsanierung 2014 – folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Neues Dach inkl. Dachdämmung
- Fassadenaufbereitung (inkl. Isolierung)
- Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neue Oberböden in beiden Wohneinheiten
- Modernisierung beider Tageslichtbäder
Wohneinheit Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Direkter Zugang in den Keller
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich / Küche
Wohneinheit Obergeschoss:
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Große Dachterrasse mit Blick in den Garten
Kellergeschoss:
- Zwei separate Lagerräume (je eine Einheit)
- Wasch- und Trockenraum
- Zugang auch über Außentreppe (Kellernutzung für beide Einheiten möglich)
- Heizungskellerraum mit Öl-Tank
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzung + Vermietung)
- Sofort bezugsfrei
- Ebenerdiges Grundstück mit 459 m²
- Voll unterkellert
- Große Garage mit elektrischem Garagentor
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Kernsanierung 2014 – folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Neues Dach inkl. Dachdämmung
- Fassadenaufbereitung (inkl. Isolierung)
- Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neue Oberböden in beiden Wohneinheiten
- Modernisierung beider Tageslichtbäder
Wohneinheit Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Direkter Zugang in den Keller
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich / Küche
Wohneinheit Obergeschoss:
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Große Dachterrasse mit Blick in den Garten
Kellergeschoss:
- Zwei separate Lagerräume (je eine Einheit)
- Wasch- und Trockenraum
- Zugang auch über Außentreppe (Kellernutzung für beide Einheiten möglich)
- Heizungskellerraum mit Öl-Tank
- Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzung + Vermietung)
- Sofort bezugsfrei
- Ebenerdiges Grundstück mit 459 m²
- Voll unterkellert
- Große Garage mit elektrischem Garagentor
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Kernsanierung 2014 – folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Neues Dach inkl. Dachdämmung
- Fassadenaufbereitung (inkl. Isolierung)
- Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neue Oberböden in beiden Wohneinheiten
- Modernisierung beider Tageslichtbäder
Wohneinheit Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Direkter Zugang in den Keller
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich / Küche
Wohneinheit Obergeschoss:
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Große Dachterrasse mit Blick in den Garten
Kellergeschoss:
- Zwei separate Lagerräume (je eine Einheit)
- Wasch- und Trockenraum
- Zugang auch über Außentreppe (Kellernutzung für beide Einheiten möglich)
- Heizungskellerraum mit Öl-Tank
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzung + Vermietung)
- Sofort bezugsfrei
- Ebenerdiges Grundstück mit 459 m²
- Voll unterkellert
- Große Garage mit elektrischem Garagentor
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Kernsanierung 2014 – folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Neues Dach inkl. Dachdämmung
- Fassadenaufbereitung (inkl. Isolierung)
- Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neue Oberböden in beiden Wohneinheiten
- Modernisierung beider Tageslichtbäder
Wohneinheit Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Direkter Zugang in den Keller
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich / Küche
Wohneinheit Obergeschoss:
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Große Dachterrasse mit Blick in den Garten
Kellergeschoss:
- Zwei separate Lagerräume (je eine Einheit)
- Wasch- und Trockenraum
- Zugang auch über Außentreppe (Kellernutzung für beide Einheiten möglich)
- Heizungskellerraum mit Öl-Tank
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Bürrig – einem besonders familienfreundlichen Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und...
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Bürrig – einem besonders familienfreundlichen Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit das perfekte Umfeld für Familien, die sich ein dauerhaftes Zuhause in angenehmer, sicherer Umgebung wünschen. Hier lässt sich der Grundstein für ein glückliches Familienleben legen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder teils auch fußläufig. Auch Ärzte, Apotheken und Spielplätze sind gut in das Wohnumfeld integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnkreuze der A1 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben somit eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und familienfreundlich ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist der nur rund 8 Fahrradminuten entfernte S-Bahnhof Leverkusen-Opladen. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien:
S6 (Köln – Leverkusen – Düsseldorf)
ca. 15 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 6 Minuten bis Leverkusen Mitte
RB48 (Wuppertal – Leverkusen – Köln)
ca. 17 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 7 Minuten bis Leverkusen Mitte
Die Taktung ist engmaschig, sodass auch Berufspendler und Schüler schnell und bequem an ihr Ziel gelangen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Silbersee, einem Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder Nachmittage mit der Familie auf den Wiesen und Spielplätzen – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE (ca. 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Süd (ca. 4 Minuten), Lidl (ca. 5 Minuten) und ein Netto (ca. 6 Minuten). Diese Vielfalt sorgt für hohe Flexibilität im Alltag.
Das wichtigste im Überblick:
- Kindergärten / Grundschule: fußläufig oder wenige Minuten mit dem Fahrrad
- Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, Netto): 3–6 Minuten mit dem Auto
- S-Bahnhof Leverkusen-Opladen: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
( Fahrzeit nach Köln Hbf: ca. 15–17 Minuten)
- Autobahnanschluss A1 / A3: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Silbersee (Naherholung): fußläufig erreichbar (in direkter Nachbarschaft)
Diese Lage kombiniert naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder teils auch fußläufig. Auch Ärzte, Apotheken und Spielplätze sind gut in das Wohnumfeld integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnkreuze der A1 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben somit eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und familienfreundlich ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist der nur rund 8 Fahrradminuten entfernte S-Bahnhof Leverkusen-Opladen. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien:
S6 (Köln – Leverkusen – Düsseldorf)
ca. 15 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 6 Minuten bis Leverkusen Mitte
RB48 (Wuppertal – Leverkusen – Köln)
ca. 17 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 7 Minuten bis Leverkusen Mitte
Die Taktung ist engmaschig, sodass auch Berufspendler und Schüler schnell und bequem an ihr Ziel gelangen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Silbersee, einem Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder Nachmittage mit der Familie auf den Wiesen und Spielplätzen – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE (ca. 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Süd (ca. 4 Minuten), Lidl (ca. 5 Minuten) und ein Netto (ca. 6 Minuten). Diese Vielfalt sorgt für hohe Flexibilität im Alltag.
Das wichtigste im Überblick:
- Kindergärten / Grundschule: fußläufig oder wenige Minuten mit dem Fahrrad
- Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, Netto): 3–6 Minuten mit dem Auto
- S-Bahnhof Leverkusen-Opladen: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
( Fahrzeit nach Köln Hbf: ca. 15–17 Minuten)
- Autobahnanschluss A1 / A3: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Silbersee (Naherholung): fußläufig erreichbar (in direkter Nachbarschaft)
Diese Lage kombiniert naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Bürrig – einem besonders familienfreundlichen Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit das perfekte Umfeld für Familien, die sich ein dauerhaftes Zuhause in angenehmer, sicherer Umgebung wünschen. Hier lässt sich der Grundstein für ein glückliches Familienleben legen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder teils auch fußläufig. Auch Ärzte, Apotheken und Spielplätze sind gut in das Wohnumfeld integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnkreuze der A1 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben somit eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und familienfreundlich ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist der nur rund 8 Fahrradminuten entfernte S-Bahnhof Leverkusen-Opladen. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien:
S6 (Köln – Leverkusen – Düsseldorf)
ca. 15 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 6 Minuten bis Leverkusen Mitte
RB48 (Wuppertal – Leverkusen – Köln)
ca. 17 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 7 Minuten bis Leverkusen Mitte
Die Taktung ist engmaschig, sodass auch Berufspendler und Schüler schnell und bequem an ihr Ziel gelangen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Silbersee, einem Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder Nachmittage mit der Familie auf den Wiesen und Spielplätzen – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE (ca. 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Süd (ca. 4 Minuten), Lidl (ca. 5 Minuten) und ein Netto (ca. 6 Minuten). Diese Vielfalt sorgt für hohe Flexibilität im Alltag.
Das wichtigste im Überblick:
- Kindergärten / Grundschule: fußläufig oder wenige Minuten mit dem Fahrrad
- Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, Netto): 3–6 Minuten mit dem Auto
- S-Bahnhof Leverkusen-Opladen: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
( Fahrzeit nach Köln Hbf: ca. 15–17 Minuten)
- Autobahnanschluss A1 / A3: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Silbersee (Naherholung): fußläufig erreichbar (in direkter Nachbarschaft)
Diese Lage kombiniert naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder teils auch fußläufig. Auch Ärzte, Apotheken und Spielplätze sind gut in das Wohnumfeld integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnkreuze der A1 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben somit eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und familienfreundlich ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist der nur rund 8 Fahrradminuten entfernte S-Bahnhof Leverkusen-Opladen. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien:
S6 (Köln – Leverkusen – Düsseldorf)
ca. 15 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 6 Minuten bis Leverkusen Mitte
RB48 (Wuppertal – Leverkusen – Köln)
ca. 17 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
ca. 7 Minuten bis Leverkusen Mitte
Die Taktung ist engmaschig, sodass auch Berufspendler und Schüler schnell und bequem an ihr Ziel gelangen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Silbersee, einem Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder Nachmittage mit der Familie auf den Wiesen und Spielplätzen – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE (ca. 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Süd (ca. 4 Minuten), Lidl (ca. 5 Minuten) und ein Netto (ca. 6 Minuten). Diese Vielfalt sorgt für hohe Flexibilität im Alltag.
Das wichtigste im Überblick:
- Kindergärten / Grundschule: fußläufig oder wenige Minuten mit dem Fahrrad
- Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, Netto): 3–6 Minuten mit dem Auto
- S-Bahnhof Leverkusen-Opladen: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
( Fahrzeit nach Köln Hbf: ca. 15–17 Minuten)
- Autobahnanschluss A1 / A3: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Silbersee (Naherholung): fußläufig erreichbar (in direkter Nachbarschaft)
Diese Lage kombiniert naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.
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Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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