Exquisite Masionette-Wohnung in Köln-Holweide mit 4,5-Zimmer, großzügigem Süd-West-Balkon und großem Dachstudio.
Entdecken Sie diese beeindruckende Maisonettewohnung, die sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenstraße im Stadtteil Köln-Holweide...
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Exquisite Masionette-Wohnung in Köln-Holweide mit 4,5-Zimmer, großzügigem Süd-West-Balkon und großem Dachstudio.
Entdecken Sie diese beeindruckende Maisonettewohnung, die sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenstraße im Stadtteil Köln-Holweide befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 161 m² erstreckt, bietet ein exklusives Wohnambiente, das sowohl durch Modernität als auch durch Komfort besticht.
Elegantes Wohnkonzept auf zwei Ebenen: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre kluge Raumaufteilung aus und umfasst insgesamt 4,5 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und einladenden Flur empfangen, der Sie in ein Wohnparadies führt, das von natürlichem Licht durchflutet wird. Im Untergeschoss der Maisonettenwohnung befindet sich die Küche, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Höchster Wohnkomfort: Zu den Highlights gehört der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist zudem mit zwei modernen Klimaanlagen ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine hochwertige Gas-Therme aus dem Jahr 2020 garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Praktische und stilvolle Ausstattung: Das Immobilienangebot umfasst zudem zwei elegant gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Die Räumlichkeiten sind ideal aufgeteilt und bieten genügend Platz für Privatsphäre und gemeinsame Aktivitäten.
Parken und Lagerung: Ein weiteres Merkmal dieser attraktiven Immobilie ist die Garage mit einem praktischen Doppelparker-System, was das Parken zu einem Kinderspiel macht. Auch der Stellplatz vor der Garage bietet nochmals Platz für einen weiteren PKW. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Exquisite Masionette-Wohnung in Köln-Holweide mit 4,5-Zimmer, großzügigem Süd-West-Balkon und großem Dachstudio.
Entdecken Sie diese beeindruckende Maisonettewohnung, die sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenstraße im Stadtteil Köln-Holweide befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 161 m² erstreckt, bietet ein exklusives Wohnambiente, das sowohl durch Modernität als auch durch Komfort besticht.
Elegantes Wohnkonzept auf zwei Ebenen: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre kluge Raumaufteilung aus und umfasst insgesamt 4,5 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und einladenden Flur empfangen, der Sie in ein Wohnparadies führt, das von natürlichem Licht durchflutet wird. Im Untergeschoss der Maisonettenwohnung befindet sich die Küche, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Höchster Wohnkomfort: Zu den Highlights gehört der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist zudem mit zwei modernen Klimaanlagen ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine hochwertige Gas-Therme aus dem Jahr 2020 garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Praktische und stilvolle Ausstattung: Das Immobilienangebot umfasst zudem zwei elegant gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Die Räumlichkeiten sind ideal aufgeteilt und bieten genügend Platz für Privatsphäre und gemeinsame Aktivitäten.
Parken und Lagerung: Ein weiteres Merkmal dieser attraktiven Immobilie ist die Garage mit einem praktischen Doppelparker-System, was das Parken zu einem Kinderspiel macht. Auch der Stellplatz vor der Garage bietet nochmals Platz für einen weiteren PKW. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kosten
Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 2,75% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Zimmer (gesamt)
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2.00
Wohnfläche (ca.)
161,35 m²
Garage
Tiefgarage
Duplex
Anzahl Etagen
2
Dachform
Satteldach
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
71 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
Energiepass gültig bis
16.01.2025
Energieeffizienzklasse
B
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Die Immobilie sticht besonders durch die zahlreichen Highlights heraus, welche weit über den normalen Standard vergleichbarer Immobilien hinaus gehen:
- Fahrstuhl bis zur Wohnung - 5,70 Meter Deckenhöhe im Dachstudio - Fahrstuhl vom Keller bis zum...
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Die Immobilie sticht besonders durch die zahlreichen Highlights heraus, welche weit über den normalen Standard vergleichbarer Immobilien hinaus gehen:
- Fahrstuhl bis zur Wohnung - 5,70 Meter Deckenhöhe im Dachstudio - Fahrstuhl vom Keller bis zum Obergeschoss - eigene Gas-Therme getrennt vom Haus - Klimageräte im Dachgeschoss - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden sowie Verdunklung Rollos im Dachgeschoss - Großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung - VELUX Gaubenbalkon (Dachstudio) - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage - Gartennutzung - großer Kellerabteil
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- 2018 Klimaanlage im Dachstudio - 2018 neuer Warm-Wasser-Vorratsbehälter - 2018 Sanitärausstattung in den Bädern - 2020 neue Parkett- und Vinylböden - 2020 Velux Gaubenbalkon
Die Immobilie sticht besonders durch die zahlreichen Highlights heraus, welche weit über den normalen Standard vergleichbarer Immobilien hinaus gehen:
- Fahrstuhl bis zur Wohnung - 5,70 Meter Deckenhöhe im Dachstudio - Fahrstuhl vom Keller bis zum Obergeschoss - eigene Gas-Therme getrennt vom Haus - Klimageräte im Dachgeschoss - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden sowie Verdunklung Rollos im Dachgeschoss - Großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung - VELUX Gaubenbalkon (Dachstudio) - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage - Gartennutzung - großer Kellerabteil
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- 2018 Klimaanlage im Dachstudio - 2018 neuer Warm-Wasser-Vorratsbehälter - 2018 Sanitärausstattung in den Bädern - 2020 neue Parkett- und Vinylböden - 2020 Velux Gaubenbalkon
Gartenanteil/mitbenutzung
Kabelanschluss
Keller
Lage
Die Immobilie in Köln-Holweide bietet eine hervorragende Lage mit einer Kombination aus ruhigem Wohnambiente in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Holweide, ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln,...
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Die Immobilie in Köln-Holweide bietet eine hervorragende Lage mit einer Kombination aus ruhigem Wohnambiente in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Holweide, ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, besticht durch seinen Charme und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In Köln-Holweide gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter drei Grundschulen, eine Sonderschule und die Gesamtschule Holweide. Diese Schule ist besonders für die Entwicklung des Team-Kleingruppen-Modells bekannt. Darüber hinaus bieten elf Kindergärten Platz für die Betreuung von Kindern, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Holweide ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S11 und die Buslinie 157 verbinden den Stadtteil direkt mit anderen Teilen von Köln sowie mit der Umgebung. Die S-Bahn-Station Holweide bietet zudem verschiedene Annehmlichkeiten wie Bike+Ride-Plätze, was die Mobilität für Pendler und Besucher erleichtert.
Die Immobilie in Köln-Holweide bietet eine hervorragende Lage mit einer Kombination aus ruhigem Wohnambiente in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Holweide, ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, besticht durch seinen Charme und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In Köln-Holweide gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter drei Grundschulen, eine Sonderschule und die Gesamtschule Holweide. Diese Schule ist besonders für die Entwicklung des Team-Kleingruppen-Modells bekannt. Darüber hinaus bieten elf Kindergärten Platz für die Betreuung von Kindern, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Holweide ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S11 und die Buslinie 157 verbinden den Stadtteil direkt mit anderen Teilen von Köln sowie mit der Umgebung. Die S-Bahn-Station Holweide bietet zudem verschiedene Annehmlichkeiten wie Bike+Ride-Plätze, was die Mobilität für Pendler und Besucher erleichtert.
Rilkestraße 12 · 51067 Köln / Holweide · Deutschland
Sonstiges
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.
Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.
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Neufelder Str. 19 51067 Köln DEU Tel.: +49(221)297709-0 E-Mail: info@blum-partner.de Homepage: https://www.blum-partner.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr