immobilie1-ID: 31815669 | Anbieter-ID: JW-2025-237
Schmuckstück! Großzügige Eigentumswohnung mit Eckbalkon und Garage in Köln-Rath
610.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahr 1930 erstellt und im Jahr 2009/10 kernsaniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG der Liegenschaft und erstreckt sich über eine Fläche von circa 127m², verteilt auf...
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Dieses Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahr 1930 erstellt und im Jahr 2009/10 kernsaniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG der Liegenschaft und erstreckt sich über eine Fläche von circa 127m², verteilt auf drei Zimmer und zwei Eckbalkone.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Raumteiler, der den Flur geschickt vom Wohnbereich trennt. Dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert entfernen, sodass der ursprüngliche Grundriss problemlos wiederhergestellt werden kann. Rechterhand gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete SieMatic-Küche mit Miele-Einbaugeräten und einer eleganten Naturstein Arbeitsplatte. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, direktem Balkonzugang sowie einem versteckten Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Hieran angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC mit praktischem Abluftsystem.
Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie das Ankleidezimmer/Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon – ein perfekter Rückzugsort, um in entspannter Atmosphäre die Sonne zu genießen und dem Trubel der Domstadt zu entfliehen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende Deckenhöhe der Liegenschaft von 2,70 m, dimmbare Beleuchtungselemente, Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer, ein Sondernutzungsrecht an einem privaten circa 100 m² Gartenbereich sowie einem Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischen Rolltor.
Schaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Raumteiler, der den Flur geschickt vom Wohnbereich trennt. Dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert entfernen, sodass der ursprüngliche Grundriss problemlos wiederhergestellt werden kann. Rechterhand gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete SieMatic-Küche mit Miele-Einbaugeräten und einer eleganten Naturstein Arbeitsplatte. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, direktem Balkonzugang sowie einem versteckten Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Hieran angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC mit praktischem Abluftsystem.
Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie das Ankleidezimmer/Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon – ein perfekter Rückzugsort, um in entspannter Atmosphäre die Sonne zu genießen und dem Trubel der Domstadt zu entfliehen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende Deckenhöhe der Liegenschaft von 2,70 m, dimmbare Beleuchtungselemente, Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer, ein Sondernutzungsrecht an einem privaten circa 100 m² Gartenbereich sowie einem Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischen Rolltor.
Schaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Dieses Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahr 1930 erstellt und im Jahr 2009/10 kernsaniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG der Liegenschaft und erstreckt sich über eine Fläche von circa 127m², verteilt auf drei Zimmer und zwei Eckbalkone.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Raumteiler, der den Flur geschickt vom Wohnbereich trennt. Dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert entfernen, sodass der ursprüngliche Grundriss problemlos wiederhergestellt werden kann. Rechterhand gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete SieMatic-Küche mit Miele-Einbaugeräten und einer eleganten Naturstein Arbeitsplatte. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, direktem Balkonzugang sowie einem versteckten Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Hieran angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC mit praktischem Abluftsystem.
Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie das Ankleidezimmer/Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon – ein perfekter Rückzugsort, um in entspannter Atmosphäre die Sonne zu genießen und dem Trubel der Domstadt zu entfliehen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende Deckenhöhe der Liegenschaft von 2,70 m, dimmbare Beleuchtungselemente, Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer, ein Sondernutzungsrecht an einem privaten circa 100 m² Gartenbereich sowie einem Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischen Rolltor.
Schaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Raumteiler, der den Flur geschickt vom Wohnbereich trennt. Dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert entfernen, sodass der ursprüngliche Grundriss problemlos wiederhergestellt werden kann. Rechterhand gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete SieMatic-Küche mit Miele-Einbaugeräten und einer eleganten Naturstein Arbeitsplatte. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, direktem Balkonzugang sowie einem versteckten Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Hieran angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC mit praktischem Abluftsystem.
Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie das Ankleidezimmer/Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon – ein perfekter Rückzugsort, um in entspannter Atmosphäre die Sonne zu genießen und dem Trubel der Domstadt zu entfliehen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende Deckenhöhe der Liegenschaft von 2,70 m, dimmbare Beleuchtungselemente, Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer, ein Sondernutzungsrecht an einem privaten circa 100 m² Gartenbereich sowie einem Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischen Rolltor.
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Kosten
-
Kaufpreis610.000 €
-
Hausgeld pro Monat542 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1930
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)127 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis09.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Heizung 2011 (Gasheizung mit Brennwerttechnik)
- Großzügige Eckbalkone mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
- Dimmbare Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic
- Klimaanlage in Schlaf - und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
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- Großzügige Eckbalkone mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
- Dimmbare Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic
- Klimaanlage in Schlaf - und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
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- Heizung 2011 (Gasheizung mit Brennwerttechnik)
- Großzügige Eckbalkone mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
- Dimmbare Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic
- Klimaanlage in Schlaf - und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Elektrische Markise mit Wind und Sonnensensor
- Stilvolle Fensterläden
- Großzügige Eckbalkone mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
- Dimmbare Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic
- Klimaanlage in Schlaf - und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Elektrische Markise mit Wind und Sonnensensor
- Stilvolle Fensterläden
- Heizung 2011 (Gasheizung mit Brennwerttechnik)
- Großzügige Eckbalkone mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
- Dimmbare Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic
- Klimaanlage in Schlaf - und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Elektrische Markise mit Wind und Sonnensensor
- Stilvolle Fensterläden
- Großzügige Eckbalkone mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung
- Dimmbare Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche der Firma SieMatic
- Klimaanlage in Schlaf - und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Elektrische Markise mit Wind und Sonnensensor
- Stilvolle Fensterläden
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der...
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Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.
Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.
Köln / Rath/Heumar Deutschland (51107)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Herr Justin Winkler
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b,
50859 Köln
50859 Köln
Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
004922346000881
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
+49(2234)6000888
j.winkler@hanspachimmo.de
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